Среда, 15.08.2018, 16:30

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [223]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [67]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [432]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [513]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Как выбрать цвет акриловой поверхности
Как уберечь жилище от воров
Что может купить в ипотеку средний москвич
Несколько советов по выбору хорошего ламината
Хорошо быть хозяином всего этажа
Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье в Украине
Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году
Выбираем светодиодный потолочный светильник
Регистрируем недвижимость в Беларуси по-новому: восемь вопросов и ответов
Hitachi Construction Machinery: история бренда
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 10
Гостей: 7
Пользователей: 3
VanilaSailm, TarasSailm, GregorSailm
Главная » Статьи » Строительство домов

Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

До конца 2018 года в Москве разрешение на ввод в эксплуатацию для одного или нескольких корпусов должны получить 35 жилых комплекса массового сегмента. Эксперты компании «Метриум» подготовили обзор новостроек, в которых до сдачи остается менее 6 месяцев.

По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.

Новостройки массового сегмента, сдача которых ожидается в 2018 году, представлены в 8 округах. Наибольшее число объектов с высокой степенью готовности сосредоточено в ЮВАО – 8 объектов. Вторую строку по числу комплексов занимает ЮАО (7 объектов), третью – САО (6 новостроек). Еще 5 объектов находится в СВАО, по три жилых комплекса расположены в СЗАО и ЗАО, два в ЮЗАО и один в ВАО.

Самым доступным предложением в новостройках массового сегмента, находящихся на завершающих этапах строительства, является студия площадью 24,1 кв. м и стоимостью 3,4 млн рублей в ЖК «ВЛюблино». Жилье с минимальным бюджетом покупки от 4 до 5 млн рублей можно приобрести в 7 из 35 или в 20% новостроек, ввод которых запланирован до конца этого года. Недвижимость стоимостью от 5 до 6 млн рублей представлена в 7 или 20%, а от 6 до 7 млн рублей – в 11 или 31,4% проектов.

Среди 35 жилых комплексов, срок сдачи всех или отдельных корпусов, в которых запланирован на 3-4 квартал 2018 года, в 14 или 40% новостроек в продаже есть жилье с финишной отделкой. Благодаря этому, отпраздновать новоселье в приобретенной квартире можно будет уже в этом году, сразу после получения ключей. Для сравнения: в конце первого полугодия 2015 года такое жилье можно было приобрести только в двух из 8 или 25% проектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Самая доступная квартира с готовой отделкой площадью 23 кв. м и стоимостью 4,41 млн рублей в настоящее время продается в жилом комплексе «Мещерский лес».

Эксперты компании «Метриум» отмечают тот факт, что спрос среди новостроек массового сегмента с высокой степенью готовности распределяется неравномерно и концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Например, в городском квартале «Ривер Парк» в продаже к настоящему времени осталось всего 4% объема предложения – 31 из 731 квартир, предусмотренных проектом. Тогда как в ряде других почти готовых новостройках до сих пор не реализовано 20-40% лотов и более.  

«Если проект отличает детально продуманная концепция – от планировок квартир до инфраструктуры и благоустройства общественных зон, продажи в нем идут активно на всех этапах строительства, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В результате к моменту ввода объекта в эксплуатацию, в наличии остается не более 10-15% объема предложения и менее. Например, в I очереди городского квартала «Ривер Парк» до сдачи корпусов было реализовано 92%, а во II – 98% квартир. Аналогичную картину мы наблюдаем в III очереди, которая будет введена в эксплуатацию в конце сентября этого года. Покупка жилья в высоколиквидных проектах за несколько месяцев до получения РВЭ, является оптимальным решением для осторожных покупателей. С одной стороны, уже очевидно, что дом будет достроен. Поэтому можно корректировать свои жизненные планы и планировать переезд, ориентируясь на конкретные даты. С другой, стоимость недвижимости в лучших новостройках на завершающих этапах строительства находится не на «пике». После их сдачи цена может вырасти как с учетом инфляционной составляющей, так и после завершения всего проекта – окончания благоустройства и ввода всех объектов инфраструктуры».  

«В I полугодии 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы был зафиксирован значительный всплеск покупательской активности во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За 6 месяцев Росреестр зарегистрировал в столице 33888 договоров долевого участия, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 42%. Для сравнения: число сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 24,8%. В настоящее время покупатели недорогой «первички» на рынке массового жилья имеют колоссальный выбор более чем в 40 введенных в эксплуатацию или почти готовых новостройках. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и значительный объем предложения, затягивать принятие решения о покупке не стоит даже в летние месяцы. Ежемесячное сравнение остатков квартир в проектах показывает, что лучшие предложения в самых популярных жилых комплексах «вымываются» достаточно быстро».

ЖК массового сегмента Москвы со сроком сдачи в 2018 году

Название

 

РВЭ

 

Min бюджет покупки

(млн руб.)

 

Min площадь жилья в корпусах со сроком сдачи в 2018 году (кв. м)

 

Наличие отделки в корпусах со сроком сдачи в 2018 году

 

Район

 

ЮВАО

 

Домашний

 

3 кв. 2018

 

4,1

 

25,9

 

нет

 

Марьино

 

Кварталы 21/19*

 

3 кв. 2018

 

6,41

 

39,5

 

да/нет

 

Рязанский

 

На Мельникова

 

3 кв. 2018

 

8,71

 

45,1

 

нет

 

Южнопортовый

 

SREDA*

 

3-4 кв. 2018

 

5,25

 

25,9

 

да/нет

 

Нижегородский

 

ВЛюблино*

 

4 кв. 2018

 

3,4

 

24,1

 

да/нет

 

Люблино

 

Некрасовка*

 

4 кв. 2018

 

4,22

 

37,4

 

да/под чистовую

 

Некрасовка

 

Люблинский*

 

4 кв. 2018

 

4,71

 

25,6

 

да/нет

 

Люблино

 

Есенин-дом. Лидер на Волгоградском

 

4 кв. 2018

 

6,14

 

39,5

 

нет

 

Рязанский

 

ЮАО

 

Парк Легенд

 

3 кв. 2018

 

6,58

 

36,7

 

нет

 

Даниловский

 

Ривер Парк

 

3-4 кв. 2018

 

6,69

 

37,9

 

нет

 

Нагатинский затон

 

Ясный*

 

3 кв. 2018

 

6,84

 

37,3

 

да/нет

 

Орехово-Борисово Южное

 

Орехово-Борисово

 

3-4 кв. 2018

 

5,64

 

32,6

 

да

 

Орехово-Борисово Южное

 

Аннино Парк*

 

3-4 кв. 2018

 

8,77

 

55,6

 

да/нет

 

Чертаново Южное

 

Меридиан-дом. Лидер в Царицыно

 

4 кв. 2018

 

6,37

 

37,1

 

нет

 

Царицыно

 

Дом Притяжение. Лидер на Чертановской

 

4 кв. 2018

 

7,01

 

39,2

 

нет

 

Чертаново Южное

 

САО

 

Водный

 

3 кв. 2018

 

5,26

 

25,8

 

нет

 

Головинский

 

Город

 

3 кв. 2018

 

5,76

 

33,5

 

нет

 

Дмитровский

 

Черняховского, 19

 

4 кв. 2018

 

5,71

 

20,4

 

нет

 

Аэропорт

 

Софьин-дом. Лидер на Дмитровском

 

4 кв. 2018

 

6,18

 

38,1

 

нет

 

Дмитровский

 

Фестиваль парк

 

4 кв. 2018

 

6,55

 

34,4

 

под чистовую

 

Левобережный

 

Летний сад

 

4 кв. 2018

 

10,37

 

65,4

 

нет

 

Дмитровский

 

СВАО

 

Савеловский Сити*

 

3 кв. 2018

 

6,22

 

26,9

 

да/под чистовую

 

Бутырский

 

Северный

 

3 кв. 2018

 

6,93

 

55,4

 

нет

 

Северный

 

Green Park

 

3 кв. 2018

 

9,08

 

43,0

 

нет

 

Останкинский

 

Дом

на Абрамцевской

 

4 кв. 2018

 

7,24

 

37,9

 

нет

 

Лианозово

 

Римского-Корсакова, 11

 

4 кв. 2018

 

7,45

 

46,1

 

да

 

Отрадное

 

ЗАО

 

Петра Алексеева, 12А

 

3 кв. 2018

 

5,0

 

27,0

 

нет

 

Можайский

 

Мещерский Лес

 

4 кв. 2018

 

4,41

 

23,0

 

да

 

Солнцево

 

Лучи*

 

4 кв. 2018

 

4,9

 

36,9

 

Да/под чистовую

 

Солнцево

 

СЗАО

 

МИР Митино*

 

3 кв. 2018

 

4,73

 

32,0

 

да/нет/под чистовую

 

Митино

 

Город на реке Тушино-2018

 

3 кв. 2018

 

7,84

 

39,9

 

нет

 

Покровское-Стрешнево

 

Дом на Сходненской

 

4 кв. 2018

 

8,29

 

41,5

 

нет

 

Южное Тушино

 

ЮЗАО

 

Гринада*

 

3 кв. 2018

 

4,75

 

32,2

 

да/нет/под чистовую

 

Северное Бутово

 

Эталон Сити*

 

4 кв. 2018

 

5,66

 

49,9

 

да/нет

 

Южное Бутово

 

ВАО

 

Дом на Вешняковской

 

4 кв. 2018

 

6,65

 

37,6

 

нет

 

Вешняки

 

*Минимальная цена указана на квартиру без отделки, при вариантах с финишной и отделкой под чистовую – цена указана на квартиру с отделкой под чистовую

Источник: «Метриум»

Читайте также: Копирайтинг и размещение новостей на страницах РИП "Прораб Днепропетровщины"

Категория: Строительство домов | Корреспондент: stalker (01.08.2018) | Автор: Метриуми Источник
Просмотров: 66 | Теги: Метриум, жилье, недвижимость, Москва, ипотека, новостройка, квартира | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Метриум Групп: итоги 3 квартала 2014 года на рынке Новой Москвы

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%. В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. 

    Москва: успеть за 45 минут

    Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках.

    Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале 2015

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента сократился на 18,6%, средняя цена выросла на 7,3%.

    Что может купить в ипотеку средний москвич

    Ставки по ипотеке достигли минимального значения за всю историю российского рынка жилья. По данным Центробанка, в мае кредит на покупку квартиры в новостройке можно было привлечь под 9,39% годовых. Однако доходы населения остаются скромными

    «Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы – итоги 1 квартала

    В первом квартале 2014 года на рынке недвижимости элитного класса наблюдалось оживление. Поскольку большинство объектов номинировано в долларах, покупатели старались совершить покупку до значительного повышения курса валюты относительно рубля. Кроме того, элитная недвижимость активно использовалась и для вложения средств в условиях неопределенной экономической ситуации.

    Ипотека в силу закона – что это такое?

    Согласно первоисточникам впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором определенным земельным владением, ставили столб на границе земельного участка с надписью, что указанная собственность обеспечивает долг. Такой столб и стали называть «ипотекой».

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх