На что обращать внимание при выборе квартиры в новостройке

Вы готовитесь к приобретению квартиры в новостройках Ленинградской области или Санкт-Петербурге. Сегодня количество предложений просто зашкаливает, как же разобраться, где лучше купить недвижимость? Наш короткий гид поможет вам в этом. Прежде всего, разберитесь – хотите ли вы покупать квартиру в готовом доме или на этапе строительства. В первом случае риск минимален, а въезжать можно будет сразу же – большинство застройщиков предлагает квартиры с отделкой в СПб и Ленобласти, а скорее всего, в ближайшем будущем все квартиры будут сдаваться с отделкой – соответствующий закон готовят к принятию.

Однако покупка недвижимости в готовом доме обойдется дороже, чем приобретение прав требования по договору долевого участия. Причем, в зависимости от степени готовности дома, разница между строящейся и готовой квартирой может составить 30-50%. Но и риски на ранних этапах максимальны – застройщик может обанкротиться или просто исчезнуть с деньгами, пока на стройке для вида будут вестись какие-то работы.

Поэтому, второе, что нужно сделать – изучить репутацию застройщика и его документы. А также пакет документов, дающих право на застройку – чтобы после сдачи дома не выяснилось, что права на землю у него довольно спорные. Пакет документов для проверки новостройки выглядит примерно так (список неполный):

• проектная декларация;
• разрешение на застройку;
• инвестиционный договор;
• заключение государственной экспертизы;
• свидетельство, подтверждающее право собственности или аренды земли;
• регистрационные документы самой компании-застройщика;
• допуски СРО.

Но как же определиться с местом? Если у застройщика, который вам понравился, несколько объектов, лучше всего посетить каждый из них и сориентироваться на местности. Насколько вам понравилась окружающая комплекс местность? Есть ли в шаговой доступности крупные торговые центры, фитнесс-залы, детские сады, зеленые зоны? Не относится ли район к депрессивным и криминогенным? Помните, что наличие заброшенных промышленных объектов и других закрытых территорий обычно ухудшает криминальную обстановку – хотя большинство таких объектов в ближайшие годы ждет перестройка. Оцените транспортную доступность района, причем для этого желательно побывать здесь в час пик. Как показывают исследования, этот фактор едва ли не самый важный среди всех при выборе жилья в новостройке.

Если вас все устроило, оцените сам комплекс. На стадии строительства это сделать сложно, поэтому внимательно изучите план. Сколько застройщик предусмотрел парковочных мест и на какое количество квартир? Как будет обустроена прилегающая территория? Учитывайте, что иногда конечный результат весьма отличается от плана. Ведь обычно почти все квартиры уже проданы к тому моменту, как приходит время обустройства придомовой территории, и застройщик резко теряет интерес к объекту. Поэтому лучше всего изучить давно сданные объекты – все ли там в порядке с обустройством территории?

Ну и наконец, выберите квартиру. Покупка на ранних стадиях дает широкий выбор, но оценить квартиру на месте может быть сложно. Поэтому внимательно изучайте план. Куда выходят окна, во двор или на проезжую часть? На какую сторону света – это важно в аспекте правильной инсоляции. Пока есть возможность, выбирайте квартиру с максимально комфортной планировкой и сразу прикидывайте, куда и что вы будете ставить. Лучше всего сделать это по месту, если такая возможность есть.

В итоге, оцените, насколько ваша квартира привлекательна в инвестиционном отношении. Для этого желательно изучить перспективы развития микрорайона, в котором она расположена, хотя бы на ближайшие 3-5 лет. Ведь, вполне возможно, что вы захотите ее продать или сдать в аренду.