Проблема инерции характерна не только для рынка квартир. Вместе с ростом объемов строящегося жилья в последние годы, существенно выросло и предложение коммерческих площадей в них. Избыточное предложение офисов и магазинов на первых этажах строящихся домов будет одним из важных факторов развития рынка в ближайшие два года.

Территориальная структура строительства при этом за последние годы претерпела кардинальные изменения. В течение 2010-2014 гг. здесь четко прослеживались центробежные тенденции. Основную роль в этом сыграло активное развитие проектов комплексного освоения территорий (таких как «Академический», «Солнечный») и районов квартальной застройки. В итоге доля расположенных за пределами первого пояса районов выросла за последние пять лет в объемах строительства встроенно-пристроенных коммерческих помещений с 15-20 % до 45-50 %. В то же время, если до 2010 года на долю Центра приходилось до четверти таких площадей, то к 2012 году их объем опустился ниже отметки 10 %. Сегодня количество возводимых коммерческих площадей в Центре вновь стало увеличиваться за счет строительства комплексов жилья и апартаментов высокого качественного уровня, значительная часть помещений в которых рассчитана на размещение инфраструктурных объектов. Например, в ЖК «Арбатский», строительство которого началось в начале этого года, объем коммерческих площадей по проекту составляет более 9,5 тыс. кв. м.

Высокие объемы строительства и ввода привели к росту предложения на рынке аренды. За последние три года оно увеличилось втрое. Сегодня это усугубляется и другим фактором, а именно кризисными явлениями в экономике, влияющими на работу предприятий малого бизнеса. Многие такие компании в последнее время закрылись или поменяли расположение розничных точек, что ускорило процесс ротации. В результате за последние двенадцать месяцев ставки аренды для офисов на первых этажах жилых домов упали на –11 %, а для магазинов на –15 %. Сегодня средний показатель для торговых помещений составляет 934 руб./кв. м/мес., для офисных – 766 руб./кв. м/мес.

На вторичном рынке продажи собственники, как и девелоперы, оказались не готовы к резкому и существенному снижению цен. В текущих условиях оптимальным вариантом для них стала выжидательная позиция, которую они занимали с начала кризиса. Поэтому снижение цен здесь стало отмечаться только в последние несколько месяцев. В среднем по городу стоимость офисных площадей за последние пять месяцев опустилась на –4 % и составила 87 740 руб./кв. м. Магазины дешевели только в последние три месяца. Цены на них снизились на –4,6 %. Средняя цена квадратного метра при этом составила 105 740 руб.