Среда, 18.09.2019, 17:27

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [254]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [224]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [49]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [37]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [93]
Промышленное строительство [55]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [68]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [109]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [441]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [195]
Разное [515]
Реклама [5]
Рекламные статьи
Новые статьи
Руслан Сухий раскрывает секрет успеха арендного бизнеса Оскара Хартманна
Как заменить лампочку на рабочем месте так, чтобы тебя не уволили
Погрузка-разгрузка грузов весом до 15 тонн
Фотообои Нью-Йорк в урбанистическом интерьере
Как выбрать входную дверь со стеклом
Как подобрать хозяйственную сумку-тележку ?
Изящность дизайну добавить просто
Арифметика утепления, или теплый дом на три счета
Как правильно найти ведущего на свадьбу
Трактора ДТ-75 и бульдозеры на их основе.
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Коммерческая недвижимость

Руслан Сухий раскрывает секрет успеха арендного бизнеса Оскара Хартманна

Хотите выгодно инвестировать в недвижимость с высоким потенциалом роста и получать пассивный доход? Профессиональный бизнес-инвестор Сухий Руслан рассказывает о коллективных инвестициях в доходную недвижимость Москвы и Подмосковья, и на реальном примере показывает, как это сделать, имея всего 353 000 рублей.

Под прицелом: ТЦ "ЭкоВидное", как объект коллективных инвестиций

Чтобы не быть голословным, а подтвердить советы фактами и цифрами, Сухий Руслан проанализировал ТЦ «ЭкоВидное» - объект коллективных инвестиций от компании  AKTIVO. Это недвижимость формата стрит-ритейл общей площадью 3200 кв. м, в 4 км от Москвы.

Бытует мнение, что объекты в Москве более ликвидные, их легче сдать в аренду, продать. Ставки здесь намного выше, чем в Подмосковье. Поэтому выбор объектов за пределами столицы требует обоснования. Что касается данного торгового центра, то доходность инвестиций здесь обусловлена в первую очередь привлекательным для покупателей местом расположения. По сути ТЦ «ЭкоВидное» – монополист в районе, поскольку здесь настолько плотная застройка, что втиснуть еще одно крупное здание будет проблематично. Для 5700 семей ТЦ является единственной торговой точкой большого формата. В месяц здесь бывает больше 100 тысяч посетителей. 

Финансовые показатели

• Стоимость объекта – 658 млн рублей

• Арендный поток – 94 млн рублей/год

• Расходы по объекты - 9,9 млн рублей/год 

• Доход – 84,1 млн рублей/год

• Окупаемость инвестиций – 7 лет 8 месяцев

По словам руководителя департамента продаж AKTIVO Михаила Костромина большая часть арендаторов осталась по наследству от предыдущего владельца объекта. Но компания проделала серьезную работу и повысила эффективность ТЦ.

Добавились торговые островки и банкоматы, арендная ставка выросла. Сейчас для островков она составляет 10 000 руб./месяц за м2. И если раньше зона под торговые острова приносила 400 000 руб./месяц, то после расширения арендопригодной площади доход от нее вырос до 1 150 000 руб./месяц.

Для небольших магазинчиков ставка аренды составляет 4 500 – 5 200 руб./кв. метр в месяц. При этом в договорах закладывается индексация 5-7%.  

Сколько стоит входной билет в бизнес Оскара Хартмана, основателя АКТИВО?

Есть несколько входных порогов:

• От 2 млн рублей. Доходность в первый год – 11% годовых или 220 000 рублей в год иди 18 333 в месяц (до выплаты налога).

• От 10 млн рублей – клуб Liberty. Доходность – 11,7% годовых или 97 500 рублей в месяц (до выплаты налога). Для членов клуба предлагаются эксклюзивные условия покупки объектов недвижимости и дополнительные привилегии.

На официальном сайте АКТИВО вход в бизнес строго от 2 000 000 рублей. Но для подписчиков ютуб канала РЕНТАВЕД есть эксклюзивная возможность стать совладельцем торгового центра и вести бизнес совместно с Оскаром Хартманом, инвестируя всего 353 000 рублей! Именно столько стоит один пай в коллективных инвестициях АКТИВО. 

Покупать свой объект, управлять им, сдавать в аренду, решать технические вопросы и юридические проблемы или купить долю в торговом центре, где за вас все будет делать команда профессионалов – решать только вам. Соизмеряйте свои риски, рентабельность, личное время, и принимайте правильное решение.

Категория: Коммерческая недвижимость | Корреспондент: Administrator2 (27.08.2019) Источник
Просмотров: 142 | Теги: арендный бизнес, недвижимость, предприниматель, оскар хартманн, инвестиции | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Тест на честного застройщика
    Нравится квартира от застройщика и цена на нее? Не стоит спешить с покупкой, сначала шаг за шагом проверяем, стоит ли доверять компании свои инвестиции. Кстати, навязчивый сервис а-ля «решайтесь немедленно, а то завтра эта квартира уже будет продана» – также признак «мутной» компании...
    Очередное бремя: новый налог на недвижимость может лишить рынок иностранных инвесторов
    Минфин хочет обложить налогом в 20% иностранные инвестиции в недвижимость. Таким образом ведомство пытается сделать прозрачными сделки, которые совершаются в офшорных зонах вне юрисдикции Российской Федерации. 
    Идеология ПИФов недвижимости — почему выгодно покупать квадратные метры
    Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных вариантов вложения средств. Стабильность и доход привлекают в эту сферу как бизнесменов, так и частных лиц. Однако входной барьер в клуб рантье и девелоперов достаточно высок — покупка коммерческих площадей или жилья обходится в кругленькую сумму. Большинству мелких инвесторов это не по карману. 
    В DGF&IP рассказали о самых доходных районах Испании для инвестиций в недвижимость. Каталония

    Сейчас почти каждый пятый инвестор высказывает желание вложить капитал в недвижимость Испании. По данным European Real Estate Investor Intention 2014, ранее депрессивная Испания, в которой на протяжении почти всего послекризисного периода прогнозировалось все большее падение цен на дома и квартиры, уже вошла в тройку европейских лидеров по уровню инвестиционной привлекательности жилья и коммерческих объектов. А ведь всего год назад перспективы получения прибыли на этом рынке смогли рассмотреть только 5% профессиональных инвесторов. Значит ли это, что людям, имеющим свободные капиталы, стоило бы поспешить с покупкой объектов на территории Испании?

    Есть ли смысл покупать зарубежную недвижимость?

    Есть ли альтернатива для частных российских инвесторов, недовольных показателями отечественного рынка недвижимости? Эксперты говорят, что да – это квартиры с хорошей локацией в экономически активных городах Европы. Может ли стать альтернативным вариантом для инвесторов, которым жгут руки 3-5 млн руб., покупка жилья за рубежом?

    Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость и почему

    Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, почему сейчас наиболее подходящий момент для покупки квартиры в новостройке — все дело в валютных колебаниях, постоянном росте цен на новостройки и выгодной ипотеке.

    Как вложить деньги в недвижимость без риска

    Современные инвесторы - как те, кто постоянно заключает сделки на рынке с целью сохранить и увеличить свой капитал, так и инвесторы поневоле, для которых вложение денег в недвижимость становится или вынужденной мерой улучшения жилищных условий, или единственным перспективным способом сохранить свои деньги в кризис

    Апартаменты: практичные рекомендации частным инвесторам

    20 марта в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости Rref, выставки «Недвижимость-2015», состоялся круглый стол «Как и где купить апартаменты, которые принесут доход». Организатором мероприятия выступила компания Nai Becar Apartments

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх