Отзыв лицензии у «Мастер-банка» доставил
неудобства не только вкладчикам, но и ипотечным заемщикам. В прошлую
пятницу, 13 декабря, Банк России отозвал лицензии сразу у трех банков —
Инвест-банка, Банка проектного финансирования и Смоленского Банка.
Следует
учесть, что в таком случае рискуют не только те граждане, кто хранил на
депозитах свои сбережения, но и заемщики ипотечных кредитов. Граждане
не понимают, как действовать в сложившейся ситуации, опасаются, не
изменит ли новый банк условия договора. Если же «чистка» банков
продолжится, в сложном положении окажутся десятки тысяч людей.
Платить и еще раз платить
-
Конечно, для любого заемщика делать взносы – самое важное. И
банкротство банка в этом помешать не должно. Счет для поступления
средств, как правило, не блокируется, и заемщик может продолжать
производить оплату как обычно, - советует руководитель департамента
ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин, - Далее
его заблаговременно предупреждают о смене банка, и заемщику нужно только
приехать в офис, оформить дополнительное соглашение к договору и
перечислять средства с учетом новых реквизитов.
Некоторые
заемщики в случае банкротства банка стараются схитрить и
целенаправленно не делают своевременные платежи. Это чревато проблемами,
так как все схемы с передачей кредитного портфеля от одного банка
другому давно отработаны.
Даже если
банку, у которого отозвали лицензию, деньги заемщиков уже не нужны, они
будут нужны тем, кто будет управлять кредитным портфелем банка после
ликвидации последнего. А они имеют право взыскивать все пени и штрафы,
предусмотренные кредитным договором.
Нет никого на таможне. Кому платить – неизвестно
Закрытие
касс банка и банкоматов, «зависание» безналичных переводов из-за
приостановления операций по счетам ликвидируемого банка, путаницы с
реквизитами делает оплату кредита невозможной. Но не стоит радоваться
неожиданным «ипотечным» каникулам.
По словам адвоката Олега Сухова,
именно в переходный период, связанный с проведением ликвидационных
процедур и передачей кредитного портфеля от банкрота правопреемнику,
ипотечные заемщики рискуют столкнуться с проблемами, чреватыми
серьезными финансовыми потерями.
По
закону, временная администрация обязана официально информировать
заемщиков о новых реквизитах для погашения задолженности. Заемщик вправе
сам обратиться к ликвидаторам и уточнить порядок платежей, а также
выяснить, зачтены ли в счет погашения кредита средства, перечисленные
банку незадолго до начала процедуры банкротства или ликвидации. Удобно
воспользоваться системой банк-клиент, которая позволяет отслеживать
движение средств по кредитному счету в режиме онлайн.
«До
получения официальных уведомлений строго соблюдайте прежний график
платежей, перечисляя их по реквизитам, указанным в кредитном договоре, а
платежные документы с отметками банка сохраняйте как доказательство
добросовестности», — настоятельно рекомендует ипотечным заемщикам
адвокат Олег Сухов.
Храните платежи у нотариуса
Если
по каким-либо причинам безналичный расчет невозможен, то выходом из
ситуации станет внесение средств на депозит нотариуса. В соответствии со
ст. 327 ГК РФ, такой вариант возможен, если обязательство не может быть
исполнено из-за отсутствия кредитора. В заявлении, которое подается
нотариусу, указывается сумма долга, кредитор, обязательство и причина,
по которой это обязательство не может быть исполнено должником. Нотариус
обязан известить кредитора о поступлении денежных сумм и выдать их ему.
Если
же заемщик просто перестает вносить платежи, он, скорее всего, окажется
виноватым. В таком случае просрочка возникает автоматически, и тот
факт, что в задержке выплат виноват банк, дела не меняет – придется
погашать все пени и штрафы. Это приводит не только к финансовым потерям:
у правопреемника прежнего банка появляется формальные основания для
того, чтобы давить на клиента, угрожая испортить кредитную историю,
требовать досрочного погашения задолженности, пересмотра условий
договора и так далее. Конечно, можно через суд оспорить санкции,
доказав, что неплатежи были вынужденными, но это потребует потери
времени и нервов.
Спокойствие, только спокойствие!
Пока
еще не так много банков лишилось лицензий, но возможность массового
отзыва их у кредитных организаций не исключается. Так, источник,
пожелавший остаться анонимным, заявил, что на Урале идет очень жесткая
проверка банков. Дело доходит до того, что сами банки приглашают
сомнительных клиентов и настоятельно рекомендуют им перестать
пользоваться их услугами. Так что «неожиданный сюрприз» может в любой
момент получить почти каждый заемщик.
-
У нас пока еще не было таких случаев, и мы надеемся, что никогда и
будет, - сообщили в компании «Некрасовка Девелопмент», - Тем, кому не
повезет, можем посоветовать главное – не паниковать! Помнить, что
одностороннее изменение условий кредитного договора недопустимо и
незаконно, его можно смело оспаривать в суде.
Можно
также обратиться к «своему» кредитному брокеру, если, конечно, заемщик
получил кредит с его помощью. Профессиональные брокеры обычно работают с
банками постоянно и хорошо знают внутреннюю «кухню», могут дать ценный
совет и оказать помощь.
Главное – понимать, что отзыв лицензии у банка не означает «амнистию» кредитов, и не оказаться без вины виноватым.