12:35

На психологической отметке останавливаются переговоры между покупателем и продавцом

"Во время купли-продажи недвижимости продавец пытается продать максимально дорого, покупатель хочет купить максимально дешево. В результате, они находят "общий знаменатель", и недвижимость реализуется по цене, которая достигается при обоюдном согласии". Об этом echo.az заявил независимый оценщик Рашад Алиев.

По его словам, при операциях с недвижимостью, как правило, цена останавливается на психологической отметке. "Например, психологической отметкой для квартиры со стоимостью в 52 тыс. манатов является 50 тыс. манатов. В условиях Азербайджана разрыв между ожиданиями продавца найти крайне сложно", - говорит оценщик.

Между тем в Украине разрыв между ожиданиями продавца и покупателя вторичной жилой недвижимости Киева составляет минимум 440 долларов за кв.метр. Как пишет SV Development, верхняя планка активного потребительского спроса на вторичном рынке жилой недвижимости Киева соответствует квартире стоимостью до 100 тыс. долларов с общей площадью около 80 кв.м, минимум из двух комнат. То есть, по ожиданиям потенциальных покупателей, стоимость 1 кв.м не должна превышать 1,25 тыс. долларов, а средняя цена по рынку - должна быть еще ниже.

Согласно результатам исследования рынка жилой вторичной недвижимости столицы в июне, проведенного специалистами консалтинговой компании Colliers International совместно с порталом поиска недвижимости address.ua, медианная цена предложения продажи квартир, которые отвечают данным требованиям, в сентябре находилась в пределах 1,69 тыс. долларов.

Таким образом, разница между существующей ценой предложения и выявленным ценовым ожиданием составляет 440 долларов за кв.м.

Анализ статистики поисковых запросов посетителей портала показал, что 82% посетителей ищут квартиры на покупку в ценовом диапазоне до 100 тыс. долларов, 75% - присматриваются к одно- и двухкомнатным квартирам, 80% смотрят квартиры площадью менее 80 кв.м. Цены продажи однокомнатных квартир на вторичном рынке в сентябре снизились на 0,84%, двухкомнатных - на 0,53%, трехкомнатных - на 0,46%, квартир с четырьмя и более комнатами - на 1,62%. Стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 1,12%, двухкомнатных - на 9,69%, трехкомнатных - на 12,48%, квартир с четырьмя и более комнатами - на 1,7%. Вместе с тем, по мнению аналитиков, наблюдаемый рост ставок аренды квартир и снижение общего объема соответствующего предложения, скорее всего, является временной тенденцией, напрямую связанной с вооруженным конфликтом в Донецкой и Луганской областях Украины.

В условиях Азербайджана на уступки идет продавец, говорит Рашад Алиев. "Покупатель ничего не продает, поэтому не может идти на уступки. Продавцы идут на уступки в форме и времени оплаты", - заключил Р.Алиев.