05:36

Спрос на элитную недвижимость в Азербайджане остается невысоким

Многие люди с хорошим достатком, задумываясь о приобретении жилья, обращают внимание на такую категорию, как элитная недвижимость. Элитная недвижимость - это недвижимость высшего ценового сегмента.

Как отметил в беседе с echo.az эксперт в области недвижимости Рашад Алиев, иметь элитную недвижимость - это показатель престижа, обеспеченности и финансового благополучия.

По его словам, отечественный рынок не может похвастаться широким выбором подобных предложений.

"Однако аренда недвижимости высшего ценового сегмента приносит своему владельцу колоссальный ежегодный доход. Элитная недвижимость создана для успешных людей и удовлетворяет самые завышенные требования.

Работая над строительством элитного жилья, специалисты создают невероятные проекты, используя исключительно высококачественные материалы.

Приобретая элитную недвижимость, можно подчеркнуть свое социальное положение и статус",- считает эксперт.

Говоря о том, выгодно ли инвестировать в элитную недвижимость в Азербайджане, Р.Алиев отметил, что спрос на нее в нашей стране невысокий.

По его словам, в целом, финансы в элитную недвижимость вкладывают состоятельные люди, а покупают ее в большинстве случаев для личного использования. В Азербайджане же в редких случаях вкладываются средства для строительства элитной недвижимости с целью дальнейшей ее продажи.

Между тем, как передает "Мир", не так давно были названы лучшие города для инвестиций в элитную недвижимость. Так, в тройку лидеров вошли населенные пункты сразу из трех частей света.

В нем содержится рейтинг по росту цен на элитную недвижимость в 2015 году (Prime International Residential Index). Безусловным победителем стал Ванкувер, где цены на роскошные объекты за год подскочили на 24,5%. На втором месте расположился Сидней (+14,8%), а третьим стал Шанхай (+14,1%).

По определению, элитной недвижимостью можно назвать "самую желанную и, как правило, самую дорогую собственность в выбранном городе, ее доля обычно не превышает 5% от всего рынка".

Аналитики связывают стремительный рост цен на роскошные "квадраты" в Ванкувере с нехваткой предложения и сильным международным спросом, а также с ослаблением канадского доллара.

ТОП-10 лучших городов для инвестиций в элитную недвижимость. В частности, Ванкувер, Сидней, Шанхай, Стамбул, Мюнхен, Мельбурн, Сан-Франциско, Окленд, Амстердам, Монако и Берлин.

Между тем Р.Алиев отметил, что элитная недвижимость в стране не строится в большом количестве. Этим термином назовут далеко не каждую квартиру, ведь она должна обладать рядом определенных признаков.

В частности, стоит немалых денег, и поэтому позволить себе такую может только обеспеченный человек. В первую очередь жилье, претендующее на звание элитного, должно находиться в центре города либо в экологически благоприятном и спокойном отдаленном районе.

Не менее важный фактор - это очень развитая инфраструктура. В непосредственной близости должно быть все - магазины, парки, школы, детские сады и другие значимые объекты.

"Остается открытым и неурегулированным вопрос - какое жилье можно считать элитным, как производить его классификацию элитных квартир?

Общепринятой классификацией элитного жилья на рынке не существует, и, как следствие, нет четких параметров его оценки.

Строительные компании в погоне за максимальной прибылью самостоятельно определяют категорию продаваемого элитного жилья, пользуясь собственной разработанной субъективной классификацией.

Элитное, люкс, делюкс, премиум, бизнес, классы А, B и С - все эти градации не имеют единого стандарта, а играют роль скорее маркетинговой политики в целях повысить статус и престиж продаваемого жилья.

Некоторые эксперты полагают, что создание единой классификации элитного жилья невозможно, да и не нужно.

Ведь каждая элитная квартира - это индивидуальная эксклюзивная идея, которую не представляется возможным оградить какими-то заранее определенными рамками".

Вместе с тем Р.Алиев отметил, что в столице все же есть здания, которые можно отнести к элитному классу. Но их очень ограниченное количество. Дело в том, что и количество покупателей на такую недвижимость также очень ограниченно.

Эксперт также отметил, что элитная недвижимость- это ограниченный сегмент рынка во всем мире.