Согласно пунктам 4 и 5 статьи 5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть заключенный договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд.
НО! Застройщик может так поступить лишь в одном случае - если дольщик систематически нарушает срок внесения платежа по договору долевого участия.
Для расторжения договора застройщику всего лишь нужно направить дольщику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности и подождать 30 дней. Если в указанный срок платеж не поступит, застройщик направляет уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с даты направления которого договор будет считаться расторгнутым.
После того, как договор расторгнут, застройщик должен обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 25.1 Закона о государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон договора участия в долевом строительстве (в том числе заявления о расторжении в одностороннем порядке) орган, осуществляющий государственную регистрацию в течение одного рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора. Таким образом, для внесения записи в ЕГРП о расторжении договора достаточно заявления одной стороны - застройщика. Следовательно, квартира может стать объектом долевого строительства новой сделки по договору долевого участия.
Застройщик может злоупотреблять своим правом на расторжение договора в одностороннем порядке и, например, расторгнуть договор с тем, кто никаких просрочек по оплате не допускал. В таком случае дольщик может составить исковое заявление с требованием о признании недействительным отказа от договора и признании договора действующим.
Если застройщик уже успел заключить новый договор на «Вашу» квартиру, в иске также следует заявлять о признании последующего договора недействительным в связи с отсутствием права на его заключение.
Во избежание таких рисков при заключении договора следует указывать свой действительный адрес, а в случае его изменения – сообщать об этом застройщику.
Информацию о том, не расторгнут ли Ваш договор, можно получить в Управлении, запросив выписку из ЕГРП на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом.
Справка: запросить сведения из ЕГРП можно в офисах Управления и Кадастровой палаты, воспользоваться инфоматами самообслуживания, адреса которых есть на сайте официального Портала госуслуг или осуществить запрос через официальный сайт Управления.
Возведение малоэтажных многоквартирных домов в Пермском крае стало распространенным явлением, благодаря относительно невысокой себестоимости и стабильному спросу на недорогое жильё. Совокупность данных факторов приводит к появлению на рынке недвижимости недобросовестных застройщиков, игнорирующих требования земельного и градостроительного законодательства
В последние 10-15 лет проблема долевого строительства жилья стала настоящей катастрофой всероссийского масштаба: зачастую граждане теряли не только надежду въехать в новую квартиру, но и деньги, вложенные в строительство. Однако, несмотря на риски многие отдают предпочтение новому жилью, и на сегодняшний день, долевое строительство – одна из самых распространенных форм приобретения жилья на первичном рынке.
Широкое распространение имело
строительство на общественных началах в Германии, где в 1912 г. 1173 общества
объединяли 225 672 члена. Во Франции было 488 обществ строительства дешевых
жилищ, а также 132 общественных учреждения по строительству дешевых жилищ и 94
общества креди-204 та недвижимости. Тем не менее ни одно из этих направлений не
повлияло существенно на предвоенное жилищное строительство.
Уявіть
собі, що ви купили квартиру в житловому будинку, наприклад, в Києві.
Звісно за шалені гроші, адже мінімальна ціна 1 м2 в будь-якому
столичному будинку сьогодні сягає більше 1 тис. доларів. А через деякий
час ви дізнаєтесь, що у будинку, в якому знаходиться куплена вами
квартира, є свій власник, який має справжні правовстановлюючі документи
або на всі нежитлові приміщення будинку тощо, або ж взагалі на весь
будинок. Здавалося
б, все це маячня, адже такого бути просто не може. Адже в ст. 382
Цивільного кодексу України чітко зазначено, що всі складові будинку,
окрім житлових приміщень, належать на праві спільної сумісної власності
саме власникам цих житлових приміщень тобто квартир. Тому
багатоквартирний житловий будинок має належати саме власникам квартир і
нікому іншому.
Строительные
