Как известно, заполучить собственную квартиру можно при помощи заключения ипотечного договора с банком. Но в ипотеку можно приобрести не любое жилье, ведь обычно банки выдвигают очень строгие требования к недвижимости, которая может, при невыплате кредита, оказаться у них. Да и покупатель может акцентировать свое внимание не только на квартире, а и на частном доме, а что еще реже, на комнате в общежитии.
Основной причиной жестких требований к квартире может являться то, что через пару лет, данное жилье станет ликвидным и не потеряет свою стоимость на рынке недвижимости. И если вдруг заёмщик не может выплатить долг, то его жилая площадь должна легко изыматься банком и реализовываться на рынке. Но заёмщик должен также помнить, что срок поиска жилья достаточно ограничен (3-6 месяцев), после чего, он должен продлить срок поиска. Поэтому стоит заранее определиться с покупаемой недвижимостью.
Специалисты агентства недвижимости «Ремос» советуют обратить внимание на следующие факторы при покупке жилья в ипотеку:
1) Год постройки и техническое состояние.
Следует обратить внимание, в первую очередь, на год постройки дома. Выгодно, если квартира расположена в постройке, которая была возведена не позже 90-х годов 20 столетия. Такая квартира будет еще долго ликвидна на рынке. Если вы хотите приобрести жилую площадь в новостройке, то выясните, с каким банком застройщик заключил договор и обратиться непосредственно в тот банк. Также банки могут отказать в выдаче кредита, если планировка в вашей будущей квартире не зарегистрирована. Стоит также отметить, что очень важную роль играет район и этаж дома, где будет находиться квартира.
2) Стоимость.
Она определяется специалистом от банка – оценщиком. Не путайте с ценой, которую указывает вам продавец квартиры, ведь банки будут отталкиваться от отчета, который составит оценщик. После этого, банк выдает сумму денег в пределах рыночной стоимости. Но случается и такое, что продавец квартиры завышает планку стоимости, которая превышает сумму кредита, выдаваемого вам банком. В таком случае, покупатель вынужден будет выплачивать разницу с собственного кармана.
3) Проверка юридических документов.
- Проверьте, чтобы ваше будущее жилье не находилось под арестом или залогом у какого-то другого банка.
- В числе собственников квартиры не должно находиться несовершеннолетние или пожилые люди.
- В случаи, если была проведена приватизация, следует убедиться, что в будущем, не появиться гражданин, который будет иметь права на данное жилье.
- Проверить легальность все сделок, которые проводились с квартирой.
Приобретение жилой площади в ипотеку – процесс кропотливый и очень сложный, но оно того стоит, поскольку гарантией выступает непосредственно сам банк. Его эксперты всесторонние изучат документацию и проведут тщательную проверку, перед тем, как заключить договор. С вашей стороны, соблюдая все условия договора, вы можете быть уверенны, что ваше жилье долгое время будет сохранять ликвидность.
Незадолго до новогодних каникул аналитики строительно-инвестиционного холдинга RDI Group высказывали мнение, что в последующие два года ипотечное кредитование станет более доступным для россиян. В частности, они заявляли о том, что коммерческие банки и финансовые организации с участием госкапитала будут снижать ставки в среднем до 10%, поскольку все экономические предпосылки для такого шага на тот момент имелись.
Согласно первоисточникам впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором определенным земельным владением, ставили столб на границе земельного участка с надписью, что указанная собственность обеспечивает долг. Такой столб и стали называть «ипотекой».
Незадолго до судьбоносных парламентских выборов 2012 года, президент Саакашвили неожиданно обрушился с критикой на банки за их «человеконенавистническую» практику при выдаче ипотечных кредитов: «Будьте крайне осторожны, ради каких-то копеек не выгоняйте из домов тысячи людей, а то получите в ответ ожесточенную ненависть народа к банкам».
Что такое залог прав требования участника долевого строительства? Подлежит ли он регистрации? В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).