Девальвация вызвала неразбериху на азербай1джанском рынке недвижимости, однако многие эксперты советуют вкладывать деньги в подешевевшее жилье.

Покупатели недвижимости чаще всего опасаются долгостроя и банкротства застройщиков. Однако кризис обнажил и новые опасности, связанные, в том числе, с банками и курсом национальной валюты-маната.

Чего опасаться покупателям жилья сейчас и что делать, чтобы чувствовать себя уверенно при приобретении недвижимости?

Как утверждают эксперты, в кризис значительная часть покупателей квартир на первичном рынке - это как раз те, кто таким образом спасает свои обесценивающиеся сбережения.

Потому определенный спрос на жилье, безусловно, будет. Но потенциальные покупатели хотят купить квартиры максимально дешево, а продавцы продать подороже.

Отметим, что еще осенью на рынке вторичного жилья была продолжена тенденция снижения цен. Об этом Day.аz сказал эксперт ООО "Экспертный центр недвижимости" Ровшан Талыбзаде.

"Проведенные нами исследования показали, что в ноябре вторичное жилье подешевело на 5,6%, составив 1349 манатов за 1 квадратный метр", - отметил Р.Талыбзаде.

Он сообщил, что по сравнению с октябрем, в ноябре объем заключенных сделок упал на 4,0%, что объясняется сокращением объема выдачи ипотеки к концу года.

"Проведенные нами исследования показывают, что основные причины снижения цен на жилье - изменение макроэкономических показателей, сокращение объема государственных доходов, процессы, идущие по всему миру, снижение покупательской способности потребителей", - сказал ранее Р.Талыбзаде.

Говоря о ситуации в сфере недвижимости уже после девальвации национальной валюты, эксперт отметил, что подорожание курса доллара по отношению к манату не приведет к росту цен на рынке недвижимости.

По его словам, в настоящее время на рынке наблюдается низкая покупательская способность. "Как изменились цены на жилье после февральской девальвации, так произойдет и в 2016 году. Цены на квартиры будут падать", - заявил Р.Талыбзаде.

В свою очередь, другой эксперт по вопросам недвижимости, Араз Абдулкеримов сказал, что цены на рынке недвижимости могут вырасти.

"Сейчас такая ситуация, что трудно что-то прогнозировать. Но я не исключаю того, что жилье в Баку может подорожать. Если произойдут изменения в стоимости продуктов питания, то, несомненно, эта волна распространится и на рынок недвижимости.

В данном случае я рекомендую нашим гражданам, у кого есть сбережения в манатах, вложить свои средства в покупку недвижимости - земли, квартир. Манат обесценивается. Зачем их держать под подушкой дома? Разумно будет, вложить их в недвижимость.

Неизвестно, что может произойти завтра", - отметил А.Абдулкеримов. Экономист Сейфал Алиев в беседе с echo.az отметил, что уже давно замечено, что в период кризиса при наличии свободных средств самое лучшее время купить недвижимость на падении.

"Кризис хорош единственно тем, что предоставляет возможность покупать, когда цены находятся на "дне", второй возможности просто не будет.

Сегодня для вложения денег на первом месте остается недвижимость, на втором месте - земля. Буквально уже очевидно, что через год-два в выигрыше останется тот, кто купил недвижимость сегодня.

После преодоления "черной полосы" экономику ожидает интенсивное развитие, и весь отложенный спрос начнет реализовываться, при этом покупатели и арендаторы столкнутся с дефицитом предложения.

Мы научились приобретать квартиры и дома на подъеме цен и радоваться каждому проценту, но сегодня почему-то боимся делать то же самое на упавшем рынке, ожидая еще большего падения.

Никто не спорит, можно и ждать, но предложение убывает и скоро купить будет просто нечего. Рост цен произойдет не объявлением по радио, а спонтанно и, что самое важное, стремительно.

Сегодня самый удобный момент купить дешевле то, что через год-два будет стоить многократно дороже. К тому же пока еще есть возможность торговаться и выбирать" - отметил он.

Как заявил в беседе с echo.az независимый экономист Октай Ахвердиев, денежные вложения в недвижимость- хорошая возможность в кризисное время сохранить свои сбережения.

"То, что купив недвижимость в кризис, вы не прогадаете - доказано исторически. Несмотря на нестабильное время и скачки цен на валюту, цены на недвижимость остаются более-менее стабильными.

Дело в том, что люди всегда нуждаются в собственном жилье, а потому это очень хорошее капиталовложение.

Сегодня цены на квартиры в связи с девальвацией несколько снизились, но это носит временный характер. В рыночной экономике действует принцип спроса и предложения. Если спрос меньше, чем предложение, цены будут расти, если спрос меньше предложения, то падать.

Хорошим капиталовложением всегда были старинные дома, они растут в цене год от года", - отметил О.Ахвердиев. В свою очередь, как сообщил echo.az независимый оценщик Рашад Алиев, на данный момент нельзя сказать, что покупательская способность населения заметно упала, ведь свой свободный капитал большинство граждан хранили в долларах США, что означает тот факт, что в манатах сумма стала существенно больше. "Надо сказать, что сейчас на жилищном рынке страны царит ценовой хаос, и давать какие-то конкретные рекомендации было бы не совсем правильно.

Многие задаются вопросом, покупать жилье сейчас или нет? Если человек хорошо разбирается в вопросах недвижимости, то он, конечно, может рискнуть и выиграть.

Но если речь идет о простых гражданах, не особо разбирающихся в специфике данного рынка, то им лучше не спешить с приобретением квартиры, необходимо понаблюдать за ситуацией.

Если мы будем рассматривать жилье, которое приобреталось за доллары США, то цены на него уже давно упали. Если же речь о жилье, которое приобретается за национальную валюту, то нужно время, чтобы сделать выводы о том, к чему привела девальвация.

Но уже сегодня можно сказать, что цена на жилье в манатах не упала. Что касается стоимости жилья в долларах, то она снизилась ранее в связи со снижением покупательского спроса.

Недвижимость относится к неликвидным активам, и не всегда сразу можно понять ее реальную стоимость.

Скажем, человек решил купить квартиру и продавец называет ему цену, но покупатель не знает сколько она стоила раньше и не может понять, выиграет ли он если купит ее или проиграет.

Чтобы делать какие-то выводы и прогнозы нужны данные с рынка, а их пока нет, потому любые оценки будут не точными", - резюмировал Р.Алиев.