С начала войны в Украине стоимость строительства жилья увеличилась на 30%, что значительно повлияло на рынок недвижимости. По словам Арсения Насиковского, младшего партнера группы компаний DIM, наблюдается снижение доли инвестиционных сделок, и среди покупателей первичного жилья сейчас преобладают конечные потребители.

Основные изменения на рынке недвижимости:

1. Рост себестоимости строительства:

   • В зависимости от класса проекта, себестоимость строительства возросла на 10-30%. Это связано с увеличением цен на строительные материалы и услуги.

   • В настоящее время наблюдается значительный дефицит квалифицированной рабочей силы. Например, компания DIM завершает строительство 33-этажного дома и вынуждена привлекать несколько подрядчиков для завершения внутренней отделки.

2. Снижение интереса инвесторов:

   • В Киеве интерес инвесторов к первичному рынку снизился. Если до начала полномасштабной войны 60% продаж приходилось на инвесторов, то сейчас основными покупателями стали конечные потребители.
   • Причина этого заключается не в нехватке средств, а в том, что стоимость первичного жилья часто превышает цены на готовые объекты на вторичном рынке. Застройщики не могут продавать ниже себестоимости, которая возросла на 10-30%.

3. Будущее жилой недвижимости:

   • По мнению Насиковского, после окончания войны жилая недвижимость останется основным сегментом для инвестирования, особенно в бизнес- и премиальном сегментах в центре Киева.
   • С началом полномасштабного вторжения многие застройщики начали ориентироваться на сегмент эконом-класса, где стоимость квадратного метра составляет до $1,000. В этом сегменте активно появляются новые проекты, особенно в таких пригородах, как Ирпень и Буча. Однако в этих сегментах маловероятен значительный рост цен.

4. Спрос на премиальную недвижимость:

   • В центре Киева, особенно в условиях ограниченного предложения участков, спрос на премиальные клубные дома будет расти. Ожидается, что цены на такие объекты могут достигать $7,000-10,000 за квадратный метр.

Портфель компании DIM:

• Девелоперская компания DIM управляет недвижимостью в Киеве и области общей площадью более 900,000 квадратных метров.
• В эксплуатацию введено более 3,600 квартир, а также построено более 356,000 квадратных метров жилых и коммерческих площадей.
• В настоящее время на стадии строительства находятся шесть проектов общей площадью более 346,000 квадратных метров.

Таким образом, рынок недвижимости в Украине продолжает адаптироваться к новым условиям, и, несмотря на вызовы, есть надежда на восстановление и рост в будущем.