Главная » 2012»Ноябрь»19 » Получение права собственности увеличивает стоимость квартиры в новостройке на 5-10%
16:39
Получение права собственности увеличивает стоимость квартиры в новостройке на 5-10%
Общеизвестно, что основной рост стоимости новостройки происходит на начальных этапах строительства. Однако и после возведения здания стоимость квартиры продолжает расти. Введение дома в эксплуатацию и получение документов о собственности «добавляет» к цене новостройки 5-10%, уверены эксперты. Для тех, кто планирует инвестировать в новую квартиру, специалисты компании «Домус финанс» рассчитали возможную прибыль.
Возросший в последнее время инвестиционный интерес к недвижимости ближайшего Подмосковья сосредоточен на проектах ранней стадии строительства. Такие вложения считаются среднесрочными ведь с момента оплаты до момента полной готовности жилья, может пройти год, полтора и даже два с половиной. Непосредственное строительство, в зависимости от типа дома занимает от одного года до двух лет.
По сути, после этого дом готов, однако еще некоторое время потребуется для сдачи его государственной комиссии и изготовление технического паспорта. В среднем цена между этапом «котлована» до момента вселения в сегменте эконом- и комфорт-класса увеличивается на 25-30%. При этом подорожание в 5-10% происходит после сдачи дома госкомиссии.
«Если вспомнить докризисные времена, то разница в цене квадратного метра между этапом «котлована» и стопроцентной готовностью дома могла достигать 80% и даже более. Во многом это объясняется ажиотажным спросом и непомерным ростом цен того периода, - рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Сегодня рынок более стабилен, рисков стало меньше, и ценовой разрыв между начальным и завершающим этапом меньше. Но покупать квартиру в новостройке выгодно и после окончания строительства, до момента сдачи дома в эксплуатацию».
Тем не менее, при инвестировании на первом этапе в успешные проекты доходность по-прежнему велика. Например, в ЖК «Золотые ворота» в Королёве в начале 2011 года приобрести однокомнатную квартиру можно было по цене от 2 700 000 руб., сегодняшняя цена выросла примерно на 40% и составляет 3 784 692 руб. Еще один яркий пример - ЖК «Гусарская баллада» в Одинцово, стоимость квартир из-за резко возросшего спроса в одном из корпусов выросла почти на 20% всего за три месяца.
Где выгодней покупать новостройку в Москве?В 2011
году правительство Москвы ввело ограничение на строительство жилых
объектов, что привело к тому, что в самой столице количество крупных
жилых застроек стало сокращаться. В итоге крупные застройщики обратили
свое внимание на Подмосковье, и в настоящее время на этом первичном
рынке происходит настоящий всплеск предложений. Новостроек возводится
большое количество - на любой вкус и достаток. Но даже несмотря на
высокие темпы строительства, перенасыщение этому рынку ещё долго не
грозит, считают специалисты ГК "МИЦ".
Согласно исследованию
департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимости», доля корпусов новостроек Москвы,
расположенных за МКАД и находящихся в продаже, составляет 4, 9 %* от общего
объема предложения. Купить новый дом можно в таких районах, как Куркино,
Крюково, Северный, Ново-Переделкино, Северное и Южное Бутово.
По итогам I квартала самые большие объемы сдачи в эксплуатацию новостроек были зафиксированы в столичном регионе - на Киев и область суммарно приходится 20,7% от общего объема (436,2 тыс. кв м) новостроек.
«Квадрат» в новостройках «Новой Москвы» подрос в ценеКурс американской валюты в октябре был довольно стабильным. Поэтому цены на рынке новостроек «Новой Москвы» изменялись вслед за инфляцией. Рост стоимости «квадрата» в новомосковской новостройке в рублях был равен 1,4%, а в долларах – 3%. Среди новостроек «Новой Москвы» по-прежнему преобладают объектыкомфорт-класса (более 60%), стоимость кв. м в которых в среднем составляет около 82 000 руб.
В Екатеринбурге жители новостройки в элитном микрорайоне сидят без тепла и горячей воды. Дом забыли подключить к газуВ Екатеринбурге многоэтажный жилой дом в
престижном микрорайоне «Европейский», расположенный по адресу улица
Барвинка, 26, введенный в эксплуатацию месяц назад, до сих пор не
подключен к газу. Из-за этого в доме нет отопления. Как рассказали
«URA.Ru» жильцы дома, из-за этого в их квартирах нет ни тепла, ни
горячей воды. «От сырости и холода в квартирах отходят обои,
вспучивается ламинат. Живем на обогревателях», - говорят они.