Суббота, 22.09.2018, 15:05


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 14
Гостей: 11
Пользователей: 3
Robertlof, petraeneld, Markeneld
Главная » 2018 » Август » 4 » Ипотека в Украине и России - где надежнее?
16:33
Ипотека в Украине и России - где надежнее?

Недавний отчет Национального банка Украины продемонстрировал: серьезный уровень проблемности кредитов в банковском секторе Украины достигает почти 60% от общего кредитного портфеля. Таким образом, первоочередным вопросом в процессе предоставления финансирования является вопрос обеспечения. Обеспечение для кредитора является своего рода гарантией выполнения должником денежных обязательств по кредитному договору. Для кредитора очевидно желание получить наиболее надежное обеспечение, чтобы быть уверенным в том, что его требование о погашении кредита будет удовлетворена. На практике наиболее надежным способом обеспечения является ипотека, то есть залог недвижимого имущества. Ипотека считается наиболее надежным обеспечением по следующим причинам:

  • стоимость    недвижимого имущества часто выше, чем стоимость движимого имущества и    охватывает сумму денежного обязательства в полном размере, учитывая все    необходимые коэффициенты покрытия;
  • в    некоторых случаях недобросовестные должники совершают мошеннические    действия в отношении заложенного имущества, пытаясь всячески вывести его из зоны досягаемости кредитора, а с недвижимым имуществом это почти невозможно осуществить; недвижимое имущество гораздо меньше подвержено износу, чем движимое имущество;
  • недвижимое имущество является более универсальным, например, чем производственное    оборудование со специальным назначением, что делает его более ликвидным для кредитора;
  • поскольку сделки с недвижимым имуществом подлежат нотариальному удостоверению, а при    оформлении ипотеки накладывается запрет отчуждения имущества, оформить    сделку по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в ипотеке, без    согласия кредитора очень трудно.

А вот у наших соседей в России особых проблем с ипотекой не возникает. В том же Екатеринбурге ее можно оформить без особых проблем и рисков - https://ekb.etagi.com/ipoteka/.

Учитывая вышесказанное, кредиторы пытаются заполучить как обеспечение именно залог недвижимого имущества, тем самым становясь участниками операций с недвижимостью на этапе оформления ипотеки. Если основное обязательствоо выполнено не будет, кредиторы могут сделать взыскание на ипотеку, в частности могут принять недвижимость в собственность или реализовать ее на публичных торгах или путем продажи третьему лицу.

Трудности в процессе обращения взыскания на предмет ипотеки

На первый взгляд, ипотека выступает более надежным обеспечением, получив которое кредиторы могут быть уверены, что основное обязательство выполнят (если не путем добровольного погашения, то за счет взыскания). Но на самом ли деле взыскание на ипотеку является таким беспроблемным, как это сразу кажется?

На практике кредиторы часто сталкиваются с проблемами при обращении взыскания на предмет ипотеки. Прежде всего, это связано с некачественно проведенным юридическим аудитом предмета ипотеки и документации в отношении него, обычно обусловлено следующими основными причинами трудностей:

  • отсутствие согласия всех собственников недвижимого имущества на его передачу в ипотеку;
  • дефект титула на земельный участок в случае, если в ипотеку передается здание / сооружение, а также дефект титула на здание / сооружение, если в ипотеку передается земельный участок;
  • несоответствие или неполное соответствие перечня и характеристик объекта информации в правоустанавливающих документах, особенно в случае передачи в ипотеку комплексных сооружений, состоящих из нескольких объектов (в том числе целостных имущественных комплексов)
  • несоответствие или неполное соответствие разрешительной и договорной документации на недвижимое имущество нормам законодательства, если в ипотеку передается объект незавершенного строительства или недвижимость, которая станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора;
  • передача в ипотеку объекта самовольного строительства (стоит отметить, что лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него, за исключением дальнейшего получения прав на объект в предусмотренном законом порядке, а следовательно, не может им распоряжаться).

Итак, получив надежное (на первый взгляд) обеспечение, кредиторы рискуют иметь проблемы на этапе обращения взыскания. Также следует отметить, что в связи с тем, что большинство проблемных кредитов, о которых говорилось ранее, обеспеченные ипотекой, для банков существует риск накопления активов, в том числе проблемных. Не все активы, обеспечивающие обязательства заемщиков, могут быть немедленно реализованы финансовым учреждением для погашения долга, в связи с чем банкам необходимо задуматься о создании профильных компаний, которые обеспечивают эксплуатацию и менеджмент таких объектов недвижимости. Нередко это требует привлечения дополнительных капиталовложений для возможной модернизации или реконструкции объекта. Однако операция по дальнейшей реализации такой недвижимости может не только погасить обязательства заемщика, но и принести дополнительную прибыль.

Категория: Ипотека | Просмотров: 93 | Корреспондент: stalker | Теги: ипотека, квартира в ипотеку, недвижимость, Екатеринбург, жилье | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Как заемщик может сделать ипотеку дешевле?
    Стать обладателями собственного жилья мечтают многие, но, увы, не все могут купить его за свои средства. Обращаться же за кредитами хотят далеко не все россияне...
    В 2013 году ставки не снижались, но количество ипотечных сделок росло
    В 2013 году ипотека продолжала оставаться одним из основных инструментов решения жилищного вопроса для многих покупателей жилья Московского региона. 
    Когда не дадут ипотеку?
    Тех, у кого имеется на руках необходимая сумма для покупки недвижимости, можно пересчитать по пальцам. Остальные же вынуждены копить денежные средства или обращаться за займом в кредитные организации. 
    Без материнского капитала многие не в состоянии накопить на первый взнос по ипотеке
    Представители многих солидных компаний по продаже недвижимости обращают внимание на тот факт, что в 2013 году значительно возросло количество сделок с недвижимостью с привлечением механизма ипотечного кредитования. 
    Как офицеру избежать «подводных камней» при покупке собственного жилья
    В настоящее время благодаря программе «Военная ипотека» собственное жилье имеют уже более 65 тысяч военнослужащих России. Реализуя свои права на покупку квартиры, многие из них сталкивались с проблемами: банк требовал слишком много документов, понравившийся дом оказывался «неподъемно» дорогим и т.п. 
    Рубль упал: что делать с ипотекой?
    Резкое падение курса национальной валюты в первые месяцы нового года внесло изрядную сумятицу в ряды экономистов и рядовых граждан. Пусть и несколько запоздалое, вмешательство Банка России – увеличение интервенций, сдвиг валютного коридора – позволило если не стабилизировать ситуацию, то, по крайней мере, несколько снизить степень напряженности в обществе.
    Ипотека становится недоступной в России

    Ипотечные кредиты станут еще менее доступны большинству россиян из-за повышения ключевой процентной ставки, считают аналитики рейтингового агентства Moody’s. В этом году ставка увеличивалась уже дважды, напоминают они: 5 марта Центробанк повысил ключевую процентную ставку с 5,5% до 7%, а 28 апреля - до 7,5%.

    Число ипотечных сделок в Подмосковье выросло на 25%

    По данным компании «Домус финанс», в первом квартале 2014 года число сделок с привлечением ипотеки на рынке новостроек ближнего Подмосковья значительно увеличилось. Есть все основания полагать, что и в последующие месяцы доля покупок жилья в кредит продолжит расти интенсивными темпами.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх