За последние
три года список стран-фаворитов у российских покупателей недвижимости
практически не изменился, и Чехия в нем фигурирует, по данным
исследования Homes Collection, на 6-м месте. В то же время в последние
несколько лет в ЧР наблюдается стабильный рост количества российских
покупателей. Кто же приобретает недвижимость в Чехии? Мы составили
портрет типичного российского покупателя недвижимости в самых популярных
среди россиян чешских городах – Праге и Карловых Варах.
Возраст покупателей чешской недвижимости
Покупатели
жилья в Чехии делятся на три группы. В первую группу входят молодые
люди в возрасте до 35 лет, популярностью у которых пользуются
преимущественно квартиры небольшой площади и студии по цене 25-60 тысяч
евро. Во вторую – клиенты среднего возраста (35-45 лет), которые
покупают 2-3 комнатные квартиры и небольшие дома стоимостью от 60 до 200
тысяч евро. К третьей группе относятся состоявшиеся люди старше 45 лет,
которые покупают недвижимость по цене свыше 250 тысяч евро.
Типичный
покупатель пражской недвижимости – представитель первой и второй
группы, в то время как карловарской – люди второй и третьей, возраст
которых составляет от 45 до 65 лет.
Профессиональная деятельность
Большинство
покупателей чешской недвижимости – предприниматели, уровень доходов
которых выше, чем у основной массы российского населения. Затем следуют
менеджеры-управленцы и чиновники. В то же время растет число
представителей среднего класса россиян, которые могут себе позволить, в
том числе благодаря ипотечному кредитованию, купить квартиру в Чехии.
Демографические показатели
С
пожеланием приобрести недвижимость в ЧР обращаются, в основном,
женщины, а также семейные пары (обычно у них уже взрослые дети).
География
Всё
больше с целью покупки чешской недвижимости обращаются в последнее
время клиенты из регионов, особенно из Свердловской области, хотя
покупатели из Москвы все еще преобладают. В основном они отлично
осведомлены и скрупулезно изучают в Интернете возможности покупки и
отзывы еще до осуществления сделки. Среди покупателей пражской
недвижимости процент жителей российских регионов существенно выше, чем у
карловарской, большинство которых составляют москвичи и петербуржцы.
Почему выбрали именно Чехию?
Причинами
покупки чешской недвижимости россияне называют высокий стандарт жизни в
ЧР, схожесть менталитетов, транспортную доступность, экологическую
безопасность, удобное законодательство. Играет свою роль и высокий
уровень личной безопасности, политическая и экономическая стабильность,
низкий уровень преступности, отсутствие произвола, а также чистота и
порядок в общественных местах.
Мотивы покупки
Российские
клиенты мотивом покупки недвижимости называют преимущественно
краткосрочное или долгосрочное инвестирование и последующую сдачу жилья в
аренду, что объясняется стремлением вывезти средства из страны,
обеспечив себе стабильную ренту. Кроме того, растет количество
покупателей, которые планируют переехать в Чехию на постоянное место
жительства или перевезти сюда своих детей или родителей. Среди остальных
мотивов покупки следует выделить приобретение недвижимости с целью
облегчить въезд в страну и приобрести жилье для проживания во время
бизнес-поездок.
Типы и свойства недвижимости, которую предпочитают россияне
Россияне
приобретают чаще всего самые ликвидные квартиры ближе к центру, которое
затем будет удобно сдавать. Клиенты предпочитают новостройки в старой
Праге, однако определённый спрос есть и на вторичную недвижимость в
центре города в домах после ремонта. Наиболее популярная ценовая
категория – квартиры до 100 тысяч евро.
Наряду с этим, россияне
стали в последние годы более космополитичны и не стремятся жить рядом с
соотечественниками. В особенности это относится к покупателям пражской
недвижимости, в то время как покупатели жилья в Карловых Варах зачастую
не знают иностранных языков и не хотят их учить. Поэтому именно в
Карловых Варах им удобнее жить, потому что там многие говорят по-русски.
Отношение к ипотеке
Оплата
наличными (без использования ипотеки) остается отличительной
особенностью российских покупателей чешской недвижимости. Однако за
последние несколько лет существенно вырос процент клиентов, желающих
воспользоваться возможностями ипотечного финансирования. Среди причин –
упрощение условий получения ипотечного кредита и рекордно низкие в
истории страны процентные ставки.
Кроме того, все чаще россияне
используют новые инвестиционные схемы приобретения недвижимости, такие
как проекты с гарантированной доходностью, проекты с buyback
(гарантированный выкуп недвижимости девелопером), доходная недвижимость.
Особенные пожелания
Высок
спрос среди российских покупателей чешской недвижимости на услугу «как
дома». Она позволяет людям, владеющим недвижимостью в Чехии, но не
находящимся на данный момент в стране, не беспокоиться об имуществе,
состояние которого регулярно проверяется в соответствие с пожеланиями
его собственника.
Если Вас интересует недвижимость в Чехии,
воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно
и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн.