07:35

Загородное жилье в Украине: Тренды и изменения в спросе

Рост спроса на загородное жилье в Украине:

В последние годы в Украине наблюдается устойчивый интерес к загородному жилью, чему способствуют свежий воздух, пространство, безопасность и возможность удаленной работы. Рынок загородной недвижимости характеризуется четкой региональной фрагментацией, где на спрос влияют логистика, инфраструктура, ситуация с безопасностью и близость к крупным городам.

По словам Ивана Кудояра, председателя правления Союза консультантов по недвижимости, до пандемии COVID-19 лишь 15-16% украинцев хотели жить в частном доме. До начала военных действий эта цифра выросла до 25%, а сейчас достигает 35%. Это свидетельствует о смене приоритетов: безопасность, автономность и близость к природе становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Однако рынок остается сложным из-за политической нестабильности и региональных особенностей.

Региональные различия в спросе:

• Киевская область: Спрос сосредоточен в радиусе 30 км от Киева (Вышгород, Буча, Ирпень, Гостомель, Бровары и Обухов). Покупатели предпочитают компактные дома (до 120 кв. м) или участки под застройку. Цены растут медленно из-за рисков, но интерес к энергоэффективным домам сохраняется. По словам Ивана Кудояра, спрос на загородную недвижимость вырос, но рынок недвижимости в целом затих.
• Западные области: Львовская, Ивано-Франковская, Закарпатская и Черновицкая области демонстрируют стабильный спрос, особенно на "второе жилье" и дачи. После волны внутренней миграции активно развиваются коттеджные городки с развитой инфраструктурой. Под Львовом и Ужгородом застройщики предлагают современные проекты с акцентом на комфорт и безопасность. Цены выше, но спрос поддерживается внутренними мигрантами и инвесторами.
• Центр: В Винницкой, Хмельницкой и Черкасской областях растет интерес к домам с земельными участками для самообеспечения. Покупатели ищут доступные предложения с хорошим транспортным сообщением и близостью к природе (водоемы или леса). Низкая конкуренция удерживает цены на умеренном уровне, что делает эти регионы привлекательными для молодых семей и пенсионеров.
• Юг и восток: В прифронтовых регионах (Харьковская, Донецкая, Луганская, часть Запорожской и Херсонской областей) рынок загородной недвижимости практически не функционирует из-за боевых действий. В относительно безопасных Одесской и Николаевской областях спрос ограничен, покупатели выбирают удаленные от зон риска районы (например, Черноморск или Фонтанка под Одессой) для сезонного проживания или дач.

Тренды и ожидания на будущее:

Загородное жилье перестает быть атрибутом роскоши. Сегодня покупатели ориентируются на безопасность, автономность и практичность.

Основные тренды на 2025-2026 годы:

• Спрос на автономность: Растет интерес к домам с генераторами, солнечными панелями и собственными скважинами.
• Рациональный метраж: Популярность небольших, продуманных домов (до 100-120 кв. м) будет расти.
• Инфраструктура на первом месте: Важен доступ к школам, больницам, магазинам.
• Второе жилье: Загородный дом рассматривается как альтернатива городской квартире.

По словам Ивана Кудояра, жилье — это пространство, где должно быть удобно, безопасно и эстетично. При покупке дома следует обращать внимание на жилую площадь, поскольку она влияет на комфорт, налоги и коммунальные платежи. Важно понимать разницу между общей и жилой площадью.