В категории материалов: 224
Показано материалов: 210-220 |
Страницы: « 1 2 ... 18 19 20 21 » |
Сортировать по:
Дате ·
Названию ·
Рейтингу ·
Комментариям ·
Просмотрам
 О том, что перед тем как оформить
договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось
уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у
квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных
камнях этого вопроса.Речь идет о квартирах, которые ранее
были государственными, затем приватизированы и только после этого выставлены на
продажу. Главный источник риска в них — дети, которые были несовершеннолетними
в 90-х годах прошлого века и, соответственно, в приватизации не участвовали.
Изначально в федеральном законе № 1541—1 от 04.07.1991 года «О приватизации
жилищного фонда в РФ» не было ни слова о том, что дети также становятся собственниками
приватизированного жилья... |
 Перепланировка. Изменения в несущих
стенах домов нельзя делать без разрешения
ГАСК. После того как власти отложили
передачу функций Бюро технической
инвентаризации (БТИ) в руки Укргосреестра
на 1 января 2013 г., нам стали писать письма
читатели. Они просили объяснить, как
будет происходить узаконивание
перепланировки квартиры в переходный
период.«Мы за счет лоджий увеличили площадь
2-х комнат и кухни в квартире 16-этажного
дома, — рассказывает Светлана из г.
Южного Одесской обл. — Потом стали
приватизировать квартиру. Пришли
специалисты из БТИ, перемерять площадь
— обнаружилось, что комнаты увеличены.
Они поставили красную печать в техпаспорт и
сказали, что все это нужно узаконить»... |
 Некоторые застройщики
начинают строительство не получив при этом разрешение от государственных
органов, а порой даже не уведомив их о своих намерениях. Это одна из самых
распространенных схем мошенничества на рынке новостроек. Логика таких действий
вполне объяснима. Застройщики рассчитывают на то, что государственные органы не
смогут им отказать в строительстве, когда увидят, что фундамент дома уже
заложен. С помощью небольших денежных вливаний (в виде взяток) остальные
проблемы также ловко будут урегулированы, а строительство продолжено.Однако часто такие
истории заканчиваются запретом на строительные работы. Страдают при этом не
компании, которые взяли на себя обязательства и в итоге не выполнили их, а
граждане... |
 «Если у вас нету дома, пожары ему не страшны»,
– пелось в песне из популярнейшего советского фильма «Ирония судьбы, или С
легким паром». Но, как показывают последние исследования рынка страхования,
урон от огня среди страховых рисков находится только на втором месте. Гораздо
более опасным случаем россияне считают повреждение коммунальных систем и потому
спешат страховаться как от потопов со стороны соседей, так и от собственных
прорванных труб.
|
 Известная поговорка «аппетит
приходит во время еды» имеет прямое отношение к владельцам загородных земельных
участков. Не проходит и месяца-двух после завершения строительства коттеджа,
как хозяевам начинают сниться «сны о чем-то большем». Одним нужно устроить на
участке бассейн или поставить баню, другим вдруг становится необходим гараж,
третьим - пристроенная котельная, четвертым - все это поочередно. Но при этом
не всегда догадываются о том, что любая постройка на участке будет считаться
незаконной, если ее проект не прошел согласование в соответствующих инстанциях. |
 Еще несколько лет назад ипотечное
кредитование на рынке загородной недвижимости было чуть ли не диковинкой.
Банкам была не вполне понятна ликвидность нетиповых загородных объектов.
Сегодня ситуация изменилась. Правительством взят курс на развитие малоэтажки, в
области строится много организованных коттеджных поселков, недвижимость в
которых доступна по ипотеке. Но, собираясь купить домик с землей в кредит,
нельзя забывать про ипотечную страховку. В загородном сегменте она имеет
определенную специфику.Закон об ипотеке (залоге
недвижимости), естественно, не разделяет загородную и городскую ипотеку. Все
нюансы и различия обусловлены реалиями российского рынка и сложившейся
конъюнктурой. |
 Многим жителям поселков в городской
черте известно понятие «самовольная постройка». Также им известно, насколько
сложно получить документы, подтверждающие право собственности на такой
самострой. Парадокс, но, с одной стороны,
самовольное строительство относится к числу первоначальных способов
приобретения права собственности, с другой, само по себе возведение самовольной
постройки - это гражданское правонарушение, последствия которого сводятся к
сносу за счет создавшего ее лица.Об этом мы поговорили с юристом Ленаром
Гайфутдиновым.Прежде всего, он предлагает определиться
с терминами. Согласно ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом,
другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество...
|
 В настоящее время только совсем
отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой
банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой
темой пестрит российский Интернет, наполненный массой версий, предложений,
идей, но больше всего – эмоциями.
Стоит разобраться, так ли оправданно
то, и есть ли какой-то более или менее вразумительный и действенный правовой
выход для дольщика при банкротстве застройщика в ситуации с применением
Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». |
В настоящее время только совсем
отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой
банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой
темой пестрит российский Интернет, наполненный массой версий, предложений,
идей, но больше всего – эмоциями.
Стоит разобраться, так ли оправданно
то, и есть ли какой-то более или менее вразумительный и действенный правовой
выход для дольщика при банкротстве застройщика в ситуации с применением
Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
|
 С 1 июля 2010 года любая
строительная компания должна состоять в одной из саморегулируемых организаций
(СРО) и иметь от нее допуск на работу. Уже больше года строительное сообщество
живет по новым правилам, и самое время подвести итоги. Еще до вступления закона о СРО в
силу, аналитики опасались, что средний и тем более малый бизнес не сможет
работать после его принятия. Ведь вступительные и членские взносы, выплаты в
компенсационный фонд и страхование гражданской ответственности должны были
облегчить лицевой счет строительных компаний чуть ли не миллион рублей, а
проектно-изыскательских организаций на 500–600 тыс. рублей. За семь месяцев
после того, как закон о СРО вступил в силу, количество участников рынка,
действительно, сократилось. |
 Если у соискателя не хватает
собственного дохода для оформления ипотечного кредита, то на выручку можно
привлечь созаещмика, а в некоторых случаях даже двух или трех. Банки охотно
идут на это, поскольку для них наличие созаемщиков является дополнительной
гарантией возврата кредита. А для заемщика это лишняя поддержка - как в момент
оформления кредита, так и в случае возникновения непредвиденных сложностей с обслуживанием
долга.Этот материал поможет разобраться в
мере ответственности ипотечных созаемщиков в случае текущих погашений кредита
или дефолта собственника квартиры. Эксперт "Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию" (АИЖК) также расскажет об особенностях
взаимоотношений банков с заемщиками... |
|
