2014 год сопровождался в Украине падением спроса на жилую недвижимость и рост себестоимости квадратного метра в новостройках. Эксперты высказывают предположения о активизации рынка недвижимости в 2015 году и положительной динамике в строительстве новых жилых квадратных метрах.
Предполагается, что будет незначительное снижение цен на вторичном рынке, но экскреты отмечают не возможность обвала цен в связи индексацией квадратного метра на первичном рынке, что дает возможность продавцам на вторичном рынке удерживать цену на уровне $1-1,5 тыс. за кв.м
«Бытует несколько мифов о том, что рынок недвижимости совершенно упал, и что падение будет продолжаться, а однокомнатную квартиру в Киеве уже можно приобрести за $19 тыс. Называя такие цифры, эксперты забывают о классификации объектов, их месторасположении и состоянии. Такая цена — это немало, если под квартирой подразумевается комната в «малосемейке» площадью 15-16 кв. м или «гостинке» общей площадью 21-24 кв. м», заявил президент АСНУ Сергей Злыдень.
На данный момент многим компаниям застройщикам также стало жизненно важно завершить недостроенные проекты с целью получения оборотных средств от продажи и инвестиций, в связи с чем возможно дополнительное снижение стоимость. Такая динамика, а также сложная ситуация нв банковском секторе страны может вызвать повышения спроса на рынке.
Как сообщил, руководитель комитета АСНУ по вопросам сертификации и обучения Артур Пилипчук, на рынке продажи жилой недвижимости в 2014 году цены в среднем сократились на 20% в долларовом эквиваленте, и выросли на 60-80% в гривневом.
В 2015 году снижение может быть около 10% в долларовом эквиваленте, но резкого падения цен не ожидается, если ситуация в стране не изменится. По данным внутренней статистики АСНУ, основанные на реальных сделках, реальный процент торга при осуществлении сделки составляет в настоящее время не 30%, как утверждают некоторые эксперты, а всего 6,8% (в 2013 г. — 6,5%) при условии грамотно сформированной ценовой политики.
Средний срок экспозиции составляет 4,8 месяца, при том что до кризиса, в 2013 году, этот показатель составлял 4,5 мес. По словам С.Злыдня, платежеспособный спрос на рынке есть, он просто выжидает в надежде приобрести выгоднее.
Украинцы отдают предпочтение квартирам на первичном рынке, на вторичном покупают меньше. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные. Об этом на пресс-конференции заявил Эдуард Бразас, директор отдела агентских услуг "Ситикон".
Международная консалтинговая компания DTZ измерила ликвидность европейских рынков недвижимости по результатам 2014 года. Украина оказалась в конце списка. Ликвидность рынка недвижимости - показатель, отражающий простоту выхода инвесторов на рынок, а также ухода с него
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень считает, что формирование рынка недвижимости в Украине полностью находится в зависимости от решений МВФ, устойчивости гривны и государственных реформ.
За недельку более всего свалились расценки на квадратные метры в Хмельницком. Там трехкомнатная квартира будет стоить более 500 долларов за квадрат. Несколько подороже обойдется подобное жилище в Запорожье. Метр трехкомнатной жилплощади в Харькове стоит меньше чем 800 условных единиц.