Косметический ремонт считается одним из самых доступных и бюджетных вариантов.

При этом он остается эффективным и быстрым способом привести квартиру в порядок и придать ей обновленный вид.

Косметическим называют ремонт, который позволяет зрительно обновить помещение, но не затрагивает перепланировку. Так полная замена инженерных коммуникаций и основательное выравнивание пола проводятся при капитальном ремонте. А вот замена оконных и дверных профилей, укладка плитки на кухне и в ванной, монтаж натяжных или подвесных потолков входят в перечень работ при косметическом ремонте.

Косметический ремонт начинают с подготовки помещения: его надо по возможности полностью освободить от мебели. Крупногабаритные предметы отодвигают от стен к центру комнаты и накрывают пленкой. Необходимо освободить подход к стенам по периметру комнаты и дать возможность проводить работы с потолком.

Если планируется проводить замену напольного покрытия, мебель и другие вещи выносят из комнаты. Если напольное покрытие останется прежним, его нужно защитить от возможных повреждений и загрязнений. Для этого по полу раскладываются листы упаковочного картона, которые сверху прикрывают упаковочной пленкой. Полотнища пленки должны перекрываться не менее чем на десять сантиметров. В местах стыков полотнища скрепляют канцелярским скотчем.

Электрические сети перед началом ремонта рекомендуется обесточить. Декоративную облицовку с розеток и выключателей снимают, оставшееся под ними аккуратно заклеивают малярной лентой.

На следующем этапе со стен и потолков удаляют старые покрытия. 

Водно-дисперсионную краску или эмаль смыть водой не удастся, а известковую побелку смывают до подстилающего слоя шпаклевки. Побелочный слой толщиной в несколько миллиметров сначала размачивают при помощи малярного валика, затем снимают шпателем.

Так же удаляются и старые обои: сначала обдирают отслоившиеся участки, затем смачивают водой остальные и снимают шпателем. Если стены были наклеены обоями типа триплекс, они легко удаляются со стены, а на оставшийся слой изнаночной бумаги можно клеить новые обои.

После того, как поверхности стен зачищены, приступают к их обработке грунтовочными составами для впитывающих влагу оснований. Глубокие выбоины и повреждения заделывают цементным раствором после наложения грунтовки. Далее эти участки еще раз грунтуются и поверхности выравниваются при помощи шпаклевки. Оптимальная толщина слоя шпаклевки - не более 2 мм.

Для окрашивания потолка понадобится валик с ворсом средней длины и пластиковая ванночка, куда можно отжимать излишки краски. С поверхности потолка нужно устранить мелкие дефекты, оставшиеся после шпаклевания. Нанесение водно-дисперсионной краски помогает увидеть неприметные до этого дефекты. Их шлифуют и покрывают потолок неразведенной краской.

После окончания работ с потолком можно начинать оклейку стен обоями. При разведении клея следуйте инструкциям на упаковке. Чтобы при разведении водой клеевая масса не образовывала комков, в емкость наливают нужное количество воды и энергично размешивают ее палкой. В образующуюся воронку засыпают сухую клеевую смесь, размешивая жидкость до полного растворения клея.

Перед оклейкой поверхность стен грунтуют клеем, разведенным на 20-30% водой. Затем клей наносится и обратную сторону подготовленной полосы обоев, и она аккуратно приклеивается на место.

Капитальный ремонт начинают с составления плана работ. Приведем список основных этапов работ.

1. Подготовка помещения: освобождение от мебели, обесточивание. При проведении ремонта покомнатно все провода выводятся в коридор, чтобы можно было подключать каждую комнату временно, когда в ней закончится ремонт.

2. Демонтаж труб и стояков отопления. Если нет нужны менять все коммуникации, стоит заменить стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления. Перед началом демонтажа нужно убедиться, что вода в системе отопления сброшена, а стояки надежно перекрыты.

3. Монтаж системы отопления с установкой кранов перед радиаторами и монтаж внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения.

4. Снятие старых обоев и демонтаж напольного покрытия и пола.

5. Устройство новой электрической проводки.

6. Выравнивание стен (оштукатуривание или обшивка листами гипсокартона). Места прохождения скрытых коммуникаций отмечают на плане комнаты (либо проводят фотосъемку). Одновременно можно выполнять работы по облицовке стен плиткой в санузлах и на кухне.

7. Исправление дефектов потолка (если это будет потолок из гипсокартона или выравнивание штукатурным составом на гипсовой основе). Если будет устанавливаться натяжной потолок, эта работа проводится по окончании всех остальных работ.

8. Шпатлевание стен и потолка с зачисткой поверхности наждачной бумагой и огрунтовкой проникающими составами.

9. Устройство чернового пола и настил плитки в санузле.

10. Установка сантехники.

11. Замена окон и дверей, ремонт откосов.

12. Окраска потолка.

13. Наклеивание обоев или окраска стен.

14. Настил напольного покрытия.

15. Установка плинтусов и наличника на двери, установка радиаторов и электроприборов.