Главная » 2025»Июль»9 » Рост цен на строительство и снижение инвестиций в жилье в Украине
13:46
Рост цен на строительство и снижение инвестиций в жилье в Украине
С начала войны в Украине стоимость строительства жилья увеличилась на 30%, что значительно повлияло на рынок недвижимости. По словам Арсения Насиковского, младшего партнера группы компаний DIM, наблюдается снижение доли инвестиционных сделок, и среди покупателей первичного жилья сейчас преобладают конечные потребители.
Основные изменения на рынке недвижимости:
Рост себестоимости строительства:
В зависимости от класса проекта, себестоимость строительства возросла на 10-30%. Это связано с увеличением цен на строительные материалы и услуги.
В настоящее время наблюдается значительный дефицит квалифицированной рабочей силы. Например, компания DIM завершает строительство 33-этажного дома и вынуждена привлекать несколько подрядчиков для завершения внутренней отделки.
Снижение интереса инвесторов:
В Киеве интерес инвесторов к первичному рынку снизился. Если до начала полномасштабной войны 60% продаж приходилось на инвесторов, то сейчас основными покупателями стали конечные потребители.
Причина этого заключается не в нехватке средств, а в том, что стоимость первичного жилья часто превышает цены на готовые объекты на вторичном рынке. Застройщики не могут продавать ниже себестоимости, которая возросла на 10-30%.
Будущее жилой недвижимости:
По мнению Насиковского, после окончания войны жилая недвижимость останется основным сегментом для инвестирования, особенно в бизнес- и премиальном сегментах в центре Киева.
С началом полномасштабного вторжения многие застройщики начали ориентироваться на сегмент эконом-класса, где стоимость квадратного метра составляет до $1,000. В этом сегменте активно появляются новые проекты, особенно в таких пригородах, как Ирпень и Буча. Однако в этих сегментах маловероятен значительный рост цен.
Спрос на премиальную недвижимость:
В центре Киева, особенно в условиях ограниченного предложения участков, спрос на премиальные клубные дома будет расти. Ожидается, что цены на такие объекты могут достигать $7,000-10,000 за квадратный метр.
Портфель компании DIM:
Девелоперская компания DIM управляет недвижимостью в Киеве и области общей площадью более 900,000 квадратных метров.
В эксплуатацию введено более 3,600 квартир, а также построено более 356,000 квадратных метров жилых и коммерческих площадей.
В настоящее время на стадии строительства находятся шесть проектов общей площадью более 346,000 квадратных метров.
Таким образом, рынок недвижимости в Украине продолжает адаптироваться к новым условиям, и, несмотря на вызовы, есть надежда на восстановление и рост в будущем.
В 2017 году специалисты предсказывают дальнейшее понижение цен на вторичное жилище и высокую долю инвестиционных сделок в новостроях областных центров.
19 декабря, на Рождественском саммите в Москве, ключевые игроки рынка недвижимости подвели итоги 2017 года. Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики «Бон Тон» выступила с докладом о важнейших тенденциях рынка, осветив основные его показатели. По мнению эксперта, ключевыми событиями стали массовый выход новых проектов, который продолжится и в 2018 году, плавное снижение цен и уменьшение среднего «чека» покупки.
Специалисты департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» проследили за ростом цен на квартиры в новостройках ближнего радиуса Московской области. Согласно статистике, по итогам 2021 года средняя цена 1 кв. м здесь поднялась на 30,3% (до 165,7 тыс. рублей), а стоимость квартир – на 15,8% (до 8,1 млн рублей).
По данным индикатора цен на недвижимость Франции Best Agents, в сентябре 2022 года рынок в сельской местности продемонстрировал хорошие показатели. В крупнейших городах страны цены на жильё также растут. В регионе Иль-де-Франс на рынке затишье, в Париже наблюдается нисходящая динамика.
Сегодня ипотека оформляется в двух видах: первый - когда продавцом является компания-застройщик, второй - когда квартира покупается у частного лица. По основным критериям эти две процедуры идентичны. Но существуют и некоторые факультативные формальности, относящиеся именно к оформлению вторичного жилья.
Москва инвестирует 58 миллиардов рублей на строительство соцжильяМосковские власти приняли решение увеличить с 42 до 58 миллиардов рублей расходы на строительство социального жилья в 2012 году. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин.