«Товарообороты ритейлеров постепенно увеличиваются в гривне и валюте, а также в единицах продаж, что приводит к увеличению спроса на торговые площади и постепенному снижению вакантности», — такая оценка содержится в пресс-релизе международной консалтинговой компании Colliers International. Управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко не прогнозирует снижение спроса на площади и снижение арендных ставок даже несмотря на то, что в ближайшие 3 года в Киеве должны быть введены в строй 626 тыс кв. м торговых площадей (более 50% от нынешнего количества). Более того, по данным компании, количество вакантных торговых площадей на Хрещатике в течение 2016 года сократилось более чем вдвое (15% и 7% на начало и конец года), а в большинстве ТРЦ столицы такие площади составляют лишь 0−5%.

То, что владельцы площадей стали чувствовать себя увереннее, заметно по целому ряду моментов. Так, в январе многие не торопились перезаключать договоры аренды: «Создавалось впечатление, что они притормаживали сделки, чтобы не продешевить. Ведь получать плату будут, в отличие от большинства собственников жилой недвижимости, через банки, по безналу. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу», — приводит finance.ua наблюдение директора компании Best & Seller Ирины Луханиной.

«В 2016 году нашу сеть посетили около 30 миллионов человек. В прошлом году посещаемость наших торговых центров увеличилась на 4,6%. Вакантность по трем ТРЦ на 1 января 2017 года составила 0,9%. За год подписано более 80 договоров аренды», — генеральный директор DCH Real Estate (ТРЦ в Киеве, различные объекты коммерческой недвижимости в регионах) Даниил Владов по просьбе портала ibud.ua делится статистикой компании. В целом же посещаемость ТРЦ в декабре 2016 года в сравнении с декабрём 2015-го выросла от 6,7% (средние данные по Киеву) до 20,6% (в регионах). Такие данные приводит консалтинговая компания UTG.

Похожая ситуация и на рынке офисной недвижимости: «Улучшение макроэкономической ситуации — рост ВВП и промышленного производства, снижение инфляции — привело к увеличению спроса на офисные площади. Прежде всего высокая арендная активность наблюдалась со стороны производственного и IT секторов, на которые пришлось три четверти всех сделок на офисном рынке Киева в 2016 году», — отметила руководитель отдела офисных площадей консалтинговой компании JLL (Украина) Александра Глобина в пресс-релизе. Как следует из документа, доля вакантных офисных площадей Киева в 2016 году снизилась на 4,9 п.п. — до 19,3%.

Правда, связано это, как отмечают аналитики, не только с возобновившимся спросом, но и с откладыванием девелоперами ввода новых офисных площадей. В 2016 году офисные площади выросли на 36,5 тыс. кв. м, что на 10% ниже показателя 2015 года. Данные Colliers International немного отличаются: 38 тыс. кв. м новых площадей и снижение вакантности до 14,4%.

Стабилизировалась и средняя ставка аренды, которая на текущий момент в столице составляет в среднем 340 долл/кв м в год. Впрочем, участники рынка отмечают, что не проблема найти и помещения в 2−3 раза дешевле.