11:01

В коммерческую недвижимость Азербайджана с начала года вложено 450 млн. манатов

"Озвучить данные о вложенных в сферу коммерческой недвижимости инвестициях крайне сложно. Об этом echo.az сказал эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы. В первую очередь, по его словам, это связано с отсутствием точных подсчетов. "Во время купли-продажи часто встречаются случаи, когда стоимость коммерческой недвижимости искусственно снижается. Помимо этого методы подсчета официальных структур отличаются. Тем самым выявить точные цифры сложно", - заключил Р.Османлы.

Между тем стали известны показатели инвестиций на коммерческую недвижимость во всем мире. В частности, как пишет www.vedomosti.ru, мировой рынок коммерческой недвижимости остается для инвесторов надежным способом сохранения и увеличения капитала. С начала 2014 года объем сделок с мировой недвижимостью достиг 463 млрд. долларов, что на 23% выше показателя трех кварталов 2013 года (378 млрд. долларов), подсчитали аналитики компании JLL ((Jones Lang LaSalle) - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости).

Председатель Центра экономического и социального развития Вугар Байрамов также затруднился в беседе с echo.az сказать о реальном объеме инвестиций в коммерческую недвижимость. По его словам, официальных данных по этому поводу нет. "Но на основе примерных подсчетов можно сказать, что за первые девять месяцев этого года в коммерческую недвижимость в Азербайджане вложено 450 млн. манатов (приблизительно 574 млн. долларов по текущему курсу Центробанка)". Как отмечает председатель, в прошлом году в недвижимость в Азербайджане было вложено всего 3 млрд. манатов. "Львиная доля этих инвестиций приходится на жилую недвижимость. Только 10% из этих инвестиций приходится на коммерческую недвижимость. За первые девять месяцев этого года, учитывая различные факторы, можно сказать, что в недвижимость в Азербайджане вложено инвестиций на сумму 3 млрд. манатов. При этом опять же 10% приходится на долю коммерческой недвижимости. Помимо этого следует также учитывать операции, которые связаны с коммерческой недвижимостью, не прошедшей госрегистрацию. Это составляет примерно 5% от оборота рынка недвижимости. В этой связи примерно 15% от вложенных в недвижимость инвестиций или же 450 млн. манатов приходится на долю коммерческой недвижимости", - заключил В.Байрамов.

Если учитывать общемировой показатель (463 млрд. долларов), то удельный вес инвестиций, вложенных в коммерческую недвижимость Азербайджана в мировом показателе составляет 0,12%.

В недвижимость Америки вкладывают больше всего. Почти половина от мирового объема инвестиций пришлась на рынки Северной и Южной Америки - США, Бразилии, Мексики. По подсчетам JLL, в недвижимость этих регионов с начала года было вложено 207 млрд. долларов, что на 35% выше, чем за девять месяцев 2013 года.

Рост активности на американских рынках отмечают и аналитики Cushman & Wakefield. Согласно отчету компании, рынок Северной Америки вырос, в основном, за счет международных игроков, которые инвестировали на 47% больше, чем в прошлом году. К примеру, в США объем международных инвестиций вырос на 43% за счет инвесторов из Канады, Китая и Австралии.

На втором месте по инвестиционной привлекательности стоит европейская недвижимость. По подсчетам аналитиков JLL, с начала года инвесторы вложили в недвижимость Европы 170 млрд. долларов. Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2013 года.

На европейском рынке недвижимости самым привлекательным для инвесторов городом остается Лондон, считают аналитики Cushman & Wakefield. "Лондон стал крупнейшим рынком в мире по объему международных инвестиций", - говорится в отчете компании. В недвижимость Лондона за год было вложено 47,3 млрд. долларов, что на 40,5% выше прошлогоднего показателя.

К недвижимости в странах Азиатско-Тихоокеанского региона инвесторы в этом году отнеслись спокойно. По подсчетам аналитиков JLL, с начала года в недвижимость этого региона было вложено 86 млрд. долларов, что на 4% меньше аналогичного показателя прошлого года. "Инвесторы хотят инвестировать в Азию, и этот рынок особенно интересен пенсионным фондам и страховым компаниям. Однако динамика не столь позитивна за счет экономической неопределенности и ужесточения требований к заемному капиталу на некоторых рынках", - поясняют аналитики Cushman & Wakefield.

Между тем российский рынок недвижимости продолжает терять инвестиционный капитал. По подсчетам аналитиков JLL, за три квартала 2014 года инвесторы вложили в российскую недвижимость 2,8 млрд. долларов, что на 43% меньше, чем за аналогичный период 2013 года. "Инвесторы опасаются рисков, связанных с напряженными отношениями между Россией и Западом, нестабильностью в Украине, замедлением экономического роста и волатильностью обменного курса", - поясняет руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди, слова которого приводятся в сообщении компании.

Москва, которая традиционно находилась в приоритете у инвесторов, в том числе и международных, теряет статус крупнейших инвестиционных рынков мира. По данным отчета Cushman & Wakefield, Москва покинула топ-20 крупнейших инвестиционных рынков мира и занимает теперь 29-ое место по объему инвестиций в мире. По подсчетам компании, за год (в период с III квартала 2013 года по II квартал 2014 года) в московскую недвижимость инвесторы вложили 6,284 млрд. долларов, что на 13% меньше, чем в прошлом периоде. "Значительное падение коснулось международных инвестиций, которые сократились более чем на 50% по сравнению с прошлым периодом и перенесли Москву с 15-го на 48-е место в рейтинге стран по объему международных инвестиций", - констатируют аналитики Cushman & Wakefield.

"С учетом значительного объема капитала, который инвесторы готовы вложить в недвижимость в ближайшее время, мы прогнозируем годовой объем сделок в секторе на 700 млрд. долларов. Последний раз такой результат был зарегистрирован в 2006 году", - комментирует руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Артур де Хааст.