Количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья снизилось в три раза за год. В апреле этого года рынок достиг дна, говорят эксперты. По их мнению, вскоре вторичный рынок постепенно начнет оживать, а ставки по ипотеке на готовое жилье — снижаться.
По итогам апреля число сделок с привлечением заемных средств на вторичном рынке жилья Москвы сократилось в три раза по сравнению с прошлым годом, следует из сообщения компании «Инком-Недвижимость». По отношению к нынешнему марту снижение составило 17%.
Эксперты напоминают, что апрель 2014 года стал лучшим по количеству сделок с использованием жилищных кредитов.
А в апреле нынешнего года, с большой долей вероятности, ипотека на вторичном рынке достигла дна.
По данным ГК «Миэль», на протяжении всего 2014 года доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья составляла порядка 35%, а в некоторые месяцы превышала отметку в 40%.
«В январе 2015-го эта цифра составила порядка 25%, а в апреле доля ипотечных сделок на вторичном рынке едва достигала 20%», — рассказал «Газете.Ru» исполнительный директор «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.
Несмотря на некоторую стабилизацию экономики, ипотека на «вторичке» продолжает проседать.
Прежде всего свою роль сыграло субсидирование ставок по ипотеке на первичном рынке. Из-за дисбаланса ставок новостройки перетянули часть спроса на себя,
считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. «Некоторую роль сыграли и майские праздники — особенно это было заметно ближе к концу месяца, когда наступает традиционное затишье», — говорит эксперт.
Кроме того, многие люди заняли выжидательную позицию из-за наметившегося тренда по снижению ключевой ставки. Формируется отложенный спрос, так как потенциальные заемщики ожидают пересмотра ставок по кредитам на вторичное жилье, рассказывает она.
Начальник управления проведения и сопровождения ипотечных сделок Локо-банка Ирина Милова отмечает, что средний срок выхода покупателя на сделку после первого обращения в банк составляет около 1,5 месяца. Это длительный процесс: сначала подают заявку, получают одобрение (срок действия которого около трех месяцев), после чего подбирают интересный для себя вариант, а некоторые также параллельно ищут покупателя на свою собственную квартиру.
«Получается, что все сделки в начале года были спланированы клиентами в конце 2014 года. Некоторые уже продали свои квартиры, и сделку по покупке новой отложить было нельзя. Другие хотели быстро вложить свои накопления в недвижимость, а полной суммы для этого не было. Начало 2015 года было не лучшим временем для принятия осознанного решения, люди ждали снижения процентных ставок», — отмечает эксперт.
Вместе с тем, по словам риелторов, как раз в апреле заметно возросла активность потенциальных ипотечных покупателей, которые пока наводят справки.
Интерес в большей степени гипотетический: люди обращаются за консультациями, интересуются текущими условиями кредитов, преференциями в рамках партнерских программ. От конкретных действий по решению жилищного вопроса многих сегодня удерживают не только высокие ставки, но и ожидание их последующего снижения в краткосрочной перспективе в ответ на дальнейшую либерализацию кредитной политики ЦБ, отмечают эксперты.
В декабре прошлого года Центробанк резко поднял ключевую ставку до 17%, в феврале она была снижена до 15%, в марте — до 14%, с 30 апреля она составляет 12,5%.
В целях поддержки строительной отрасли была разработана программа субсидирования ипотеки, которая позволяет взять кредиты на покупку жилья под 12%. Однако эта программа не распространяется на вторичное жилье, в результате сложилась беспрецедентная ситуация: впервые ставки при покупке «вторички» значительно выше, чем при покупке квартиры в новостройке. Сейчас купить вторичное жилье можно под 15–17%, а некоторые банки до сих пор держат заградительные ставки.
Подробнее о том, как работает программа субсидирования ипотеки и какое жилье по ней можно приобрести, «Газета.Ru» писала ранее. Также ранее эксперты рассказывали, что, если не будут приняты меры поддержки рынка вторичного жилья, он может потерять 20% спроса.
Сейчас аналитики ожидают небольшого снижения ставок для приобретения готового жилья.
«С большой вероятностью, в ближайшее время банки из топ-5 сделают более привлекательные кредитные предложения. Практически исключено, что они снизят проценты пропорционально последнему уменьшению процентной ставки — сразу на 1,5 п.п. Скорее всего, снижение составит 0,5–1 п.п.», — приводятся в сообщении «Инком-Недвижимости» слова директора департамента вторичного рынка компании Сергея Шломы.
Снижение банками ипотечных ставок поможет активизировать спрос, увеличив количество желающих воспользоваться ипотекой. Однако эксперт отмечает, что более низкий процент по кредиту не будет означать в целом смягчения требований банков к заемщикам.
Рост спроса на ипотеку в условиях жестких требований к заемщикам и потенциально ограниченного объема жилищного кредитования приведет к увеличению конкуренции среди «ипотечников» и для многих усложнит получение одобрения на кредит, считают аналитики компании.
Почему
в России не строят доступное жилье? 
Незадолго до новогодних каникул аналитики строительно-инвестиционного холдинга RDI Group высказывали мнение, что в последующие два года ипотечное кредитование станет более доступным для россиян. В частности, они заявляли о том, что коммерческие банки и финансовые организации с участием госкапитала будут снижать ставки в среднем до 10%, поскольку все экономические предпосылки для такого шага на тот момент имелись.
Согласно первоисточникам впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором определенным земельным владением, ставили столб на границе земельного участка с надписью, что указанная собственность обеспечивает долг. Такой столб и стали называть «ипотекой».