Жители восточных регионов России –
Сибири, Дальнего Востока, Урала – активно
осваивают рынок недвижимости Тайланда.
Не отстают от них и представители
столицы. Что характерно: если из
Новосибирска, Красноярска, Норильска
в Тайланд едут в основном туристы и
частные инвесторы, то из Москвы – люди,
готовые поселиться там навсегда.
Их нравы
Тигры, крокодилы, слоны, экзотические
острова, похожие на картинку с шоколадки
«Баунти», буддийские храмы – весь этот
знаковый для Тайланда сувенирный набор
требует времени и сил для посещения.
Как минимум – записи на экскурсию
и выхода из отеля в условленное время.
Между тем, страна эта обладает каким-то
жутко расслабляющим действием. Оказавшись
в отеле с чемоданами, хочется быстро
взять минимальный пляжный набор, дойти
до моря и больше не покидать его до
самого вылета. Наверное, все дело именно
в море – в любое время года нагретом
сиамским Солнцем практически до
температуры остывшего супа. Цвет его
не безупречен: песочное дно, взбаламученное
ногами туристов, поднимается и создает
при перемешивании с водой цвет «кофе с
молоком». Но те, кто любит купаться в
прозрачных бирюзовых водах, может
отправиться на острова, если, конечно,
цвет принципиален, и есть на это энергия.
Яркие краски и характер Сиама можно
оценить прямо на пляже. Такого точно не
увидишь ни в Турции, ни в Египте, ни, тем
более, в Арабских Эмиратах. «Колорит»
разгуливает прямо между лежаками. Это
и многочисленные массажисты (наиболее
популярен массаж ступней ног), и продавцы
морепродуктов, неизвестных фруктов
и орехов, торговцы разнообразными
текстильными товарами, сувенирной
продукцией в виде бус, подвесок и ярких
шапок, украшенных ярким цветным бисером.
Велорикши, тут же проезжающие вдоль
пляжа, тоже вносят свой колорит. Маленький
мопед с прицепом может оказаться
мини-магазином сандалей, может –
мини-кухней, где на небольшом котле
будут кипеть гигантские усатые креветки,
или – разделочной доской для чистки
овощей. Такие прицепы останавливаются
в людных местах и, пока не кончится
продукция, работают как торговые точки
для туристов. Поначалу к этому
гастрономическому разнообразию
относишься с напряжением – жара, солнце,
продукты на отнюдь не стерильных
прилавках… Потом, видимо, под натиском
температуры, теряешь всякую бдительность
и начинаешь потреблять все эти
многочисленные услуги и товары, видя,
что все так и поступают.
Здесь – целые улицы отелей, которые
давно и плотно обжиты туристами-голландцами,
датчанами, немцами. Кроме солнца и моря
их давний интерес к Сиамскому заливу
объясняется возможностью получить
услугу самого разного толка, а порой и
обрести счастье в личной жизни, найдя
постоянную спутницу или спутника. Это
тоже особенно очевидно именно на пляже.
Смешанные тайско-европейские семьи с
уже подросшими детьми – лучшее
доказательство того, что сиамские
прелести жизни в почете у европейцев
уже давно.
Русские в вопросе освоения Таланда –
новички, наши соотечественники оценивают
перспективы переселения сюда с многолетним
опозданием. Хотя и в этом есть плюсы.
Именно сейчас рынок недвижимости Паттайи
предлагает такие объекты недвижимости
для покупки, где можно чувствовать
себя вполне комфортно. Так было не
всегда: только в последнее десятилетие
здесь началось мощное строительство в
курортных районах.
Этому подтверждение контраст между
центром Паттайи, плотно застроенным
старыми двухэтажными домами, и новыми
районами города. Северная и южная окраины
растянулись вдоль побережья со своими
многочисленными стройками и готовыми
к заселению высотками.
Говорят, что всплеск строительства
здесь начался лет десять назад, когда
стали развиваться автопром и электронная
промышленность. Крупные автоконцерны
Японии и Кореи разместили здесь свои
производства. По объему инвестиций и
отчислений в бюджет сфера сразу вышла
на первое мест, оставив сельскому
хозяйству и туризму довольствоваться
позицией сопутствующих отраслей
экономики – не слишком доходных, но
обеспечивающих занятость населения
страны.
В Паттайе русское присутствие ощущается
все активнее: есть православные храмы,
существуют русские газеты, целые каналы
телевидения, живущие в основном за счет
рекламы новой и строящейся недвижимости.
Вывески кафе, ресторанов, знаменитых
тайских таблеток красуются на
английском, а чаще русском языке. Чего
стоит такая, например: «Квас есть всегда»!
Или – внушительное фото Семена Семеновича
Горбункова (героя легендарной кинокомедии
Гайдая) на знаменитой прогулочной
Wolking Street с подписью – «Руссо туристо»!
В местных агентствах недвижимости
гордятся, что именно в Паттайе приобрели
жилье такие российские и мировые
знаменитости, как Глюк’оzа (Наташа
Ионова), Григорий Лепс, Юрий Лоза, Наталья
Ветлицкая, Александр Ягья, Дэвид и
Виктория Бекхэм.
Паттайя на взлете
Сегодня Паттайя – самый крупных курорт
страны, где постоянно проживает 700 тыс.
человек. Город существует всего несколько
десятилетий. Еще в 50-е гг. это была
рыбацкая деревушка, где отдыхающего
могли радовать лишь те «инфраструктурные»
составляющие, которые стране подарила
природа – море, солнце, пляжи с белым
песком и буйной растительностью. Именно
это сейчас является приманкой островов
Сиамского залива – иногда совершенно
необжитых и поэтому привлекательных
для туристов.
Когда в стране появились деньги, рядом
с примитивными маленькими отелями
быстро стали расти многоэтажные гостиничные
комплексы – монолитные сооружения,
возведение которых в связи с особенностью
почв требует устройства свайных
оснований.
Кроме нового индустриального рывка
в общегосударственном масштабе мощное
развитие города связывают с приходом
на пост мэра города 38-летнего предприимчивого
Иттхипхола Кунпломе, обладающего
надежными родственными связями с семьей
губернатора провинции Чонбури.
Инвестируют в строительство местные
компании, а также компании из Израиля
и Казахстана. Готовые объекты – это
обычно высотные гиганты разных форм,
непременно белые с целыми галереями
балконов и лоджий, иногда – с аллеями
пальм на верхних этажах. Все, что строится
на продажу, по всей видимости, может
быть отнесено к категории бизнес-класса.
Самое новое строительство, с учетом
пожеланий трудящихся разных стран, –
это закрытые жилые комплексы с довольно
приличной придомовой территорией и
бассейнами на территории. Но таких
предложений на рынке пока не так уж
много.
Чаще возводятся отели с кондоминиумами:
сервис гостиницы здесь может
распространяться на проживающих в
апартаментах. Следовательно, и сдача
квадратных метров позволяет их владельцам
переложить эту заботу на управляющие
компании.
Привлекая инвесторов, здесь заботятся
и об уровне жизни местного населения.
Дома и земельные участки продаются
только местным жителям, или компаниям,
представляющим собой совместное
предприятие, зарегистрированное в
Тайланде. Контрольный пакет такой фирмы
должен принадлежать тайской стороне,
хотя директор может быть иностранцем.
Именно на таких условиях здесь появляются
поселки, где живут швейцарцы, американцы.
Есть уже и русские поселения.
Хотя русские больше тяготеют к
многоэтажным комплексам – покупают
квартиры для собственного проживания,
сдачи в аренду, выступают в качестве
спекулятивных игроков, зарабатывающих
за счет роста стоимости квадратного
метра на первоначальном этапе
строительства, далее до сдачи и после
сдачи. Удобство схемы для такого инвестора
в том, что на этапе котлована можно
внести 50% стоимости жилья, а перепродав
до сдачи или после нее – заработать
сумму в полтора раза большую. Стоимость
квадратного метра варьируется в
зависимости от степени готовности дома
и лежит в границах – 35–60 тыс. бат (1 руб.
примерно равен 1 бату). В готовом доме
ценник может достигать 60 тыс. бат, что
адекватно стоимости квадратного метра
в подмосковном панельном доме. Правда,
продукт по качеству сильно отличается.
В Паттайе за эти деньги потребителю
предлагается квартира бизнес-касса,
абсолютно готовая для проживания – с
люстрами, столовыми приборами, текстилем
и мебелью, а в Подмосковье – квартира
без отделки и сантехники. Выгода такой
покупки еще и в том, что стоимость
обслуживания квартиры составляет 25-30
тыс. бат в год!
То ли это легенда, то ли правда, но про
москвичей туристы из разных городов
России часто рассказывают одну и ту же
историю: «Вчера летели с москвичом.
Говорит, все продал в Москве, даже
дорогую квартиру. Теперь хочет купить
на эти деньги пару-тройку студий, чтобы
в одной жить, а две сдавать. Работать
вообще не собирается».
Отчасти это подтверждает Игорь
Ивасенко, консультант по недвижимости
английской компании NT REALTY ASIA Co, Ltd. Сегодня
25% продаж приходится на русских. Москвичи
покупают жилье не так уж часто, но только
очень качественное. Ценник «русской»
покупки может выглядеть по-разному –
от 500 тыс. бат (так может стоить квартира
на вторичном рынке площадью 30 кв.м) до
2,5 млн бат. Новое пользуется куда более
высоким спросом. Подтверждение –
распродажа практически всего объема
застройки на самом раннем этапе
строительства, порой, когда нет еще даже
котлована. Такие предложения обычно
оцениваются в 35-40 тыс. бат за квадратный
метр. Разбег цен учитывает виды, близость
к морю – как это характерно для курортных
регионов любой страны. Рассрочка обычно
предоставляется застройщиком без
процентов. Ипотеку иностранец получить
не может, даже среди местных она
распространена мало, хотя условия вполне
привлекательны – «достойным» банки
выдают займы на жилье всего под 3% годовых.
По оценкам И.Ивасенко, вся земля вокруг
Паттайи уже раскуплена. Теперь строя
на побережье, компаниям приходится
выкупать участки на вторичном рынке. А
поскольку объем прилегающих к морю
территорий ограничен, в перспективе
это создает возможность роста стоимости
недвижимости, особенно в комфортабельных
качественных объектах. Сейчас вторичная
недвижимость в цене практически не
растет. Примерно 80% русских приобретают
ее для жизни, но при этом рассчитывают,
что в дальнейшем новая тайская квартира
может не только сохранить инвестиции,
но и преумножить их.
Еще один плюс: отсутствует налог на
недвижимость. Налог на сделку, по данным
Ассоциация риелторов REBA-ES , составляет
0,5% стоимости объекта. Если недвижимость
перепродается ранее, чем через пять лет
после перехода в собственность, взимается
налог SBT – 3,3%. Налог на передачу права
собственности составляет 2%, подоходный –
1-3%. В целом, налоги и затраты на оформление
договора купли-продажи в сумме
составляют порядка 5-7%. В кризис, желая
простимулировать покупателей, опасаясь
застоя на рынке, местные власти пошли
на отмену даже этих сборов. Но вскоре,
увидев, что рынок вполне жив, снова ввели
его, продемонстрировав гибкость и
маневренность в понимании ситуации на
рынке.
Многие русские покупают жилье, частично
пользуясь им лично, но периодически
сдавая. Доходность от сдачи в аренду
составляет сегодня 6–10%. Но это относится
только к новой, качественной недвижимости.
География инвестиций граждан СНГ в
недвижимость:
Багкок - 4%
Паттайя - 80%
Хуа Хин -1 %
Районг – 3%
Остров Пхукет- 9%
Остров Самуи – 2%
Остров Чанг – 1%
Источник: Ассоциация риелторов
REBA-ES
Предпочитаемые объекты для инвестиций:
Источник: Ассоциация риелторов
REBA-ES