12:26
Пик падения цен на жилье в Украине пройден
Пик падения цен на объекты вторичной недвижимости пройден, стоимость квартир в долларах в разы ниже, чем девять лет назад. Об этом ГолосUA сообщил аналитик по рынку недвижимости Сергей Костецкий.
«Пик падения цен на жилье пройден. Стоимость жилой недвижимости сейчас в несколько раз ниже, чем была в 2007-2008 годах», - отмечает эксперт.
По его словам, сейчас можно за валюту купить квартиру дешевле, чем несколько лет назад.
Покупать в настоящее время квартиру для себя выгодно, однако, с точки зрения инвестиций (купить жилье и потом его перепродать), это абсолютно не принесет дохода, уверяет аналитик.
«Возможность приобрести недвижимость сейчас есть, но говорить о том, что это будет правильная инвестиция, не приходится. Рынок недвижимости «ведет» себя так, что покупать жилье для себя за средства, которые, к примеру, хранились у человека именно для этой цели, - момент подходящий», - уточняет С. Костецкий.
За последние несколько лет цена на вторичное жилье изменялась только из-за колебаний курса доллара. «Вторичка» сильно привязана к доллару. В глобальном смысле некоторые люди даже проиграли, купив квартиру за доллары пару лет назад. Сейчас такую же квартиру можно купить за валюту дешевле, чем несколько лет тому назад, подытоживает эксперт.
С начала войны в Украине стоимость строительства жилья увеличилась на 30%, что значительно повлияло на рынок недвижимости. По словам Арсения Насиковского, младшего партнера группы компаний DIM, наблюдается снижение доли инвестиционных сделок, и среди покупателей первичного жилья сейчас преобладают конечные потребители.
В 2017 году специалисты предсказывают дальнейшее понижение цен на вторичное жилище и высокую долю инвестиционных сделок в новостроях областных центров.
Сегодня ипотека оформляется в двух видах: первый - когда продавцом является компания-застройщик, второй - когда квартира покупается у частного лица. По основным критериям эти две процедуры идентичны. Но существуют и некоторые факультативные формальности, относящиеся именно к оформлению вторичного жилья.
Введенные в Украине налоги на автомобили и недвижимость несправедливы и несвоевременны, хотя эффективны с фискальной точки зрения. Об этом заявил эксперт Института общественно-экономических исследований Юрий Федчишин.
Разница в стоимости кредитов на строящееся и готовое жилье становится все меньше и меньше. Благодаря программам от банков-партнеров клиенты «НДВ-Недвижимость» могут выгодно купить недвижимость и получить заемные средства по ставке в размере 12,25% годовых в рублях. Это вполне сравнимо с условиями, предусмотренными в рамках ипотеки с господдержкой.
Стоимость недвижимости в одинаковых по классу проектах комплексного освоения территорий, расположенных в одной и той же локации, может отличаться на 25%. К такому выводу пришли эксперты ГК «Лидер Групп» – одного из крупнейших застройщиков Российской Федерации. 
Тарифы на жилищно-коммунальные