В течение нескольких лет власти намерены заменить земельный налог и различные пошлины на имущество единым налогом на недвижимость. Якобы налоговая система станет более прозрачной и удобной для населения. Однако к нововведению россияне относятся, мягко говоря, настороженно и уже считают, насколько сильным придется удар по их кошельку.

Главное нововведение - размер налога на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости жилья, а не от инвентаризационной, как сейчас. Это значит, при оценке недвижимости будут  учитывать коммерческие данные объекта, то есть его расположение, сегмент и прочее. В итоге мы получим стоимость жилья, приближенную к рыночной, то есть в разы выше.

Ставки по новому налогу будут устанавливать власти на местах, но в следующих пределах: до 0,1% для жилых помещений, гаражей, машино-мест и до 0,5% для прочих объектов недвижимости. Несмотря на то, что ставки понижены, по сравнению с теми, что действуют сейчас, вряд ли они компенсируют существенное изменение самой налоговой базы. Если владельцы квартир в новых домах разницу практически не почувствуют, то на собственников хрущевок и старых квартир новый налог ляжет бременем. Сейчас инвентаризационная стоимость их имущества очень низкая, рыночная же существенно повысится. Кроме того, для собственников дорогого жилья  - стоимостью выше 300 млн рублей - вводится повышенная ставка 2 %. Это подчеркивает намерение властей взимать большие платы с наиболее обеспеченных слоев населения.

При этом от налога освободят владельцев жилья, площадь которого не превышает 20 кв. м и льготников, в собственности которого находится не более 30 кв. м недвижимости. Кроме того, для разных видов жилья предусмотрены вычеты: 20 кв. м на квартиру, 10 кв. м - на комнату, 50 кв. м - на дом. Льготники (например, ветераны, пенсионеры, инвалиды) получат дополнительные вычеты в 50, 10 и 100 кв. м соответственно, а также 20 кв. м для гаража.

Вводить новый налог смогут органы местного самоуправления, но только в тех субъектах, где будет отменен действующий налог на имущество. В каждом регионе сумма налога будет разной. Квитанции с самыми большими суммами получат жители мегаполисов. При этом власти на местах смогут понижать налоговые ставки.  С начала это года пилотный проект по введению налога на недвижимость стартовал в 12 регионах. Ульяновская область в их число не вошла. Нашему региону, как и всем остальным субъектам на переходный период дано 5 лет. К 2020 году новый механизм должен заработать по всей России. Налог будет расти постепенно в течение пяти лет - на 20% в год. По расчетам ФНС, в среднем по России за эти годы сумма налога утроится и для жилья составит 1915 руб. против 642 руб. в 2012 году. После завершения переходного периода налоговые поступлении от недвижимости граждан могут увеличиться по сравнению с 2012 годом в 3,4 раза (до 94,4 млрд руб.).

Эксперты не исключают, что собираемость налога в первые годы не будет высокой: некоторые собственники просто не будут его платить. Кроме того, владельцы жилья имеют право оспорить величину кадастровой стоимости, если у них есть основания предполагать, что она завышена. Граждане могут не согласиться с оценкой, если у них есть информация о рыночной стоимости объекта, отличной от кадастровой.

Артур ХОМИЧ