Главная » 2015»Март»3 » Лишние и недостающие метры в новостройке
01:44
Лишние и недостающие метры в новостройке
Большое количество квартир в новостройках продается в тот момент, когда дом еще только начинает строиться. Конечно, вся проектная документация уже есть, и покупатель вносит застройщику вполне конкретную сумму за определенное количество квадратных метров. Но когда строительство многоэтажки подойдет к концу, может выясниться, что закрепленная за дольщиком квартира получилась немного больше или немного меньше. Это влечет за собой изменение стоимости объекта и перерасчет. О том, как это обычно происходит и что можно посоветовать дольщику в такой ситуации, говорят специалисты ГК «МИЦ».
Ситуация с изменившейся площадью квартиры в строящемся доме не является чем-то необычным, но здесь важно уточнить, что разница между обещанным и полученным метражом не должна быть значительной. Для покупателей квартир в панельных домах лишние метры редко становятся проблемой: здания строятся из панелей, изготовленных в заводских условиях и изначально подогнанных друг к другу, поэтому если здесь и случаются расхождения, то они редко превышают 1-1,5 кв. м. Иначе обстоит дело с монолитными домами, для которых практически нет готовых частей – бетонные стены заливаются непосредственно на стройплощадке при помощи специализированной опалубки. К тому же площади здесь больше, соответственно, и отклонения в пределах одной квартиры оказываются существеннее – до нескольких «квадратов».
Решить проблему лишних или недостающих метров в новостройке призван договор долевого участия (ДДУ), в котором обычно имеются пункты, фиксирующие проектную и фактическую площадь квартиры. Проектная вписывается сразу при заключении договора, а про фактический метраж говорится, что он будет уточняться по окончании строительства на основании обмеров БТИ и кадастрового паспорта. В связи с этим после того, как дом будет построен, застройщик должен нанять кадастрового инженера, который и произведет все необходимые обмеры. Впрочем, это не значит, что покупатель квартиры должен безоговорочно верить полученным результатам. Иногда случается, что при обмерах специалисты экономят время и измеряют помещения только на одном типовом этаже, а все остальные считают равными. Поэтому пройтись с рулеткой по своей квартире не помешает. Если появятся сомнения – стоит привлечь независимого специалиста, который проведет измерения и составит экспертное заключение. Этот документ позволить оспорить официальные результаты обмеров в суде.
Как правило, условие необходимости доплаты за «лишние» квадратные метры в случае несоответствия проектной площади квартиры и реальной прописывается во всех видах договоров между дольщиком и застройщиком (ДДУ, ЖСК и предварительных купли-продажи). При этом сумма доплаты рассчитывается исходя из прописанной в договоре стоимости квадратного метра жилья. Если в договоре указано, что доплату следует производить по рыночной цене жилья в доме на момент его ввода в эксплуатацию, либо корректировка площади, как в большую, так и в меньшую сторону вовсе не влечет за собой никаких доплат, это должно насторожить покупателя.
Понятие квартирного обмена стало
сегодня немного размытым: сейчас так могут назвать любую операцию с
недвижимостью, при которой человек переезжает, хотя точнее называть
обменом именно такую сделку, где два человека фактически меняются своими
квартирами (с возможной доплатой).
В хороших семьях, где между супругами установлены отношения взаимного доверия и уважения, все серьезные решения принимаются сообща, особенно такие важные, как покупка недвижимости. Но все случается, и в силу разных причин у одного из супругов может появиться желание приобрести квартиру или дом без ведома другого.
В Москве значительная часть жилых объектов массового сегмента сконцентрирована в Новомосковском (55,2%) и Троицком АО (24,4%). Ожидается рост строительства в границах старой Москвы в связи с реорганизацией промышленных зон.
Первый месяц 2015 года не принес существенных изменений на рынок недвижимости в целом и в сегмент бюджетных новостроек в частности. По сравнению с активностью на рынке, зафиксированной в конце года, рабочая часть января была очень спокойной.
По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», на первичном рынке Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам февраля тенденция роста цен сохраняется. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,2%.
Для того, чтобы выступать реальным хозяином жилплощади, необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности. Без этого документа невозможно распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению: продавать, завещать либо дарить.
Группа компаний «Сибпромстрой» впервые приняла участие в ежегодной крупномасштабной акции для участников столичного и подмосковного рынка недвижимости - Black Friday Real Estate («Черная пятница» рынка недвижимости)
Самым дорогим продолжает оставаться Печерский район. Здесь один квадратный метр в среднем стоит 45 000 грн. За ним следуют Шевченковский (28 000 грн/кв м), Подольский (22 700 грн/кв м)