Главная » 2025»Май»23 » Обзор рынка комерческой недвижимости - рынок в стогнации
09:44
Обзор рынка комерческой недвижимости - рынок в стогнации
Обзор рынка коммерческой недвижимости Украины: текущее состояние и перспективы
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Украины находится в состоянии стагнации. Цены снизились во всех сегментах, за исключением небольших торговых площадей, спрос на которые остается высоким как в Киеве, так и в регионах. Эксперты прогнозируют рост рынка в следующем году.
Влияние войны на рынок:
Начало войны: Наибольшим спросом пользовались большие складские помещения, используемые для хранения имущества релоцированных бизнесов, волонтеров и гуманитарных организаций.
С сентября 2023 года: Наблюдается восстановление спроса на небольшие торговые площади (20-50 кв.м) в Киеве и регионах, обусловленное активностью малого бизнеса. Большие торговые площади остаются менее востребованными.
Офисная недвижимость: Стагнация из-за перевода сотрудников на удаленную работу.
Инвестиции и покупка недвижимости:
Наблюдается активизация покупки коммерческой недвижимости. Иностранные инвесторы и украинский бизнес, веря в восстановление страны, приобретают объекты по выгодным ценам.
Средние цены на аренду офисов (2023 год):
Киев - $12,8/кв.м
Львовская область - $10/кв.м
Одесская область - $8,14/кв.м
Ивано-Франковская область - $6,7/кв.м
Днепропетровская область - $6,44/кв.м
Киевская область - $5,7/кв.м
Киев: торговая недвижимость:
Бум на аренду небольших торговых площадей, обусловленный переселенцами, открывающими бизнес.
Арендные ставки на небольшие площади превысили довоенный уровень, особенно для кофеен и аптек.
Перемещение бизнеса из центра в спальные районы из-за большей концентрации населения и стагнации офисного сегмента.
Офисная недвижимость: значительное снижение спроса (до 70% по состоянию на осень 2023 года). Арендные ставки варьируются от $7 до $30/кв.м в зависимости от факторов.
Прогноз: рост стоимости аренды торговой недвижимости в будущем году, отсутствие предпосылок для восстановления спроса на офисы.
Львов: коммерческая недвижимость:
Стоимость аренды вернулась к довоенному уровню.
Спрос на аренду снизился, несмотря на приток переселенцев.
Ранее востребованы были большие складские помещения (500+ кв.м), сейчас рынок оживился.
Спрос на офисы невелик, в основном со стороны иностранцев, особенно IT-компаний.
Активизация в покупке коммерческой недвижимости, особенно иностранцами, видящими перспективы в послевоенном восстановлении.
Ожидается влияние этого тренда на стоимость аренды, развитие рынка после окончания войны.
В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади.
В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.
В январе 2016 г. на продажу предлагалось 1 053 объекта общей площадью 1 806 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,677 млрд. $, что ниже показателей декабря 2015 г. на 28% по количеству и на 40% по общей площади. Существенное снижение объема предложения в январе связано с большим количеством праздничных дней.
В феврале на продажу предлагалось 1 983 объекта общей площадью 3 851 тыс.кв.м и общей стоимостью 11,722 млрд. $, что выше показателя января 2016 г. на 88% по количеству и на 113% по общей площади. Значительный рост объема предложения, по сути, является восстановлением «рабочего» уровня рынка после январских каникул.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 3% и составила 3 148 $/кв.м. Курс доллара в марте снизился на 9%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 6%. Средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 221 304 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 10%, а в рублях - выросли на 5%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 265 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 9%, поэтому данный прирост был фактически переоценкой номинированных в рублях арендных ставок, которые за месяц почти не изменились. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 656 руб./кв.м/год. За год, начиная с марта 2015 года, долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 24%.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2016 г. В сентябре на продажу предлагалось 1264 объекта общей площадью 2 053 тыс.кв.м и общей стоимостью 6,178 млрд. $, что выше показателя августа 2016 г. на 25% по количеству и на 15% по общей площади.
Любой ответственный собственник хочет защитить имущество от различных непредвиденных ситуаций. Однако не более четверти владельцев ежегодно страхуют свою жилую недвижимость. Вероятно, причина кроется в не самых понятных для потребителя условиях страхования. Поэтому эксперты компании «Метриум» проанализировали предложения и готовы рассказать, на что следует обратить внимание при страховании квартиры.
Обзор рынка коммерческой недвижимости Украины: текущее состояние и перспективы
В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади.
В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.
Любой ответственный собственник хочет защитить имущество от различных непредвиденных ситуаций. Однако не более четверти владельцев ежегодно страхуют свою жилую недвижимость. Вероятно, причина кроется в не самых понятных для потребителя условиях страхования. Поэтому эксперты компании «Метриум» проанализировали предложения и готовы рассказать, на что следует обратить внимание при страховании квартиры.