Главная » 2024»Июнь»27 » Снижение эксплуатационных затрат при обслуживании плоских кровель: как конструктив аксессуаров влияет на долговечность кровельного пирога
12:52
Снижение эксплуатационных затрат при обслуживании плоских кровель: как конструктив аксессуаров влияет на долговечность кровельного пирога
Гольцев Артем, руководитель по развитию FACHMANN, российского разработчика и производителя кровельных аксессуаров
Исторически на постсоветской территории, включая ряд стран Восточной Европы, до 90% кровель жилых, общественных и коммерческих зданий составляют совмещенные утепленные рулонные: на несущей конструкции последовательно укладываются слои кровельного пирога. Практика показывает, что до 30 % подобных кровель могут начать протекать уже в первый год, через 5 лет эксплуатации битумно-полимерных плоских крыш эта доля составляет уже 70 %, а через 7 лет, если не было ремонта, она доходит до 100 %.
Специалисты FACHMANN обследовали более 500 вновь обустраиваемых и ремонтируемых плоских крыш для выявления основных рисков повреждения кровельного пирога. Собранная статистика показывает, что главными причинами нарушения защитных свойств кровельного пирога являются следующие факторы:
несоблюдение технологии укладки, приводящее к разгерметизации изолирующих слоев;
низкое качество используемых материалов, в том числе из-за пересортицы или контрафакта;
проектные ошибки, в том числе в части учета региональных и районных климатических особенностей, отсутствие достаточного количества кровельных систем вентиляции и канализации;
нерегулярное обслуживание кровель — необходимо проводить проверки каждые 6 месяцев;
отсутствие или неправильный монтаж кровельных аксессуаров и проходных элементов (аэраторы, вентиляционные каналы, антенны и т. д.).
Все это ведет к первичному переувлажнению теплоизоляционного слоя, а затем (при сезонных нагревах и переходах через 0) — к его разрушению и потере изолирующих качеств. Как показали натурные исследования [1], именно это является основной причиной нарушения эксплуатационных качеств кровли:
по истечении 8–12 лет эксплуатации влажность утеплителя в кровлях увеличилась в 2,5–5 раз по сравнению с базовыми значениями;
коэффициент теплопроводности материала утеплителя возрастал более чем на 30 %, приводя к потере качества теплоизоляции;
свободная влага, находящаяся в утеплителе, ускоряет разрушение слоев гидроизоляционного материала.
Например, таким образом пострадала отремонтированная кровля холодильника (220 х 73 м) в морском порту Зарубино (Приморский край) [3]. Кровельный пирог был уложен по сэндвич-панелям и включал мягкие минераловатные плиты толщиной 100 мм, слой стеклоткани и три слоя рулонного ковра. Через несколько лет кровля начала течь и была отремонтирована. Однако вскоре вновь уложенное покрытие было сорвано ветром.
Обследование показало, что в описываемый период (начало 2010-х годов) были допущены проектные ошибки, в том числе использован влагоемкий утеплитель, способный вобрать в себя до 300 % влаги относительно собственного веса. При ремонте он не был просушен, а паронепроницаемое покрытие не позволило материалу просохнуть в дальнейшем. В холодное время года влага накапливалась и замерзала под рулонным ковром в наружных слоях, разрушая их при образовании льда. Летом кровля нагревалась, по данным замеров специалистов ДальНИИС, до 70–80 °С, и влага начинала активно испаряться, приводя к вздутию и отрыву рулонного ковра. Из-за характерных для региона сильных зимних ветров покрытие отрывалось и уносилось с крыши. В результате положение после ремонта стало хуже, чем перед ним.
Специалисты FACHMANN, имеющие 15-летний опыт разработки и производства кровельных аксессуаров, выяснили в результате обследования кровель, что значительную (36–38 %) долю повреждений, приводящих к разгерметизации кровельного пирога и увлажнению внутренних слоев, составляют ошибки монтажа кровельных воронок или их повреждение в процессе эксплуатации здания.
Наиболее часто специалисты компании сталкивались со следующими проблемами:
с вырыванием крепежных шпилек из-за перегрева и вспучивания верхних слоев кровельного покрытия при воздействии солнца или при монтажных работах, связанных с нагревом;
с ошибками в усилии затягивания крепежных элементов;
с поломками корпусов аэраторов при механическом воздействии, например при чистке снега в холодную погоду. Как правило, это связано с относительно более высоким охрупчением вторичного пластика при низких температурах. Изделия из первичного пластика имеют более широкий рабочий температурный диапазон и лучше противостоят случайным ударам.
Поэтому основной задачей, стоящей перед разработчиками кровельных элементов, является минимизация этих рисков за счет изменения конструкции узла крепления воронок.
Современный подход ведущих производителей кровельных аксессуаров сводится к усилению крепежных элементов. Однако это не помогает в случае неграмотного монтажа — в практике были случаи, когда «барашки» резьбовых шпилек затягивались с помощью вспомогательного инструмента (дрели, шуруповерта и даже плоскогубцев), ломая установочную конструкцию.
Оптимальным вариантом видится укрепление не собственно крепежа, а закладной пластины. Такое решение было разработано и запатентовано — патент RU 197611 U1. В данном случае это металлическая закладная с приваренными шпильками, которая вмонтирована в воронку. Она позволяет усилить болтовое соединение с фланцем и не дает перетянуть «барашки» при монтаже, а также мешает случайному извлечению шпильки из кровельного пирога при механическом воздействии.
Несколько лет установки и эксплуатации воронок в таком исполнении показали, что металлическая закладная надежно прижимает несколько слоев гидроизоляции, что позволяет практически полностью исключить риск разгерметизации кровельного пирога в результате монтажных ошибок и непреднамеренного механического воздействия. Это позволяет существенно снизить дополнительные расходы на ремонт, которые могут достигать до 1/3 стоимости кровли, уменьшая эксплуатационные расходы собственников.
Как показывает практика, долговечность кровли зависит от сочетания трех важнейших составляющих: правильного проекта, качественных материалов и профессионального монтажа. Неразумная экономия или отсутствие должного внимания даже к одной из них может привести к существенным финансовым потерям.
Европейское законодательство в отношении энергоэффективности зданий становится всё жёстче, а цели ЕС по оптимизации энергопотребления всё более амбициозными; Как «зелёные» инициативы отражаются на собственниках жилья уже сейчас, и каковы перспективы?
Шкафы-купе давно и прочно вошли в нашу жизнь ввиду их эргономичности, функциональности и неисчерпаемыми возможностями дизайнерского полета фантазии. Их притягательную силу трудно отрицать – они практичны, обладают сверхвместительностью, высоким уровнем комфорта и редкостной угловатой красотой.
Выбирая входное полотно, покупатели чаще всего обращают внимание на предложения из металла. Современные граждане отказались от покупки дверей из массива, поэтому они уже давно уступили лидирующие позиции металлическим предложениям. И это неудивительно. Тем не менее, не всегда изделия из металла лучше по качеству дверей из дерева.
Разница в стоимости кредитов на строящееся и готовое жилье становится все меньше и меньше. Благодаря программам от банков-партнеров клиенты «НДВ-Недвижимость» могут выгодно купить недвижимость и получить заемные средства по ставке в размере 12,25% годовых в рублях. Это вполне сравнимо с условиями, предусмотренными в рамках ипотеки с господдержкой.
Жители 28 регионов России должны будут оплатить налог на недвижимость, рассчитанный по новым правилам. Об этом сообщают «Известия». Решение ввести изменения в налоге приняли руководители этих регионов. При начислении оплаты будет использоваться кадастровая стоимость объектов недвижимости в качестве налоговой базы.
Министерство внутренних дел, закупая автомобили для полиции Mitsubishi Outlander PHEV , будет переплачивать дилеру более 10 тысяч долларов с каждой машины. К такому выводу пришел бизнесмен и общественный деятель Алексей Тамразов, который заказал то же авто 2017-го модельного года у немецкого дилера одновременно с МВД.
Москва ждет новой волны сноса пятиэтажек. На днях появился соответствующий законопроект, который довольно в общих чертах поясняет, каким образом этот процесс будет происходить. В двух словах: взамен квартиры в старой пятиэтажке собственники и наниматели социального жилья получат равноценную жилплощадь в новостройках.
Международный спрос на альпийскую недвижимость Франции продолжает нарастать, как снежный ком. Прошлый год стал рекордным для курортов Французских Альп, что было обусловлено высоким курсом фунта стерлингов и исторически низкими процентными ставками по ипотеке, пишет The Move Channel.