Верховная Рада перенесла вступление в силу ст. 265 «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» Налогового кодекса на 1 января 2013 г. Это значит, что в следующем году платить в госказну придется владельцам квартир с жилплощадью больше 120 и домов больше 250 «квадратов». А пока еще есть время, мы решили разобраться, где найти лазейки, чтобы платить меньше. В этом нам помогли гендиректор юркомпании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор Мороз, юрист ВОО «Защита прав потребителей» Алла Райковская и старший юрист компании AstapovLawyers Юлия Яшенкова.
КАК СЧИТАТЬ
Для квартир от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м жилой площади в год заплатим 1% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года (в 2012 г. — 1073 грн) за «квадрат» жилплощади свыше 120 кв. м, т. е. 10,73 грн/кв. м. Допустим, вы — единоличный собственник квартиры жилой площадью в 160 «квадратов». Значит, налогом для вас будет облагаться: 160 – 120 = 40 кв. м. Считаем сумму: 40 х 10,73 = 429,2 грн.
Для квартир от 240 кв. м и домов от 500 кв. м заплатим 2,7% от такой «минималки» за каждый метр свыше 120 необлагаемых налогом. А это 28,97 грн/кв. м. Допустим, вы — счастливый владелец одной или нескольких квартир общей жилой площадью 600 «квадратов». Ваши налогооблагаемые метры: 600 – 120 = 480 кв. м. Считаем сумму к уплате: 480 х 28,97 = 13905,6 грн.
БАЛКОННЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ
Пока налог собираются начислять только с учетом жилой, а не общей площади недвижимости. Именно так указано в действующем Налоговом кодексе. Это значит, что гардеробные, кладовые и тому подобные помещения пока не считаются. Но парламент уже принял закон, который отменяет разграничение общей и жилой площади для начисления налога на недвижимость. Если документ будет подписан президентом, нам придется платить и за балконы, террасы, лоджии, веранды, каморки. Общую площадь квартиры планируют рассчитывать по так называемому «балконному коэффициенту». К ней, в том числе, добавят площадь застекленных балконов и лоджий с коэффициентами 0,8 и 1,0. То есть застекленный балкон площадью в 4,5 кв. м будет стоить как 3,6 кв. м комнаты, а застекленная лоджия такого же размера — как 4,5 обычных «квадрата».
КАК ПЛАТИТЬ
1. Налоговая сама посчитает сумму, которую вы должны уплатить. Количество принадлежащих вам «квадратов» она определит на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
2. До 1 июля каждый год вам будет приходить налоговое уведомление-решение с указанной суммой к уплате. В нем будут указаны все нужные реквизиты для оплаты.
3. В течение 60 дней со дня получения уведомления вы должны будете заплатить налог в отделении любого банка.
ПЛАТИМ ЗА:
- жилые дома (обычные и садового типа);
- пристройки к жилым домам;
- квартиры;
- коттеджи;
- комнаты в коммуналках;
- второй и каждый следующий садовый дом (некапитального строения) и дачу.
НЕ ПЛАТИМ ЗА:
- жилье, принадлежащее государству или территориальным общинам;
- жилье в Чернобыльской зоне;
- недвижимость детских домов семейного типа;
- один садовый дом или одну дачу;
- жилье многодетных семей (трое и более детей), но не более одного объекта на всю семью.
КОГДА НАЧИСЛЯТ ШТРАФ И ПЕНЮ
Если же 60 дней пролетели, а вы не нашли время заплатить налог, вам выпишут штраф. При просрочке до 30 дней он составит 10% от суммы долга, свыше 30 — 20%. Вдобавок, за каждый день просрочки уплаты штрафа от вас потребуют уплатить пеню в размере 120% годовых учетной ставки НБУ. На сегодняшний день ее размер — 7,5% годовых. Если вы должны были заплатить 13905,6 грн, но просрочили 30 дней, штраф составит 1390,56 грн. Пеня за год будет 1,2 х 7,5% х (13905,6+1390,56) / 100% = 1376,65 грн. А за день просрочки пеня: 1376,65 / 365 = 3,77 грн.
КАК УМЕНЬШИТЬ РАЗМЕР НАЛОГА
1. Каждый собственник может не платить налог за 120 «квадратов» своей квартиры или 250 — дома. Следовательно, оформив дом с жилой площадью в 750 кв. м на себя, жену и ребенка, вы сэкономите 14 485,50 грн. Но учтите, что распределить квадратные метры можно только на собственников недвижимости. Если вы просто пропишите у себя родственников, а сами останетесь единственным собственником, от уплаты налога будут освобождены только 120 «квадратов».
2. Допустим, у вас 2 квартиры общей жилой площадью 180 «квадратов» — 60 кв. м и 120 кв. м, и вы прописаны в первой из них. Автоматически вас освободят от уплаты налога именно за то жилище, в котором вы прописаны. Но вы можете написать заявление с просьбой освободить от уплаты налога на вашу вторую квартиру. В результате вы заплатите налог за 60 «квадратов», а не за 120, и сэкономите 643,80 грн в год. При этом выписываться из первой квартиры и регистрироваться во второй не нужно.
3. Размер жилой площади, которая, собственно, и облагается налогом, определяется органами технической инвентаризации (БТИ). Вы можете уменьшить ее с помощью перепланировки в квартире и оформить в БТИ перераспределение общей и жилой площади.
4. Дачные домики (но не более одного дома на одного плательщика налога) не облагаются данным сбором. Если у вас 2 дачи, можно оформить вторую на родственников.
КАК ПОДАРИТЬ
Переоформляя недвижимость на родственников, нужно иметь в виду, что в некоторых случаях им придется уплатить налог на дарение (подоходный):
— 0% от стоимости подарка или, попросту говоря, ничего не заплатят ваши родители, тесть и теща, свекор и свекровь, муж или жена, ваши дети, дети мужа или жены, усыновленные дети;
— 5% от стоимости подарка в казну заплатят все остальные родственники и чужие вам люди;
— 15% от стоимости подарка придется заплатить, если вы являетесь нерезидентом (постоянно проживаете за рубежом, даже будучи гражданином Украины). Такую сумму придется отдать, даже подарив жилье близким родственникам.
КВАРТИРЫ КАК РОСКОШЬ
Впрочем, возможно, что с 01.01.2013 г. налог на недвижимость могут и отменить. Дело в том, что законодатели хотят ввести еще и налог на имущество (на роскошь). Его будут ежегодно платить собственники квартир общей площадью более 200 кв. м и стоимостью выше 1000 минимальных зарплат (более 1,09 млн грн); домов — больше 500 кв. м и 2500 «минималок» (2,74 млн грн); объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного плательщика — 600 кв. м и 3000 «минималок» (3,28 млн грн). Выкладывать придется 2% от минимальной зарплаты за каждый 1 кв. м ежегодно (от 4292 грн за квартиру и от 10 730 грн за дом). «Предварительно законопроект оперирует таким понятием, как налог на роскошь, поэтому, возможно, эти 2 налога будут существовать параллельно, — предполагает Виктор Мороз. — В этом случае законодателю придется урегулировать аспекты налогообложения одних и тех же объектов».
По материалам СЕГОДНЯ
В конце апреля Министерство финансов России опубликовало проект Основных направлений налоговой политики на 2015 год. Проект, в частности, предполагает изменения в системе налогообложения имущества физических лиц.
Власти Подмосковья заявили, что намерены в следующем году ввести налог в 2% от кадастровой стоимости на непроданные (в течение года после ввода объекта в эксплуатацию) квартиры.