К началу мая 2015 года, после традиционного новогоднего затишья, рынок жилой и коммерческой недвижимости снова стал набирать обороты. Это касается как сделок купли-продажи, так и аренды.

Оживлению поспособствовало не только сезонное повышение спроса, но и частичная стабилизация политическо-экономической ситуации. В первую очередь речь идет о курсе национальной валюты, который уже около двух месяцев держится на отметке около 21 гривны за доллар.

В целом кардинальных изменений не произошло, но новые тенденции все же появились.  

Признаки стабильности

2014 год по сравнению с 2013-м показал резкое повышение цен на рынке недвижимости и, соответственно, падение спроса. Военные действия на Донбассе, экономический кризис и резкие скачки курса не могли повлиять на него по-другому.

Но уже к апрелю 2015 года ситуация начала понемногу стабилизироваться. После того, как были подписаны Минские соглашения, а гривна перестала с каждым днем дешеветь, рынок оживился.

"Прошлогодние тенденции все еще сохраняются, но некоторые признаки стабилизации на рынке все-таки начали появляться", - рассказывает председатель комитета статистики Асоциации специалистов по недвижимости (АСНУ) Эдуард Бразас.

По его словам, на сегодняшний день количество сделок вышло на уровень прошлого года, и если тенденции сохранятся, оно будет расти и дальше. Главной причиной для этого послужила стабилизация ситуации в самой стране.

"Смещение интереса к "вторичке" связано с тем, что многие застройщики зафиксировали цены на свои квадратные метры отнюдь не по курсу 16-17, а значительно выше. Сейчас они пересматривают свои предложения, но делают это медленно. Поэтому на "вторичку" стали обращать все больше внимания", - рассказывает Бразас.Одной из новых тенденций, несвойственной рынку, стало смещение интереса к вторичной недвижимости.

В то же время он подчеркивает, что рассчитывать на резкие падения цен не стоит, ведь большинство застройщиков предпочитают перестраховаться на случай "плохого сценария".

Согласно отчету АСНУ, реакцию вызывают только "интересные" предложения, которые привлекательно смотрятся на рынке. Квартиры, которые выставляют на продажу по завышенной цене в надежде попасть на случайного покупателя, остаются без внимания.Параллельно со смещением интереса к вторичной недвижимости меняется и ценовой приоритет. Если раньше количество заявок на квартиры эконом-класса составляло 60-70% из общего числа, то сейчас этот показатель вырос до 90%.

Основные тенденции, наблюдаемые на столичном рынке недвижимости, повторяются и в регионах. Если раньше в отдельных областях на ситуацию могло влиять большое количество переселенцев, приехавших с Донбасса и Крыма, то в 2015 году их количество сократилось почти до ноля и не влияет на рынок.

По данным информационно-аналитического центра "Олимп-Консалтинг", самым востребованным в данный момент является социальное жилье (квартиры, введенные в эксплуатацию в 1950-1992 годах). Если посмотреть в региональном разрезе на стоимость квадратного метра в таких квартирах, Украину можно разделить на несколько зон.

Есть города-миллионники, в которых всегда присутствует спрос. Там стоимость квадратного метра превышает $1000. Это Киев, Одесса, Львов. Есть регионы с развитой промышленностью (Запорожье, Днепропетровск, Винница) или находящиеся на границе с европейскими странами (Ровно, Ужгород, Луцк), где стоимость "квадрата" составляет $700-800. И есть остальные – где этот показатель равняется $600 и меньше.

Ситуация с купле-продажей практически полностью повторяется и в сегменте аренды жилой недвижимости. Объекты, которые выставлены по привлекательной цене, разбирают сразу. А неликвиды корректируются и тоже разбираются.

"Единственное, что изменилось, – это сроки. Если раньше можно было сдать квартиру за день, то сейчас это может занять месяц и больше", - рассказывает президент АСНУ Сергей Злыдень.

Арендодатели массово начали перекладывать оплату платежей за коммунальные услуги на арендаторов. Для того, чтобы обезопасить себя от рисков, собственники готовы идти на уступки и снижать базовую стоимость аренды.

"Что касается летнего периода, то, по традиции, в период отпусков количество сделок уменьшается и скорее всего так будет и в этом году. Но, по сравнению с прошлыми годами, оживление активности может начаться раньше. Обычно оно происходит в сентябре, а в 2015 году может быть в августе", - говорит Злыдень. 

По его словам, главным фактором на рынке является не сам курс, от которого все отталкиваются, а то, насколько его можно спрогнозировать. Поэтому, если сегодняшняя ситуация сохранится, рынок будет оживать и дальше.