Главная » 2014»Январь»11 » В Чехии изменились правила аренды жилой недвижимости
13:56
В Чехии изменились правила аренды жилой недвижимости
С 1 января 2014 года вступил в силу новый Гражданский кодекс Чешской республики, который, в том числе, существенно изменит условия сдачи в аренду жилой недвижимости.
Новый Гражданский кодекс запрещает включать в договор аренды любые штрафные санкции, которые применяются, если арендатор нарушил свои обязанности. Спорные вопросы, касающиеся взаимоотношений владельца жилья и арендатора, будут решаться в суде. При этом пункты о штрафных санкциях в договорах, которые были заключены ранее, считаются недействительными, поскольку закон имеет обратную силу.
Зато расторгнуть договор аренды для владельца квартиры или дома станет проще. Он может это сделать в одностороннем порядке, если арендатор больше трёх месяцев не вносил арендную плату. При этом
Гражданский кодекс отменяет обязанность трижды уведомлять арендатора о намерении расторгнуть договор – достаточно будет одного. Кроме того, с 2006 года арендатор мог потребовать от владельца жилья предоставить ему равнозначную квартиру при расторжении договора аренды. Новый кодекс эту обязанность отменил.
Договор аренды, как и прежде, можно будет заключать на неопределённый срок. Если же договор заканчивается, а обе стороны не сообщили о своих намерениях что-то менять, то договор продлевается автоматически.
Для людей с низкими доходами новый Гражданский кодекс принёс и плохую новость – размер максимального залога за аренду жилья увеличен с трёхмесячной до шестимесячной арендной платы. Это, по мнению авторов закона, поможет защитить владельцев недвижимости от тех, кто подолгу не платит за квартиру. Когда договор заканчивается, владелец жилья обязан возвратить клиенту залог за квартиру, причём с учётом процентов. Соответствующая процентная ставка должна быть зафиксирована в договоре.
Ещё одним новшеством стала возможность для арендатора сдать часть квартиры или дома (например, несколько комнат) другим жильцам, при этом согласие владельца недвижимости не требуется. Это сделано для того, чтобы арендатор таким образом мог улучшить свою финансовую ситуацию и сохранить жильё в случае финансовых проблем.
Что делать людям, которые, приобретя жилье в других странах, по разным причинам не могут проживать в нем постоянно? Естественно, сдавать в аренду. Но только подходить к этому вопросу следует грамотно, с чувством, с толком, с расстановкой...
На рынке аренды жилой недвижимости Киева наблюдается значительное падение спроса и стремительный рост предложения, как следствие — снижение до 20% цены долгосрочной аренды жилья в столице, которую декларируют арендодатели в своих объявлениях.
В то же время, количество киевлян, которые хотят сдать свою недвижимость в аренду, активно растет. По исследования, проведенного порталом Adress.ua и исследовательской группой Colliers International (Украина), в марте 2014 г. база предложений по сдаче однокомнатных апартаментов выросла на 70% до 12,1 тыс. апартаментов. Выросла она и в других сегментах. Например, предложение по двушкам увеличилось на 58% (до 13,6 тыс.), трешек - на 34% (до 6,3 тыс.).
Санкции Евросоюза и США в отношении России, а также общая международная напряженность, скорректировали ситуацию на арендном рынке Москвы. С уменьшением бизнес-активности зарубежных компаний и оттоком экспатов в столице сокращается и количество арендных сделок с иностранцами
В процессе обсуждения договора арендатор и собственник выдвигают различные требования друг к другу. Одни пожелания легко выполнимы, другие могут стать причиной разногласий между сторонами. О том, какие ситуации чаще всего приводят к спорам, рассказывают эксперты «НДВ-Недвижимость».
За прошедший год, с августа 2018-го, арендные ставки на столичные квартиры выросли на 6,8% и с учетом Новой Москвы составили 50 590 руб./мес. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на съемное жилье по районам Москвы на основе базы объявлений своего портала. В пределах Садового кольца средняя стоимость квартиры составляет около 110 тыс. руб./мес., в районе МКАД – чуть более 30 тыс. руб./мес., в Новой Москве – от 20 до 30 тыс. руб./мес.
Несмотря на то, что снять средний дом в Крыму в этом году немного дешевле, чем в прошлом, посуточная аренда на полуострове все еще несколько выше, чем в Краснодарском крае. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив ставки краткосрочной аренды в обоих регионах с прошлым годом и между собой (элитный сегмент был исключен из исследования).
С 1 января 2014 года вступил в силу новый Гражданский кодекс Чешской республики, который, в том числе, существенно изменит условия сдачи в аренду жилой недвижимости.
На рынке аренды жилой недвижимости Киева наблюдается значительное падение спроса и стремительный рост предложения, как следствие — снижение до 20% цены долгосрочной аренды жилья в столице, которую декларируют арендодатели в своих объявлениях.
Санкции Евросоюза и США в отношении России, а также общая международная напряженность, скорректировали ситуацию на арендном рынке Москвы. С уменьшением бизнес-активности зарубежных компаний и оттоком экспатов в столице сокращается и количество арендных сделок с иностранцами
В процессе обсуждения договора арендатор и собственник выдвигают различные требования друг к другу. Одни пожелания легко выполнимы, другие могут стать причиной разногласий между сторонами. О том, какие ситуации чаще всего приводят к спорам, рассказывают эксперты «НДВ-Недвижимость».
За прошедший год, с августа 2018-го, арендные ставки на столичные квартиры выросли на 6,8% и с учетом Новой Москвы составили 50 590 руб./мес. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на съемное жилье по районам Москвы на основе базы объявлений своего портала. В пределах Садового кольца средняя стоимость квартиры составляет около 110 тыс. руб./мес., в районе МКАД – чуть более 30 тыс. руб./мес., в Новой Москве – от 20 до 30 тыс. руб./мес.
Несмотря на то, что снять средний дом в Крыму в этом году немного дешевле, чем в прошлом, посуточная аренда на полуострове все еще несколько выше, чем в Краснодарском крае. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнив ставки краткосрочной аренды в обоих регионах с прошлым годом и между собой (элитный сегмент был исключен из исследования).