Квартира, купленная еще на стадии котлована, наконец-то построена. Но прежде чем подписать акт о передаче, новоиспеченным владельцам нужно осмотреть жилье на предмет обнаружения скрытых и явных дефектов. Как сделать это правильно? «СП» обобщает рекомендации юристов, риелторов и строителей.

Лайфхак для собственника

Согласно нормам, прописанным в законе «Об участии в долевом строительстве» (том самом, под номером 214-ФЗ), гражданин имеет право не ставить свою подпись под актом приема-передачи построенного жилья, если оно не соответствует установленным параметрам качества. Это, однако, ни в коем случае не дает права будущим собственникам демонстративно недовольно фыркать и безапелляционно заявлять «через губу» представителям застройщика: «Переделайте все, мне что-то ничего здесь не нравится».

Все претензии должны быть разумными, а самое главное — обоснованными. Для того, чтобы разговор с девелопером-продавцом был как можно более конструктивным, документы о передаче квартиры в собственность не стоит подписывать, как говорится, не глядя. Товар, которым, вне всякого сомнения, является квартира, необходимо посмотреть.

Но поверхностное ознакомление с потребительскими характеристиками нового жилья в этом случае не годится. С покаянными историями, когда за 20-30 минут необременительного визита на объект дольщики потом расплачивались годами и десятилетиями, можно познакомиться практически на каждом из многочисленных тематических форумов Рунета. Как отмечают риелторы, лучше всего процесс осмотра жилья протекает тогда, когда дольщики следуют простым и нехитрым правилам.

Правило №1: доверяй, но проверяй. Даже самые маститые застройщики не застрахованы от случайных ошибок и недочетов. Поэтому первый совет, который дают счастливым дольщикам строители, заключается в следующем: не нужно тушеваться перед девелоперским брендом, а готовиться в прямом смысле слова ощупывать, простукивать и тестировать в квартире буквально каждый миллиметр поверхностей и коммуникаций.

Конечно, времена, когда пустоты в стенах заполняли сальными ватниками и мусором, ушли в прошлое. Но присутствие едва ли не на каждой первой строительной площадке низкоквалифицированной (и, как следствие, крайне дешевой) рабочей силы — непреложный факт, и переломить ситуацию не удается никаким миграционным и строительным надзорным органам. Поэтому лучше, как гласит известная народная мудрость, здесь все же перебдеть, чем недобдеть.

Правило №2: предупрежден, значит, вооружен. Никогда не следует «идти на дело» с пустыми руками. В арсенале продвинутого покупателя в обязательном порядке должны присутствовать определенные приборы и инструменты. Во-первых, электрический фонарь (не всегда в новых квартирах есть хотя бы лампочки, а без света осматривать темные углы, санузлы и коридоры будет очень затруднительно). Во-вторых, небольшой электроприбор (путем включения его в розетки во всех помещениях проверяется наличие электричества). Кстати, можно убить двух зайцев, захватив с собой патрон для электролампы. Также должны присутствовать: рулетка, уровень, отвес, канцелярские принадлежности (как минимум ручка/карандаш и несколько листов бумаги формата А4), молоток. В идеале неплохо еще захватить с собой табурет или стремянку.

Правило №3: одна голова хорошо, а две — лучше. Очень хорошо, если на осмотре квартир вместе с будущим собственником отправится знакомый или родственник, имеющий непосредственное отношение к строительству и отделке, поскольку даже очень придирчивый, скажем, программист или доктор все равно не сможет разглядеть и обнаружить все имеющиеся недостатки, особенно если они не явные. Если таковых специалистов среди ближних не найдется, в крайнем случае всегда можно позвать на помощь члена какой-нибудь строительной наемной бригады. Вряд ли они запросят баснословные суммы за пару часов визуального осмотра.

Правило №4: всему свое время. Самый лучший период для осмотра квартиры — поздняя осень и зима. В ветреную и морозную щели в панелях и зазоры в окнах, если они есть, определяются влет. К тому же, в эти сезоны в рабочем состоянии находятся абсолютно все инженерные сети многоквартирного дома, включая отопление. Если же за окном — жаркое лето, то юристы настоятельно рекомендуют в акте осмотра отдельной строкой указать, что проверка системы теплоснабжения не проводилась. И еще — осматривать квартиру необходимо в середине дня. При максимальной силе естественного освещения существующие недостатки жилья (равно как и его достоинства) выявляются лучше всего.

Правило №5: театр начинается с вешалки. Состояние прилегающей территории, фасадов дома и его подъездов сразу дадут понять владельцу, насколько каверзные «сюрпризы» могут подстерегать его сразу за входной дверью в квартиру.

Естественно, сразу после окончания строительства от участка рядом с домом требовать идеального состояния, мягко говоря, не совсем разумно, определенный хаос неизбежен. Но, к примеру, у рачительного хозяина этот беспорядок будет выглядеть организованным. Например, строительный мусор и не использованные расходные материалы будут складированы в определенных местах и ни в коем случае не станут затруднять подход и подъезд к дому.

Если же картина складывается с точностью до наоборот, фасады грешат многочисленными недоделками или даже трещинами, на лестничных пролетах то и дело встречаются внушительные цементные наплывы, а настенная плитка грешит многочисленными сколами, то не надо быть провидцем, чтобы практически со стопроцентной вероятности предугадать наличие определенных серьезных «косяков» непосредственно в квартире.

Правило №6: язык до Киева доведет. Не стоит пренебрегать возможностью поговорить с будущими соседями. Вполне вероятно, что они провели осмотр квартиры раньше и уже знают, где искать подводные камни. А если они еще и приступили к ремонтным работам, ценность их мнения возрастает в разы: именно во время ремонта вскрываются те скрытые дефекты, которые сложно заметить при визуальном осмотре.

P.S. В одном из ближайших материалов «СП» расскажет, что рекомендуют делать юристы и «бывалые» дольщики непосредственно в квартире.