Главная » 2025»Июнь»13 » Загородное жилье в Украине: Тренды и изменения в спросе
08:35
Загородное жилье в Украине: Тренды и изменения в спросе
Рост спроса на загородное жилье в Украине:
В последние годы в Украине наблюдается устойчивый интерес к загородному жилью, чему способствуют свежий воздух, пространство, безопасность и возможность удаленной работы. Рынок загородной недвижимости характеризуется четкой региональной фрагментацией, где на спрос влияют логистика, инфраструктура, ситуация с безопасностью и близость к крупным городам.
По словам Ивана Кудояра, председателя правления Союза консультантов по недвижимости, до пандемии COVID-19 лишь 15-16% украинцев хотели жить в частном доме. До начала военных действий эта цифра выросла до 25%, а сейчас достигает 35%. Это свидетельствует о смене приоритетов: безопасность, автономность и близость к природе становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Однако рынок остается сложным из-за политической нестабильности и региональных особенностей.
Региональные различия в спросе:
Киевская область: Спрос сосредоточен в радиусе 30 км от Киева (Вышгород, Буча, Ирпень, Гостомель, Бровары и Обухов). Покупатели предпочитают компактные дома (до 120 кв. м) или участки под застройку. Цены растут медленно из-за рисков, но интерес к энергоэффективным домам сохраняется. По словам Ивана Кудояра, спрос на загородную недвижимость вырос, но рынок недвижимости в целом затих.
Западные области: Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская и Черновицкая области демонстрируют стабильный спрос, особенно на "второе жилье" и дачи. После волны внутренней миграции активно развиваются коттеджные городки с развитой инфраструктурой. Под Львовом и Ужгородом застройщики предлагают современные проекты с акцентом на комфорт и безопасность. Цены выше, но спрос поддерживается внутренними мигрантами и инвесторами.
Центр: В Винницкой, Хмельницкой и Черкасской областях растет интерес к домам с земельными участками для самообеспечения. Покупатели ищут доступные предложения с хорошим транспортным сообщением и близостью к природе (водоемы или леса). Низкая конкуренция удерживает цены на умеренном уровне, что делает эти регионы привлекательными для молодых семей и пенсионеров.
Юг и восток: В прифронтовых регионах (Харьковская, Донецкая, Луганская, часть Запорожской и Херсонской областей) рынок загородной недвижимости практически не функционирует из-за боевых действий. В относительно безопасных Одесской и Николаевской областях спрос ограничен, покупатели выбирают удаленные от зон риска районы (например, Черноморск или Фонтанка под Одессой) для сезонного проживания или дач.
Тренды и ожидания на будущее:
Загородное жилье перестает быть атрибутом роскоши. Сегодня покупатели ориентируются на безопасность, автономность и практичность.
Основные тренды на 2025-2026 годы:
Спрос на автономность: Растет интерес к домам с генераторами, солнечными панелями и собственными скважинами.
Рациональный метраж: Популярность небольших, продуманных домов (до 100-120 кв. м) будет расти.
Инфраструктура на первом месте: Важен доступ к школам, больницам, магазинам.
Второе жилье: Загородный дом рассматривается как альтернатива городской квартире.
По словам Ивана Кудояра, жилье — это пространство, где должно быть удобно, безопасно и эстетично. При покупке дома следует обращать внимание на жилую площадь, поскольку она влияет на комфорт, налоги и коммунальные платежи. Важно понимать разницу между общей и жилой площадью.
Жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) — важная составляющая расходов каждой украинской семьи. В условиях постоянных экономических и политических изменений, тарифы на коммуналку вызывают повышенное внимание граждан.
Строительный рынок Украины в 2025 году продолжает развиваться, несмотря на экономические вызовы, инфляционные процессы и нестабильность в смежных отраслях. Цены на строительные услуги за последние полгода показали умеренный рост, особенно в сегменте малоэтажного строительства, ремонтов и реконструкций.
До конца года квартиры в городе подорожают на 10-15%С начала года цены на недвижимость начали понемногу расти, и за первый квартал 2012 года квартиры на вторичном рынке Днепропетровска, согласно наблюдениям специалистов консалтинговой компании SV Development, в среднем стали выше на $20—25 за квадратный метр, то есть стандартная однушка в 30 кв. м подорожала в среднем на $600—750. Аналитики прогнозируют, что до конца этого года общий рост цен на б/у жилье составит 10—15%.
15 лет голодания за квартируЧтобы купить VIP-жилье, украинцу нужно отложить не менее 35 среднегодовых доходов. На обычную же квартиру - от 12 до 20 годовых зарплат. <a href="http://www.segodnya.ua/news/14361378.html">Источник</a>
Хрущевки вырастут на 10 этажейВместо пяти этажей — 15! Специалисты Приднепровской госакадемии строительства и архитектуры доказывают, что нашли способ решить квартирный вопрос в Днепропетровске. По их замыслу, реконструкция хрущевок увеличит жилой фонд города на 3,5 млн квадратов, а цена квадратного метра жилья может снизиться вчетверо
Стоимость квадратного метра в городах Болгарии в I квартале 2012 года
Жилищный бум в АргентинеРынок недвижимости во втором по величине городе Южной Америки - Буэнос-Айресе - быстро нагревается. С февраля по март 2012 года объемы продаж жилья подскочили на 77%, за первый квартал число сделок выросло на 7%, за год - на 13%. Стоимость аренды жилья в столице Аргентины увеличивается теми же темпами.
24 мая 2012 года Верховная Рада Украины приняла Закон "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно усовершенствования некоторых налоговых норм" (законопроект № 9661-д). Закон ожидает подписания Президентом. Предполагается, что с 1 июля 2012 года вступят в силу большинство изменений, предусмотренных этим законом, которые существенно затрагивают многие налоговые аспекты деятельности субъектов хозяйствования. Ресурс КЦПРБ подготовил краткий обзор существенных изменений в Налоговом кодексе Украины. <a href="http://www.segodnya.ua/news/14388846.html">Источник</a>