На отечественном рынке недвижимости сложное положение. Одни эксперты прогнозируют скорое падение объема сделок, другие утверждают, что все будет нормально, и рынок оживет.

Несмотря на разность прогнозов, ясно только одно: легко и просто в ближайшее время не будет. Своим мнением о происходящем на российском рынке недвижимости делится председатель отраслевого отделения недвижимости ООО "Деловая Россия", вице-президент московской Ассоциации риелторов Анна Лупашко.

— Анна Ивановна, практически за весь 2014 год рынок недвижимости так и не сумел выйти из кризиса и впал в состояние, которое близко к стагнации. Стоимость квадратного метра практически стоит на одном  месте, а если в каких-то сегментах цены и повышаются, то незначительно. С чем, на ваш взгляд это связано?

— Дело в том, что темпы экономического роста упали до беспрецедентно низкого уровня, причем это торможение уже нельзя объяснить исключительно или даже преимущественно внешними факторами. Страна переживает сразу три кризиса. К ним относятся структурный, циклический и кризис, вызванный внешним воздействием.

— Насколько снижение цен на квартиры и дома или "простаивание" стоимости квадратного метра на одном ценовом уровне сказывается на российском рынке недвижимости?

— В условиях низких темпов роста экономики и доходов население ищет способы сбережения накоплений и находит их преимущественно в недвижимости. То есть, человек вкладывает деньги в покупку дома или квартиры и тем самым спасает свои финансы от инфляции.

— Чем стагнация в большинстве сегментов рынка недвижимости может обернуться для него и для рядовых граждан? Станет ли рынок более доступен покупателю или активизируются лишь инвесторы-спекулянты? Какие последствия ожидают застройщиков?

— В 2014 году продолжится стагнационная стадия на рынке Москвы. В краткосрочном периоде — с февраля по апрель — склонность населения к инвестициям в жилье на фоне политических и макроэкономических событий последнего времени даже выросла. С учетом прогноза динамики доходов населения, а также возможного повышения стоимости кредитования застройщиков и населения в результате новых санкций США делаются прогнозы. Согласно им, в ближайшие два года будет снижение, а в 2018 году — падение спроса на недвижимость.

— Что можете посоветовать сейчас покупателям жилья в новостройках? Надо сейчас покупать или есть смысл подождать снижения стоимости квадратного метра?

— Большинство сделок на рынке жилой недвижимости по-прежнему носят альтернативный характер. То есть, продажа одного жилья для последующей покупки другого. При таком характере операций с недвижимостью размер доплаты практически не меняется. Поэтому квартирную проблему надо решать тогда, когда она назрела.

— Присоединение к Москве новых территорий, на ваш взгляд, благо или зло? Не превратится ли и так огромная Москва в настоящий город-монстр? И как строительство большого количества новых многоэтажных домов отразится на цене квадратного метра во всей российской столице?

— Москва была и остается уникальным мегаполисом по уровню качества жизни. В то же время уплотнение жилой застройки в 2000-е годы  без соразмерного развития инфраструктуры города привело к резкому снижению этого показателя. В таких обстоятельствах естественным решение стало расширение границ Москвы.

Знаю, что жители присоединенных территорий в настоящее время испытывают серьезные транспортные проблемы, есть вопросы в области образования, здравоохранения, но, как говорится, "Москва ни сразу строилась".

— Как будет распределяться спрос на жилье между старой и Новой Москвой? Люди уже воспринимают старую и Новую Москву как единое целое?

— Квартиры на территории Новой Москвы пока, в основном, приобретаются в инвестиционных целях. По-настоящему "жилыми" районы станут тогда, когда будут решены инфраструктурные вопросы, и, прежде всего, транспортная доступность.

— Можете дать прогноз о том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2015 году? Какие перспективы? Есть ли какие-либо опасности и "подводные камни"?

— По мнению ряда экспертов в 2015-2016 годах прогнозируется рецессия на рынке жилой недвижимости Москвы: замедление темпов роста спроса, строительства, ввода, предложения, поглощения и цен. Спрос сравняется с предложением на первичном рынке в 2015 году, а на вторичном — в 2016 году. В 2017-2018 годах расчеты показывают переход рынка в состоянии кризиса: уменьшение спроса, строительства, предложения и ввода, превышение предложения над спросом,  снижение объема поглощения, падение цен на первичном и вторичном рынке.