13:30

Как восстановить права на недвижимость: практические советы специалистов

Потеря или отказ в регистрации прав на недвижимость — ситуация неприятная, но далеко не редкая. Причём в ряде случаев собственник оказывается заложником обычной технической ошибки: одной неверной цифры, расхождения в данных или неточного переноса информации в реестр.

Специалисты Днепровского межрегионального управления Министерства юстиции Украины отмечают: формально документы могут подтверждать право собственности, но из-за несоответствий государственный регистратор вынужден отказать в регистрации. В результате человек юридически «застревает» между реальностью и реестром.

Когда отказ не означает конец

Типичная ситуация выглядит так: данные в договоре, заявлении и государственном реестре не совпадают. Даже минимальная разница — и регистратор принимает решение об отказе. Формально он прав, но фактически под угрозой оказывается право человека на имущество.

Именно этим путём воспользовалась заявительница в одном из недавних случаев. Вместо того чтобы мириться с отказом, она подала жалобу в Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации.

Как рассматриваются такие жалобы

Комиссия не ограничивается формальной проверкой документов. В ходе рассмотрения дела были запрошены дополнительные материалы, получены официальные подтверждения от налогового органа и установлено ключевое обстоятельство: изменение идентификационных данных произошло по причинам, не зависящим от заявительницы.

Расхождения в документах носили исключительно технический характер и не влияли на само право собственности.

Статистика: как часто удаётся добиться справедливости

По данным органов юстиции, в 2025 году в рамках соответствующих полномочий поступило 113 жалоб в сфере государственной регистрации:

• 94 — по вопросам недвижимости;
• 19 — по вопросам бизнеса.

По существу было рассмотрено 57 жалоб. Из них 30 удовлетворены, что составляет около 53%. В результате было отменено 17 решений государственных регистраторов.

Что можно обжаловать

В Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации можно подать жалобу на:

• решение об отказе в государственной регистрации прав;
• решение об оставлении заявления без движения;
• решение о приостановлении государственной регистрации прав;
• действия или бездействие государственного регистратора либо субъекта государственной регистрации.

Практика показывает: даже в запутанных бюрократических ситуациях существует законный выход. Главное — не опускать руки, а использовать предусмотренные законом механизмы защиты своих прав.