16:37

Продажа квартиры в Украине: налоги и расходы продавца и покупателя (2026)

Продажа квартиры в Украине включает налоги, услуги нотариуса, риелтора, банковские комиссии и другие расходы. Ниже приведены два наглядных варианта расчета расходов для квартиры в Днепре стоимостью 2 000 000 грн.

 

Продавец: * НДФЛ 5% (если квартира в собственности менее 3 лет) * Военный сбор 1,5% (если менее 3 лет владения) * Госпошлина 1% * Услуги нотариуса 1,8% (часто делят с покупателем) * Риелтор 2–5% (по договоренности)

 

Покупатель: * Пенсионный сбор 1% * Госпошлина 1% * Услуги нотариуса (часть оплаты) * Риелтор (если оплачивает покупатель)

Вариант	Расходы продавца	Расходы покупателя
Квартира в собственности <3 лет	НДФЛ (5%) = 100 000 грн Военный сбор (1,5%) = 30 000 грн Госпошлина (1%) = 20 000 грн Нотариус (1,8%, половина) = 18 000 грн Риелтор (3%) = 60 000 грн Итого ~228 000 грн	Пенсионный сбор (1%) = 20 000 грн Госпошлина (1%) = 20 000 грн Нотариус (18 000 грн, половина) = 18 000 грн Риелтор (если оплачивает покупатель) = 60 000 грн Итого ~118 000–158 000 грн
Квартира в собственности >3 лет (первая продажа)	НДФЛ = 0 Военный сбор = 0 Госпошлина (1%) = 20 000 грн Нотариус (1,8%, половина) = 18 000 грн Риелтор (3%) = 60 000 грн Итого ~98 000 грн	Пенсионный сбор (1%) = 20 000 грн Госпошлина (1%) = 20 000 грн Нотариус (18 000 грн, половина) = 18 000 грн Риелтор (если оплачивает покупатель) = 60 000 грн Итого ~118 000–158 000 грн

* Оценка квартиры (для кредитных сделок) * Банковские услуги при ипотеке (комиссия, страховка) * Подготовка технических документов (техпаспорт, справки) Планируйте бюджет с запасом и заранее уточняйте, кто платит риелтора и нотариуса, чтобы избежать неожиданностей на финальном этапе сделки.