В статье будут даны ответы на вопросы, которые у вас возникнут после бурного обсуждения в соцсетях новостей о налоге на недвижимость.

С чего шум?

До сих пор этот налог касался только владельцев квартир площадью более 80 м2 и владельцев домов, площадью 160 м2. Теперь он будет распространяться и на владельцев квартир, площадью более 60 м2 и домов - более 120 м2. При этом, если Вы проживаете в доме, совершенно не важна территория, будь там кованые заборы, бассейн или что бы то ни было, учитывается только площадь самого дома.

Налог на недвижимость в Украине действует на самом деле уже два года, с 1 января 2014 года, хотя платить его начали только в прошлом году. Дело в том, что платить его надо в следующем году после введения в действие - то есть в этом году его платят только владельцы квартир, площадью более 80 м2.

А нынешние изменения, которые снижают так называемый «порог налогообложения» с 80 до 60 м2 (для квартир) и с 160 до 120 м2 (для домов), заплатить придется в 2017 году.

Кто вообще должен платить налог на недвижимость?

Налог платят владельцы недвижимости: владельцы квартир, площадью более 60 м2 и владельцы домов, площадью более 120 м2. Налог начисляется не за всю площадь, а только за «лишние метры» - исключительно за площадь, которая превышает 60 м2 (для квартир) и 120 м2 (для домов).

Фактически, эти 60 м2 для квартир и 120 м2 для домов - это льгота. Все, что превышает размер льготы, становится объектом налогообложения. Важно еще и то, что право на льготы имеют исключительно физические лица. Юридические лица должны платить за всю площадь недвижимости, причем по ставке в четыре раза выше.

Физические лица за каждый лишний метр в квартире платят 6,89 грн (или 0,5% от минимальной заработной платы), а за лишние метры в домах - 13,78 грн (или 1% от минимальной заработной платы).

Юридические лица платят по 2% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр - сейчас это 27,56 грн.

Если возрастет размер минимальной зарплаты - вырастет и сумма налога на недвижимость.

А если у меня две квартиры по 60 кв. м?

Тогда вам нужно будет заплатить за «лишние» 60 м2 - налог начисляется не на каждый объект отдельно, а за всю собственность. Поэтому, если вы владеете несколькими квартирами, площадь которых суммарно превышает 60 м2, то придется платить за избыток.

Если у меня квартира и дом?

Вы имеете право на льготу в 180 м2 (да-да, 120 м2 + 60 м2 налогом не облагается). Платить налог необходимо за площадь, которая превышает эту цифру.

Если в моем доме живут другие люди, кто из нас платит?

Платит тот, на кого оформлено право собственности. Если этот дом находится в общей долевой собственности, то налог начисляется в соответствии с этих частиц.

Если вы владеете 50% дома, площадью 400 м2, то должны заплатить за 80 м2 (50% от 400 кв. м - это 200 м2, от 200 м2 вычитаем льготу на 120 кв. м и выходит 80 м2).

Если у меня в собственности много частиц в разных квартирах?

Площадь всех этих частиц добавляется и вы вынуждены будете платить за каждый квадратный метр, который превышает льготу (60 м2 для квартир).

Так мне просто сидеть и ждать платежки?

Это один из двух вариантов, патриотический. В июле налоговая пришлет вам платежку, в которой будет подведено, за что вы платите. На уплату налога у вас будете два месяца.

В случае с юридическими лицами сценарий несколько другой. Они до февраля должны подавать отчетность о своей собственности, в июле получают платежки, однако на их уплату имеют целый год - платить нужно авансом ежеквартально.

Другой, менее патриотичный, вариант позволяет экономить. Теоретически, вы можете переписать на супруга/супругу/друга частицу своей квартиры - фактически разделить ее в документах на право собственности - и спокойно ждать июля.

Стоп, а если у меня есть нежилая недвижимость?

За нежилую недвижимость также нужно платить. И здесь не так важно, владеют им физические или юридические лица, как то, где именно она расположена.

ЛГС предусмотрела три ставки налога для трех зон в городе:

- за квадратный метр недвижимости, расположенной в пределах исторической застройки, внесенной в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, нужно платить по 1% от минимальной заработной платы (13,78 грн);

- за недвижимость в пределах исторического ареала (за исключением первой зоны) - по 0,75% от минимальной заработной платы (10,34 грн);

- за всю другую недвижимость - по 0,5% (6,89 грн) за квадратный метр.

Этот налог будут платить все-все?

Даже если площадь вашей недвижимости должна облагаться, есть перечень объектов, на которые этот налог не распространяется.

Это общежития, непригодная для проживания жилая недвижимость (должно быть соответствующее решение горсовета), недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), лицам-участникам АТО и их супруг(а).

Также не нужно платить за недвижимость, находящуюся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий, или той, которая находится в состоянии реконструкции, модернизации или капитального ремонта (это должно быть подтверждено соответствующей разрешительной документации).

Весь перечень таких объектов прописано в 266 статье Налогового кодекса.

Куда пойдут мои деньги?

Налог на недвижимость - местный налог и, соответственно, вся собранная сумма поступает в распоряжение органа местного самоуправления, который может тратить ее по своему усмотрению.