Среда, 15.08.2018, 16:30

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [223]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [67]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [432]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [513]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Как выбрать цвет акриловой поверхности
Как уберечь жилище от воров
Что может купить в ипотеку средний москвич
Несколько советов по выбору хорошего ламината
Хорошо быть хозяином всего этажа
Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье в Украине
Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году
Выбираем светодиодный потолочный светильник
Регистрируем недвижимость в Беларуси по-новому: восемь вопросов и ответов
Hitachi Construction Machinery: история бренда
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 11
Гостей: 8
Пользователей: 3
GregorSailm, VanilaSailm, TarasSailm
Главная » Статьи » Законодательство

Регистрируем недвижимость в Беларуси по-новому: восемь вопросов и ответов

Система госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Беларуси находится на высоком уровне, что подтверждают и международные рейтинги, в т.ч. Doing Business Всемирного банка.

Вместе с тем процесс совершенствования продолжается: 22 июля вступили в силу основные положения Закона от 08.01.2018 № 96-З (далее – Закон № 96-З), которым внесены изменения и дополнения в Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). «ЭГ» предлагает вниманию читателей подборку вопросов-ответов по нововведениям.

Кто такие авторизованные по­средники согласно Закону № 96-З?

Одно из самых значимых нововведений – создание института авторизованных по­средников (п. 15 ст. 1 Закона № 96-З). Авторизованный по­средник (далее АП) – это субъект, который оказывает граж­данам, индивидуальным пред­принимателям (ИП) и юрлицам услуги, связанные с госрегистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесением исправлений в документы Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – Регистр), внесением отметок в регистрационную книгу, предоставлением сведений и документов из Регистра по­средством элект­ронного взаимодействия с ор­ганизациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организации регистрации).

Как и раньше, регистрационные процедуры с недвижимым имуществом будут совершать только регистраторы организаций по регистрации, а АП займутся некоторыми действиями по госрегистрации. Став АП, соответствующие субъекты смогут оказывать граж­данам и субъектам хозяйствования комплексную услугу. Посредством электронного взаимодействия они могут направлять соответствующие документы и сведения в организации по регистрации и отдавать заявителям уже готовый результат. Такая дополнительная возможность представляется выгодной всем: граждане и субъекты хозяйствования не будут терять времени, регистраторы станут совершать непосредственно только действия, связанные с Регистром, а АП сможет заработать дополнительные деньги.

АП могут быть субъекты, которые в своей деятельности связаны с недвижимым имуществом: адвокаты; риелтерские организации; юрлица, уполномоченные должностные лица которых подписали документ, являющийся основанием для госрегистрации (на­пример, за­стройщики); нотариусы и другие должностные лица, имеющие право совершать нотариальные действия.

Такие субъекты о своем намерении осуществлять деятельность в качестве АП обязаны уведомить научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство» (далее – НКА) в порядке, установленном Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь (далее – ГКИ). В настоящее время такой порядок еще не регламентирован, и это несмотря на то, что положения Закона № 96-З уже вступили в силу.

Необходима ли печать на документах, являющихся основанием для госрегистрации сделки с не­движимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юр­лиц и госорганов?

Из требований к документам, являющихся основанием для госрегистрации сделки с не­движимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юр­лиц и госорганов, исключается требование о необходимости заверения их печатью (п.п. 2, 3 ст. 67 Закона о регистрации; п. 39 ст. 1 Закона № 96-З). Это обусловлено положениями подп. 3.11 п. 3 Декрета Президента от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства», согласно которым субъекты хозяйствования вправе не использовать в своей деятельности печати.

Где можно удостоверить документы, являющиеся основанием для госрегистрации сделки с не­движимым имуществом?

По общему правилу, документы, являющиеся основанием для госрегистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором (п. 1 ст. 67 Закона о регистрации).

В Закон о регистрации (п. 9 ст. 68) внесены изменения, согласно которым граждане могут удостоверять такие документы в любой организации по регистрации независимо от места нахождения недвижимого имущества (п. 40 ст. 1 Закона № 96-З) (ранее – только в организациях по регистрации по месту нахождения недвижимости). От­метим, что госрегистрацию в отношении недвижимого имущества по-преж­нему может осуществлять только регистратор организации по регистрации, на территории регистрационного округа которого находится недвижимое имущество.

Пример. Физические лица (продавец и покупатель), которые проживают в г. Гродно, смогут удостоверить договор купли-продажи изолированного помещения, расположенного в г. Минске, в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», а уже удостоверенный договор – направить для дальнейших регистрационных действий в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

В какой срок совершается регистрационное действие?

Срок совершения регистрационного действия изменен: по общему правилу регистрационное действие будет совершаться в течение 5 рабочих дней со дня приема документов (абз. 2 п. 30 ст. 1 Закона № 96-З; ч. 1 п. 2 ст. 35 Закона о регистрации). Ранее – в течение 7 рабочих дней со дня подачи документов.

Каковы последствия при­знания недействительной госрегистрации?

Закон о регистрации дополнен ст. 10-1 (п. 9 ст. 1 Закона № 96-З), которая регламентирует последствия при­знания госрегистрации недействительной.

Так, в случае признания недействительной госрегистрации создания не­движимого имущества недействительной является также госрегистрация прав, ограничений (обременений) прав на него и зарегистрированных сделок с ним.

При признании недействительной госрегистрации права, являющегося связанным с иным правом, ограничением (обременением) права, недействительной является также госрегистрация связанных с ним прав, ограничений(обременений) прав.

А в случае признания недействительной госрегистрации сдел­ки с недвижимым имуществом недействительной является также госрегистрация основанных на такой сделке прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

До вступления положений Закона № 96-З в силу, в случае если решение суда не устанавливало последствий признания недействительной госрегистрации, необходимо было обращаться в суд с иском еще раз (например, при признании недействительной госрегистрации сделки, в решении суда не было установлено, что недействительной также является и госрегистрация перехода права, основанная на этой сделке). Теперь необходимости обращаться в суд еще раз нет.

Каким образом удостоверяется госрегистрация сделки с недвижимым имуществом?

Поскольку документ для гос­регистрации сделки с недвижимым имуществом может быть подан в виде электронного документа или электронной копии документа на бумажном носителе, уточнен и порядок удостоверения произведенной госрегистрации сделки с недвижимым имуществом (п. 33 ст. 1 Закона № 96-З; п. 2 ст. 38 Закона о регистрации).

Помимо совершения регистрационной надписи на оригинале документа, составленного на бумажном носителе, выражающего содержание зарегистрированной сделки, произведенная госрегистрация сделки с недвижимым имуществом удостоверяется посредством выдачи свидетельства (удостоверения) о госрегистрации (если документ, выражающий содержание сделки, представлен регистратору в виде электронного документа или электронной копии документа на бумажном носителе).

Сколько раз заинтересованное лицо, желающее обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о госрегистрации которых просит другое заинтересованное лицо, может обратиться в организацию по регистрации за приостановлением регистрационного действия?

Со вступлением в силу положений Закона № 96-З по заявлению такого лица регистрационное действие можно приостановить только один раз (п. 4 ст. 35 Закона о регистрации; абз. 3 п. 30 ст. 1 Закона № 96-З). Регистрационное действие при поступлении такого заявления должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц.

Такое нововведение исключает воз­можность злоупотребления своим правом третьих лиц. Как правило, это были кредиторы, которые подавали в организацию по регистрации такое заявление несколько раз и тем самым требовали от должника удовлетворения своих имущественных интересов в первоочередном порядке.

Какие еще изменения претерпел Закон о регистрации?

Отметим, в частности, следующие:

– изменен понятийный аппарат (в Закон о регистрации вводится определение понятия «электронная копия документа на бумажном носителе», изменения также внесены в определения понятий «изменение границ земельного участка» и «ограничение (обременение) прав»);

– уточнены и расширены полномочия ГКИ, НКА и регистраторов (п.п. 10, 11, 14 ст. 1 Закона № 96-З);

– изменен срок для представления госорганами и иными госорганизациями дополнительных сведений и документов, необходимых для осуществления организациями по регистрации деятельности в области госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (п. 13 ст. 1 Закона № 96-З);

– уточнены требования к составленным за пределами РБ документам, пред­ставляемым для осуществления госрегистрации (п. 4 ст. 32 Закона о регистрации): такие документы должны быть не только легализованы, но и переведены на белорусский или русский язык. Верность такого перевода или подлинность подписи переводчика свидетельствуются нотариусом;

– уточнен порядок осуществления переноса актуальных прав при разделе и слиянии недвижимого имущества (п.п. 37, 38 ст. 1 Закона № 96-З).

Автор публикации: Сергей ЕЛИСЕЕВ, юрист-лицензиат

Читайте также: Копирайтинг и размещение новостей на страницах РИП "Прораб Днепропетровщины"

Категория: Законодательство | Корреспондент: stalker (29.07.2018) Источник
Просмотров: 115 | Теги: регистрация недвижимости, беларусь, госрегистрация | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Шедевр белорусского деревянного зодчества брошен на произвол судьбы

    Уникальный памятник архитектуры Беларуси начал гнить и разваливаться 12 лет назад - сразу после того, как его взяло под охрану государство. КГК винит в развале местного фермера, не желая замечать истинных причин. Старинное имение Буттовт-Анджейковичей в поселке Порозово (Свислочский район Гродненской области) называют не иначе как шедевром белорусского деревянного зодчества. И это не случайно. 

    Беларусь: строительство государственного арендного жилья сдерживается недостатком бюджетного финансирования

    Тему строительства и выделения государственного арендного жилья в последнее время чиновники стараются поддерживать в топе. И после недавнего президентского совещания это неудивительно (см. "БР" № 37/2014). Однако об обещанных правительством новых подходах в этой сфере пока так и не слышно. На пресс-конференции на эту тему 25 сентября звучало много цифр. 

    Кого защищает Жилищный кодекс Беларуси?

    Через полтора года после введения в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь правозащитники бьют тревогу: граждан начали выселять на улицу. Новый нормативный акт дал возможность государству выселять собственников квартир за систематическую неуплату, а также переселять должников в жилье, меньшее по размеру и худшее по качеству.

    Новый подход к ведению ЕГРП

    В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав

    Падение стоимости квадратного метра жилья на $200-250 — это только первый этап сдувания белорусского пузыря

    Белорусы упорно не хотят изучать и подчиняться экономическим законам. Поэтому они регулярно становятся жертвами авторов и генераторов инфляции, девальвации и надувания/сдувания разнообразных пузырей.  Самолечением занимаются. Обеспечением личной продовольственной безопасности (дачно-огородное производство и переработка) увлечены

    Россия, Литва, Польша: откуда дешевле везти мебель и стройматериалы

    Многие, кто затеял ремонт квартиры или смену мебели, ездят за стройматериалами и предметами декора в Литву, Польшу и Россию. Так получается сэкономить деньги, а также купить более интересные вещи, чем те, что предлагает белорусский рынок

    Имея хоть какой-то стартовый капитал, вкладывайте его в коммерческую недвижимость, но не покупайте квартиру

    Во всем мире миллионы людей своей единственной целью в жизни ставят покупку квартиры, годами пребывая в размышлениях, как заработать на свои квадратные метры, копят деньги, берут кредиты в банках на 50 лет. В Минске"квартирный вопрос" — один из самых злободневных, таковым он был и остается

    Зарплаты в белорусской строительсной отрасли откатились на уровень 2012 года

    Сложности в строительной отрасли начались еще в ноябре прошлого года. Объемы строительства существенно сократились, из-за чего компании стали переходить на сокращенную рабочую неделю, а зарплаты строителей существенно упали

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх