09:44 
 Обзор рынка комерческой недвижимости - рынок в стогнации
 
  Обзор рынка коммерческой недвижимости Украины: текущее состояние и перспективы
Обзор рынка коммерческой недвижимости Украины: текущее состояние и перспективы
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Украины находится в состоянии стагнации. Цены снизились во всех сегментах, за исключением небольших торговых площадей, спрос на которые остается высоким как в Киеве, так и в регионах. Эксперты прогнозируют рост рынка в следующем году.
Влияние войны на рынок:
- Начало войны: Наибольшим спросом пользовались большие складские помещения, используемые для хранения имущества релоцированных бизнесов, волонтеров и гуманитарных организаций.
- С сентября 2023 года: Наблюдается восстановление спроса на небольшие торговые площади (20-50 кв.м) в Киеве и регионах, обусловленное активностью малого бизнеса. Большие торговые площади остаются менее востребованными.
- Офисная недвижимость: Стагнация из-за перевода сотрудников на удаленную работу.
Инвестиции и покупка недвижимости:
- Наблюдается активизация покупки коммерческой недвижимости. Иностранные инвесторы и украинский бизнес, веря в восстановление страны, приобретают объекты по выгодным ценам.
Средние цены на аренду офисов (2023 год):
- Киев - $12,8/кв.м
- Львовская область - $10/кв.м
- Одесская область - $8,14/кв.м
- Ивано-Франковская область - $6,7/кв.м
- Днепропетровская область - $6,44/кв.м
- Киевская область - $5,7/кв.м
Киев: торговая недвижимость:
- Бум на аренду небольших торговых площадей, обусловленный переселенцами, открывающими бизнес.
- Арендные ставки на небольшие площади превысили довоенный уровень, особенно для кофеен и аптек.
- Перемещение бизнеса из центра в спальные районы из-за большей концентрации населения и стагнации офисного сегмента.
- Офисная недвижимость: значительное снижение спроса (до 70% по состоянию на осень 2023 года). Арендные ставки варьируются от $7 до $30/кв.м в зависимости от факторов.
- Прогноз: рост стоимости аренды торговой недвижимости в будущем году, отсутствие предпосылок для восстановления спроса на офисы.
Львов: коммерческая недвижимость:
- Стоимость аренды вернулась к довоенному уровню.
- Спрос на аренду снизился, несмотря на приток переселенцев.
- Ранее востребованы были большие складские помещения (500+ кв.м), сейчас рынок оживился.
- Спрос на офисы невелик, в основном со стороны иностранцев, особенно IT-компаний.
- Активизация в покупке коммерческой недвижимости, особенно иностранцами, видящими перспективы в послевоенном восстановлении.
- Ожидается влияние этого тренда на стоимость аренды, развитие рынка после окончания войны.




 В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади.
В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади. В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.
В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце. Любой ответственный собственник хочет защитить имущество от различных непредвиденных ситуаций. Однако не более четверти владельцев ежегодно страхуют свою жилую недвижимость. Вероятно, причина кроется в не самых понятных для потребителя условиях страхования. Поэтому эксперты компании «Метриум» проанализировали предложения и готовы рассказать, на что следует обратить внимание при страховании квартиры.
Любой ответственный собственник хочет защитить имущество от различных непредвиденных ситуаций. Однако не более четверти владельцев ежегодно страхуют свою жилую недвижимость. Вероятно, причина кроется в не самых понятных для потребителя условиях страхования. Поэтому эксперты компании «Метриум» проанализировали предложения и готовы рассказать, на что следует обратить внимание при страховании квартиры.