06:49
Машиноместа в новостройках Московского региона не теряют в цене
Специалисты компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости» выяснили, в каких округах и районах столицы наиболее высок спрос на автостоянки среди покупателей первичного жилья. Кроме того, они проанализировали стоимость парковочных мест в новостройках разных ценовых сегментов Москвы и Подмосковья.
По данным аналитиков «НДВ-Супермаркет Недвижимости», среди всех столичных округов наибольшая доля продаж машиномест в новостройках столицы приходится на ЗАО – 23,8% от общего объема спроса. На втором месте – ЮАО (15% продаж), на третьем – САО (14,8% продаж). Если же рассматривать отдельно районы, то на первом месте по спросу на автостоянки находятся Раменки – 10,7%, затем идет Даниловский – 8,1%, на третьем месте – район Хорошево-Мневники – 7,7%.
В ближнем Подмосковье средняя стоимость машиноместа в ЖК с наземными паркингами находится на уровне 400-500 тыс. рублей. В проектах с подземными стоянками ценник на такие объекты колеблется от 700 до 900 тыс. рублей.
В Москве преобладают проекты с подземными парковками. В ЖК стандартного и комфорт-классов, расположенных в спальных районах столицы, стоимость автостоянки составляет обычно 1-1,5 млн рублей. Если рассматривать ЖК бизнес-класса (границы Третьего транспортного кольца), то место на парковке здесь стоит около 2-3 млн рублей. В центре столицы цены на машиноместа доходят максимально до 7,4 млн рублей (ЖК Balchug Residence). В подмосковных ЖК стоимость парковочного места начинается от 400 тыс. рублей.
Среди проектов «НДВ-Супермаркет Недвижимости» одни из самых привлекательных условий по покупке машиномест можно найти среди предложений ЖК «Три квартала» – 45 000 рублей за кв.м.
«Для паркингов характерно состояние стагнации в отношении цен. Спрос на машиноместа и стоимость этих объектов в каждом конкретном проекте зависят от разных факторов: это транспортная доступность района, плотность его застройки и наличие прочих мест для парковки вне ЖК, удаленность дома от станций метро и платформ электричек. Кроме того, востребованность автостоянок увеличивается по мере роста готовности новостройки. Так, в ЖК «Три квартала» меньше, чем за год вырос монолитный каркас трех новых корпусов. Что может стать определяющим фактором для роста цен в ближайшем будущем», – комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Справка о компании
«НДВ-Супермаркет недвижимости» - одна из лидирующих российских компаний, которая более 22 лет реализует новостройки Москвы и Московской области, а также коммерческую и вторичную недвижимость столичного региона. Мы работаем по принципу супермаркета, что позволяет нашим клиентам быстро найти необходимый товар или услугу в любом ценовом сегменте. Мы постоянно совершенствуем наши бизнес-процессы и сервисы, уделяем большое внимание кадровой политике и собираем команду настоящих единомышленников, экспертов рынка недвижимости, которые умеют находить эффективные решения. За годы работы наша компания неоднократно признавалась лучшей на рынке недвижимости, как среди покупателей, так и в профессиональных кругах. «НДВ-Супермаркет недвижимости» входит в десятку лидеров европейского рейтинга эффективности маркетинговых стратегий EFFIE Worldwide.
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в 2020 году резко вырос спрос на студии бизнес-класса Москвы. «За весь 2019 год было продано примерно столько же студий, сколько в 2020 году за январь-октябрь включительно (порядка 1400 шт.).
По оценке аналитиков компании RRG в настоящее время в Москве и Московской области функционирует более 330 профессиональных и полупрофессиональных ТЦ и ТРЦ площадью более 2 000 кв.м. При этом более 200 объектов были возведены в период до 2010 года (20 – еще в прошлом веке, 80 – в период с 2000 по 2005 год, еще более 100 – с 2006 по 2010 год) и 120 построены с 2011 по 2015 год.
Мощнейший снегопад, захвативший все выходные и начало недели, не помешал москвичам заключать договора по покупке и продаже недвижимости. Несмотря на проблемы на дорогах, вызванные рекордными осадками, назначенные сделки и авансы на рынке вторичного жилья не переносились.
Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в Химках варьируется в диапазоне 66,7-202 тысяч рублей в зависимости от микрорайона. Минимум зафиксирован в наиболее удаленных локациях городского округа, а максимум – в новостройках, реализуемых на территории Новогорска.
По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», на протяжении последних пяти лет доля альтернативных сделок на вторичном рынке Москвы занимает не более 30%. Большинство стремится сначала реализовать одну квартиру, только потом приобрести другую.
Всего 12 месяцев тому назад от наступающего года ждали немногого: большинство прогнозов основывалось на том, что 2020-й станет годом адаптации к новым правилам долевого строительства. Реальные итоги оказались куда интереснее.
Специально к «Татьяниному дню» эксперты «НДВ-Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки по своим объектам за 2020 год и выяснили, что самыми активными покупателями квартир в новостройках были представительницы прекрасного пола (52%), среди которых Татьян оказалось около – 5%.