09:40

Совместная собственность на квартиры в Украине: юридические аспекты и пути предотвращения конфликтов

В 2025 году в Украине наблюдается рост числа квартир с несколькими владельцами. Эта форма собственности, хотя и законна и распространена, часто сопряжена с юридическими сложностями. Отсутствие четких соглашений относительно долей, расходов или пользования квартирой может привести к конфликтам, даже между родственниками.

Неограниченное количество владельцев

Согласно Гражданскому кодексу Украины, владельцами жилья могут быть как физические и юридические лица, так и государство или территориальные громады. Количество совладельцев не ограничено – одна квартира может одновременно принадлежать даже нескольким десяткам человек. Все права на имущество должны быть юридически зафиксированы, с точным определением долей – равных или неравных.

Судебная практика 2025 года свидетельствует: чем детальнее прописаны права каждого совладельца, тем меньше оснований для конфликтов. В документах рекомендуется указывать не только размеры долей, но и условия проживания, порядок пользования имуществом и принципы покрытия затрат на содержание жилья.

Юрист Юрий Бабенко отмечает, что совместная собственность нередко становится причиной судебных споров. Наиболее распространенные проблемы – это невозможность продать квартиру без согласия всех совладельцев, споры по перепланировке, накопление долгов за коммунальные услуги, а также эмоциональные конфликты между родственниками или бывшими супругами.

Продажа квартиры с совладельцами

Чтобы продать квартиру в 2025 году, если у нее несколько владельцев, необходимо получить нотариально заверенное согласие всех сторон. В случае, если один из них хочет продать свою долю третьему лицу, другие совладельцы имеют преимущественное право выкупа. Невыполнение этого условия может стать основанием для оспаривания сделки.

Как избежать конфликтов

Юристы советуют заранее оформлять договоренности письменно, фиксировать распределение долей в документах, привлекать специалистов к заключению сделок, а также учитывать интересы детей, если речь идет о жилье, принадлежащем несовершеннолетним.

Регистрация без согласия владельца

Еще один нюанс 2025 года – возможность регистрации места проживания без согласия других владельцев, но только при определенных законом условиях. Эта практика часто становится источником новых споров и требует особой юридической внимательности.