На рынке недвижимости существует большое количество видов ипотечного кредитования. Подчас покупателю достаточно трудно разобраться в многообразии требований, процентных ставок и условий погашения. В помощь заемщикам специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet разработали классификатор ипотеки, в котором указали нюансы существующих ипотечных программ и составили перечень советов, что необходимо учесть при оформлении ипотеки.
На сегодняшний день на рынке ипотеки заемщик может подобрать подходящий кредит на максимально интересных для него условиях кредитования:
1. Ипотека на первичном и вторичном рынке
Ипотека на первичном и вторичном рынке распространяется на все категории клиентов, которые соответствуют минимальным требованиям банка: возраст от 21 до 65 лет (может розниться в разных банках), минимальный стаж на последнем месте работы — от 3-6 месяцев, зарплата подтверждается по справке 2-НДФЛ и форме банка. Условия кредитования:
- первоначальный взнос — от 10-20 %;
- процентная ставка — от 11,45 %;
- срок кредитования — до 30 лет (в ВТБ24 и в «Банке Москвы» — до 50 лет).
2. Ипотека под залог имеющейся недвижимости
Ипотека под залог имеющейся недвижимости предназначена для категории людей, которые хотят получить кредит на неаккредитованную в данном банке новостройку или для нецелевого использования данных денежных средств (не для покупки квартиры).
3. Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса, как правило, отличается тем, что возможно получить кредит без первого взноса, но под увеличенный процент — в основном на выше 1-1,5 % стандартных условий.
Подходит для категорий людей, у которых нет собственных средств на первый взноса, либо ожидаются деньги, но позже.
4. Программа под 2-м документам
Ипотека по 2-м документам отличается от стандартных программ увеличенными на 0,5-1 % ставками и минимальным первоначальным взносом от 35-40 %. По данной программе банки не требуют предоставления документов по доходу. Эта программа удобна для:
- владельцев бизнеса, индивидуальных предпринимателей;
- категорий людей, которые получают маленькую «белую» заработную плату, а «серую» подтвердить не могут.
5. Ипотека на коммерческое жилье и апартаменты
Ипотека на апартаменты и коммерческое жилье отличается только тем, что в некоторых банках может отличаться ставками от базовых программ на 0,5-2 %, а также будет отличаться минимальным первоначальным взносом — от 30-50 %.
«Большинство банков стараются сделать условия кредитования максимально выгодными и удобными для заемщиков, предлагая расширенную линейку продуктов для клиентов с разными запросами и финансовым состоянием — программы с минимальным первоначальным взносом, без подтверждения дохода, программы для военных, молодых семей. В любом случае при необходимости решения своих жилищных проблем и ограниченности бюджета покупки оформление ипотеки является самым удобным и доступным способом приобретения недвижимости», — отмечает руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
Незадолго до новогодних каникул аналитики строительно-инвестиционного холдинга RDI Group высказывали мнение, что в последующие два года ипотечное кредитование станет более доступным для россиян. В частности, они заявляли о том, что коммерческие банки и финансовые организации с участием госкапитала будут снижать ставки в среднем до 10%, поскольку все экономические предпосылки для такого шага на тот момент имелись.
Незадолго до судьбоносных парламентских выборов 2012 года, президент Саакашвили неожиданно обрушился с критикой на банки за их «человеконенавистническую» практику при выдаче ипотечных кредитов: «Будьте крайне осторожны, ради каких-то копеек не выгоняйте из домов тысячи людей, а то получите в ответ ожесточенную ненависть народа к банкам».
Среди покупателей, интересующихся ипотекой, нередко можно встретить мнение, что при покупке квартиры с помощью кредита она будет находиться в собственности банка вплоть до самого погашения. Это не так: ипотечный заемщик становится собственником покупаемого в кредит жилья сразу же после заключения сделки купли-продажи, и единственное, чем его квартира отличается от приобретенной на собственные средства, – это наличие обременения в виде залога. 
