Не стоит верить на слово продавцам квартиры, что «все жильцы хорошие и спокойные». Как показывает практика, всегда найдется хотя бы один особенный человек, отношение к которому ровным при всем желании назвать нельзя. О нескольких самых ярких примерах — в нашем материале.

Согласно статистике, на протяжении многих лет ведущейся многими агентствами по продаже недвижимости как в столице, так и в регионах, не менее 5% от всего объема вторичного жилья в каждом районе выводится на экспозицию именно потому, что нормальных отношений с другими жильцами в подъезде выстроить не удалось. При этом истинные причины продажи, как правило, тщательно скрываются.

И в этом, считают некоторые представители риелторского сообщества, есть свое рациональное зерно. «О проживающих поблизости людях, — утверждает, в частности, независимый риелтор Николай Авесян, — надо говорить, прошу прощения за аллюзию, либо хорошо, либо уж тогда никак. Потому что иначе может получиться, как в известном анекдоте — не ругай слоника, а то не продашь. Ведь абсолютно в каждом подъезде любой старой или новой многоэтажки хоть один возмутитель всеобщего спокойствия, да найдется».

Пообщавшись с покупателями и продавцами недвижимости, «СП» узнала, что представляют собой среднестатистические соседи, присутствие которых в подъезде доводит других жильцов просто до «белого каления».

Тип № 1. «Гиперактивный ребенок»

Представителей данного раздражающего класса можно условно поделить на две группы. Это или грудные младенцы, еще не научившиеся ходить, или непоседливые шалопаи дошкольного возраста.

Первые отличаются тем, что любят громко поплакать в неурочные часы, особенно по ночам. Классическое место их локализации — квартира либо за стеной, либо этажом ниже. Вторые чаще всего обитают, наоборот, этажом выше. Проявляют себя громким топаньем при перебегании из комнаты в комнату и шумным передвиганием легкой мебели вроде стульев и компьютерных кресел. Активизируются чаще всего в районе 7−10 часов утра в выходные и праздничные дни.

Призывать их, равно как и их родителей, к порядку по большому счету не имеет особого смысла, поскольку нервная система детей характеризуется быстрым возбуждением и крайне медленным торможением. Лучше всего смириться, вспомнить, что все мы когда-то были маленькими, и ждать, пока эта проблема решиться со временем сама собой.

Тип № 2. «Патимейкер»

Здесь вновь следует говорить о двух лагерях. Представители первого любят принудительно познакомить жильцов ближайших этажей с музыкальным творчеством любимого исполнителя. Причем нередко эта «избранная коллекция» ограничивается максимум пятью-шестью песнями, которые упорно проигрываются снова и снова несколько часов подряд.

По тематике произведений довольно легко определяется возраст этих музыкальных маньяков. Если песни посвящены по большей части неким медицинским и химическим препаратам, несчастной любви и прочим сложностям взаимоотношений полов, то это, скорее всего, учащиеся-старшеклассники или студенты-первокурсники. Если это музыка клубная или ее тематика так или иначе связана с нарушением закона и моральных устоев, а в лексиконе исполнителя в большом количестве присутствует ненормативная лексика, то, вероятнее всего, такие произведения слушает не вполне определившийся в жизни молодой человек в возрасте от 20 до 30 лет, испытывающий проблемы с поиском работы.

Представители второго лагеря просто устраивают шумные сборища, которые нередко заканчиваются бурным выяснением отношений или не менее бурным примирением сторон. Любви к таким «тусовкам» покорны все возрасты, но наиболее активны здесь либо студенты-старшекурсники, либо люди, как принято говорить в таких случаях, «неопределенного возраста», отличающиеся еще и любовью к психотропным веществам или алкоголю.

По стечению обстоятельств и меломаны, и ценители гулянок проживают чаще всего либо этажом выше, либо этажом ниже.

Нейтрализовать их раздражающее воздействие можно, но очень сложно. Если «музыкофилы» выходят за временные рамки, очерченные в законе о тишине, то помочь может местный Госжилнадзор (правда, процесс сбора доказательств и подтверждений может растянуться на многие годы). Если же нет, максимум, что можно сделать в таком случае — искать консенсус в мирных переговорах.

С поклонниками «веществ» и «зеленого змия» все чуть проще. Помимо инспекторов Госжилнадзора на помощь можно позвать участкового уполномоченного, а в экстренных случаях — даже группы быстрого реагирования.

Тип № 3. «Человек-ремонт»

Локализуется в хаотичном порядке. В понедельник он может проявиться в квартире снизу, во вторник подняться на этаж выше, а по субботам и воскресеньям вообще может оккупировать жилье в соседнем подъезде, но сразу стенкой спальни.

Так же спонтанно превращается в «человека-молотка», «человека-дрель», «человека-болгарку» или даже «человека-газонокосилку».

При ближайшем знакомстве оказывается либо мужчиной среднего возраста и «в полном расцвете сил» (но весьма ограниченный в финансах или, как говорят в народе, элементарно задушенный жабой), либо бригадой наемных рабочих южного/среднеазиатского происхождения. В обоих случаях некриминальные пути нейтрализации раздражителя выглядят следующим образом: если строительные работы ведутся в неурочные часы, это поле деятельности жилинспекции (не исключено, что и в тандеме с сотрудниками УФМС), если все в рамках закона о тишине — мирные переговоры.

Тип № 4. «Семейные подрядчики»

Как и в случае с «человеком-ремонтом», наиболее популярных локаций не имеют и могут проживать где угодно — сверху, снизу, сбоку или по диагонали. Возрастной «разбег» довольно широк — от 18 и старше.

По типу раздражителя подразделяются на несколько категорий.

Первая — молодожены в стадии перманентного медового месяца. Наиболее активны в ночные часы и ранним утром. Имеют в своем распоряжении крайне скрипучие спальные гарнитуры и нарушают покой соседей громкими возгласами с вкраплениями междометий.

Вторая — семья в стадии перманентного развода. Активизироваться могут в любое время дня и ночи. Имеют склонность к громкому хлопанью дверями, совместному битью посуды и разговору на повышенных тонах с вкраплениями табуированных глаголов и существительных.

В первом случае можно от большого сердца реагировать так же, как и на гиперактивного ребенка. Во втором — в зависимости от степени накала страстей можно попросить подсобить и сотрудников соответствующих органов, проявив, так сказать, гражданскую ответственность. Правда, существует большая вероятность, что они вмешиваться в бытовой конфликт откажутся.

Тип № 5. «Когорта непобедимых»

Также включает в себя два отряда.

Один — это бабушки. Как правило, до достижения пенсионного возраста такие соседки работали либо в системе образования, либо в системе торговли, либо занимали должности «среднего руководящего звена» в бюрократическом аппарате. Проживать могут как в непосредственной близости, так и на расстоянии в несколько этажей.

Характерные особенности: слышат и видят практически все недостатки каждого жильца в подъезде и каким-то образом знает о многих «скелетах в шкафу», про которые люди нередко стесняются рассказывать даже очень близким людям. Нередко отличаются знанием всех законодательных норм, касающихся правил, как сказали бы во времена СССР, «социалистического общежития», в связи с чем хорошо защищены от попыток любого внешнего воздействия. В большинстве случаев добровольно берут на себя роль «коллективной совести подъезда». Которая, к слову, довольно часто может «заедать» без видимой причины, просто для профилактики.

Второй отряд — люди среднего и пожилого возраста, имеющие соответствующее медицинское подтверждение о нестабильности их психического состояния. По этой причине активизироваться могут круглогодично (но чаще — весной и осенью), причем самым неожиданным образом.

Например, в отношении всех без исключения жильцов подъезда этими гражданами может быть направлена жалоба в государственные инстанции, которую чиновники обязаны будут проверить. Разброс обвинений безграничен: от обвинения в государственной измене до несанкционированных попыток контакта с внеземным разумом.

В особо тяжелых случаях весь подъезд громкими криками оповещается о том, что завтра утром дом взлетит на воздух по причине подрыва газовой трубы, или о том, что все дети, возвращающиеся из школы, будут облиты кипятком/серной кислотой/помоями. В связи с особенностями российского законодательства и гуманностью медицинских норм без собственного волеизъявления нейтрализованы быть не могут. Полиция насильно к ним в квартиры не входит, а врачи принудительно в больницы не кладут.