16:29

Средний Запад — для среднего класса

Между традиционными для Америки «поясами» — Ржавым и Библейским — впору создать еще один, «недорогого жилья».

Разница между уровнем доступности недвижимости в центральных регионах и прибрежных городах продолжает увеличиваться, причем за нынешний год покупка собственного дома в наиболее дорогих мегаполисах, скорее всего, станет еще менее реальной для среднего класса.

Исследование сайта HSH.com, проведенное на основании данных Национальной ассоциации риэлторов (NAR), со всей очевидностью засвидетельствовало, что наблюдается четкий «водораздел»: на Среднем Западе недвижимость гораздо доступнее, чем на Западном и Восточном побережьях. В пятерку городов с наименьшей годовой зарплатой, необходимой для покупки дома в средней ценовой категории, входят Кливленд ($29,788), Питсбург ($30,177), Сент-Луис ($31,275), Цинциннати ($31,850) и Детройт ($32,250).

В I квартале по сравнению с предыдущим только в 3 из 27 проанализированных городов сократились ставки по моргиджам, причем подорожание недвижимости отмечалось повсеместно. Анализ показал также, что в большинстве городов Среднего Запада доступными для покупателей со средним достатком являются свыше 80% домов. Но побережья малодоступны для среднего класса: в Нью-Йорке такие покупатели могут приобрести лишь 1 из 4 домов, выставленных на продажу, а в Сан-Франциско — лишь 14% (при том, что медианный доход домохозяйства в этом городе составляет $84,129). Для сравнения, в Денвере, половина недвижимости доступна для тех, кто получает в год $62,487.

В этом году разница между зарплатой и стоимость жилья возрастет еще больше, как полагает Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Это связано, в частности, с тем, что Федеральный резерв постоянно сворачивает программу количественного смягчения, в рамках которой триллионы долларов были влиты в экономику и в том числе рынок недвижимости.

Рост цен по-разному скажется на покупателях. «Человек с достойной стабильной работой и впредь сможет найти дом по своему бюджету в таких городах, как Сент-Луис, Индианаполис или Цинциннати, — полагает Юн. — Если у него высокий кредитный рейтинг, уровень зарплаты не является определяющим фактором при покупке дома». Но значительные сложности возникнут у тех, кто хочет поселиться в Нью-Йорке, Бостоне или Вашингтоне, округ Колумбия, — им придется не только соответствовать более строгим условиям кредитования, но и внести намного большую сумму в качестве первоначального платежа. Прибрежные города, по выражению Юна, предпочитают лишь самых обеспеченных.

Во многих регионах высокие цены на недвижимость связаны не столько с высоким спросом, сколько с нехваткой свободной земли под строительство и жесткими регулирующими правилами. Как отметила Конг, это справедливо в отношении калифорнийского побережья и Южной Флориды. Неудивительно, что объемы нового строительства невелики в таких городах, как Гонолулу, Нью-Йорк и, особенно, Сан-Фра-н­циско, где действуют программы сохранения исторической застройки, а зонирование четко регламентировано. Поэтому несложно предположить: если в таких регионах количество имеющегося жилья не будет существенно увеличиваться, они и в обозримом будущем окажутся малодоступными. А в этой ситуации центральная часть страны станет для среднего класса «землей обетованной».