14:56
Анализ рынка недвижимости Украины: первый квартал 2025 года
## Рынок вторичной недвижимости
В первом квартале 2025 года рынок вторичной недвижимости Украины показал признаки оживления. Несмотря на продолжающиеся боевые действия, цены на жилье постепенно росли во всех областях, включая прифронтовые и наиболее подверженные обстрелам регионы. За прошедшие полгода средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась: в Днепре на 3%, в Харькове на 5% и в Одессе на 10%.
## Рынок новостроек
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти. Львов сохраняет лидерство по стоимости квадратного метра в первом квартале 2025 года, однако наибольшее удорожание было зафиксировано в Одессе. Наиболее активные продажи новых жилых комплексов (ЖК) наблюдались во Львовской области. За полгода застройщики Львовской области вывели на рынок 25 новых ЖК (15 из них – в первом квартале 2025 года), что составляет более четверти всех новых стартов продаж в Украине. Закарпатская область заняла второе место с 13 новыми ЖК (5 из них – в первом квартале 2025 года), а третье место разделили Киев и Киевская область с 11 новыми ЖК.
## Рынок аренды недвижимости
Рост цен на аренду жилья несколько замедлился. В большинстве регионов наблюдалось снижение средней стоимости аренды за последние полгода. Стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 3% в Киеве и Ужгороде, на 7% – во Львове и Ивано-Франковске, и на 12% – в Одессе, Ровно и Днепре. Для двухкомнатных квартир наибольшее снижение арендной платы за полгода было зафиксировано в Днепре (-17%) и Одессе (-14%). Несмотря на снижение, Киев, Львов и Ужгород остаются самыми дорогими городами для аренды жилья.
## Соотношение зарплаты и стоимости аренды
В регионах, расположенных ближе к зоне боевых действий, соотношение между средней зарплатой и стоимостью аренды однокомнатных квартир значительно ниже. В Харькове, Запорожье, Николаеве и Одессе на аренду приходится от 19% до 39% среднего заработка. В Днепре эта доля составляет около половины (46%).
Рынок элитной недвижимости в первом квартале 2025 года продемонстрировал неоднозначную картину. Несмотря на начальные потрясения, в целом ситуация оставалась спокойной. Налоговые изменения в некоторых странах (Дубай, Италия, Монако) привели к появлению новых покупателей на рынке премиум-класса, но их влияние пока незначительно. 
После небольшого потрясения в начале года рынок премиальной недвижимости в первом квартале 2025 года оставался в целом стабильным. Налоговое изгнание некоторых состоятельных граждан в такие страны, как Дубай, Италия или Монако, привело к тому, что некоторые из них начали проявлять интерес к французскому рынку премиум-класса.
Компания RRG начинает III Глобальный консенсус-прогноз рынка недвижимости. Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. 
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в стране, количество предложений на рынке недвижимости Днепра ежедневно увеличивается. Однако за последние шесть месяцев наблюдается тенденция к снижению цен, особенно на вторичном рынке жилья. В то же время, стоимость квартир в новостройках демонстрирует рост.
2015 год стал для рынка коммерческой недвижимости не столь катастрофичным, как опасались многие эксперты. В то же время, в этом году сформировался целый ряд совершенно новых для рынка тенденций, которые раньше либо не проявлялись вообще, либо оказывались исключением, которое лишь подтверждает правило.